2016資產(chǎn)評估師考點(diǎn)：基準地價(jià)

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　　知識點(diǎn)：基準地價(jià)

　　1.含義

　　按照城市土地級別或均質(zhì)地域分別評估的商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類(lèi)用地和綜合土地級別的土地使用權的平均價(jià)格。

　　2.特點(diǎn)

　　(1)區域性?xún)r(jià)格。

　　(2)土地使用權價(jià)格。

　　(3)平均價(jià)格。

　　(4)覆蓋整個(gè)城市建成區。

　　(5)單位土地面積的地價(jià)。

　　(6)基準地價(jià)具有現實(shí)性，是評估出的特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。

　　3.基準地價(jià)測算的基本思路

　　(1)基準地價(jià)的確定.

　　(2)利用基準地價(jià)，評估標定地價(jià)。

　　標定地價(jià)評估可以以基準地價(jià)為依據，根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率等條件通過(guò)系數修正進(jìn)行評估。

　　在基準地價(jià)評估項目中，一般都要編制基準地價(jià)修正系數表，以滿(mǎn)足評估標定地價(jià)的需要。

　　【擴展】標定地價(jià)是指以基準地價(jià)為基礎確定的標準地塊的一定使用年限的價(jià)格。

　　4.基準地價(jià)的作用

　　(1)具有政府公告作用;

　　(2)宏觀(guān)調控地價(jià)水平的依據;

　　(3)是國家征收城鎮土地稅收的依據;

　　(4)是政府參與土地有償使用收益分配的依據;

　　(5)是進(jìn)一步評估宗地地價(jià)的基礎;

　　(6)引導土地資源在行業(yè)部門(mén)間的合理配置。

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