- 相關(guān)推薦
2016年資產(chǎn)評估師考試考點(diǎn)：資產(chǎn)減值測試評估方法
資產(chǎn)減值測試的評估方法
(1)會(huì )計準則規定的資產(chǎn)減值測試不適用成本法。
�、俪杀痉ǖ某霭l(fā)點(diǎn)是重置價(jià)值，其實(shí)質(zhì)是在現時(shí)條件下，重新購置、建造或形成與評估對象完全相同或基本類(lèi)似的全新?tīng)顟B(tài)下的資產(chǎn)所需花費的全部費用。而按照會(huì )計準則的要求，無(wú)論是考慮單項資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合預計未來(lái)現金流量的現值，或者公允價(jià)值減去處置費用的凈額，其實(shí)質(zhì)都是從評估對象未來(lái)可能為企業(yè)帶來(lái)的經(jīng)濟利益角度來(lái)衡量其公允價(jià)值
�、诔杀痉ǔ闪⑶疤崾芟抻谫Y產(chǎn)、資產(chǎn)組的評估值可以通過(guò)資產(chǎn)的未來(lái)運營(yíng)得以全額回收。而運營(yíng)收益需要使用收益法。
�、圪Y產(chǎn)減值測試準則定義的用于減值測試的資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合是一個(gè)最小的現金產(chǎn)生單位，不可以繼續分割為更小的單元。資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合的個(gè)體性決定了無(wú)法以成本法來(lái)將其作為一個(gè)整體加以評估。
(2)資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費用的凈額
�、俟蕛r(jià)值的估計首先考慮采用市場(chǎng)法，根據公平交易中銷(xiāo)售協(xié)議價(jià)格，或與評估對象相同或相類(lèi)似資產(chǎn)在其活躍市場(chǎng)上反映的價(jià)格為計算依據。
�、诋敳淮嬖谙嚓P(guān)活躍市場(chǎng)或缺乏相關(guān)市場(chǎng)信息時(shí),參照企業(yè)價(jià)值評估的基本思路和方法(收益法)進(jìn)行分析和計算。
資產(chǎn)或資產(chǎn)組的公允價(jià)值可以根據企業(yè)以市場(chǎng)參與者的身份，對單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組的運營(yíng)作出合理性決策，并適當地考慮相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)組內資產(chǎn)的有效配置、改良或重置的前提下提交的預測資料，參照企業(yè)價(jià)值評估的基本思路和方法(收益法)進(jìn)行分析和計算。通常來(lái)說(shuō)，采用這種方法時(shí)，評估師也應該采用市場(chǎng)乘數等其他方法驗證結果，從而保證評估結論的取得充分考慮了恰當的市場(chǎng)參與者可獲取的信息。
�、厶幹觅M用的估計包括與資產(chǎn)處置有關(guān)的法律費用、相關(guān)稅費、搬運費以及為使資產(chǎn)達到可銷(xiāo)售狀態(tài)所發(fā)生的直接費用等。
(3)資產(chǎn)預計未來(lái)現金流量的現值——收益法
估計資產(chǎn)預計未來(lái)現金流量的現值時(shí)通常采用收益法，即按照資產(chǎn)在持續使用過(guò)程中和最終處置時(shí)所產(chǎn)生的預計未來(lái)現金流量，選擇恰當的折現率對其進(jìn)行折現后的金額加以確定。
未來(lái)現金流量的預測是基于特定實(shí)體現有管理模式下可能實(shí)現的收益。預測一般只考慮單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組/資產(chǎn)組組合內主要資產(chǎn)項目在簡(jiǎn)單維護下的剩余經(jīng)濟年限，即不考慮單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組/資產(chǎn)組組合內主要資產(chǎn)項目的改良或重置;資產(chǎn)組內其他資產(chǎn)項目于預測期末的變現凈值應當納入資產(chǎn)預計未來(lái)現金流量的現值的計算。
2.資產(chǎn)減值測試的評估參數【固定資產(chǎn)減值測試計算未來(lái)現金流量現值為例】
(1)現金流預測基本要求
�、佻F金流預測是基于經(jīng)企業(yè)管理層(如董事會(huì ))準備的針對評估對象的最近財務(wù)預算或者經(jīng)營(yíng)計劃進(jìn)行的，評估師應通過(guò)關(guān)注、檢驗歷史現金流預測和實(shí)際值之間的差異來(lái)評估和確定當前現金流預測假設的合理性。
�、诂F金流預測應以評估對象的當前狀況為基礎，不應當包括與將來(lái)可能發(fā)生的、尚未做出承諾的重組事項或者與資產(chǎn)改良有關(guān)的預計未來(lái)現金流量。
�、墼u估師應當關(guān)注現金流預測涉及的主要評估參數，如銷(xiāo)售收入的增長(cháng)，預測的長(cháng)期息稅前利潤率等，是否與行業(yè)保持一致。如果不是，評估師應關(guān)注其原因所在。
�、軅鹘y使用的現金流預測包含的是未來(lái)每期單一的預計現金流量。在實(shí)務(wù)中，評估師應該詳細詢(xún)問(wèn)管理層未來(lái)現金流在產(chǎn)生時(shí)間以及現金流大小方面的不確定性，并在必要時(shí)可以考慮情景分析(如考慮悲觀(guān)、一般、樂(lè )觀(guān)三種情況)，以期最大程度對管理層準備的現金流預測加以校驗。
(2)現金流預測期
一般情況下，預測期必須涵蓋只考慮單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組內主要資產(chǎn)項目在簡(jiǎn)單維護下的剩余經(jīng)濟年限，評估師可以基于管理層提供的財務(wù)預算或經(jīng)營(yíng)計劃適當延長(cháng)至資產(chǎn)組中主要資產(chǎn)項目的經(jīng)濟使用壽命結束。
根據減值測試準則的相關(guān)規定，減值測試涉及的現金流預測期一般只涵蓋5年;如超過(guò)5年，評估師要向管理層詢(xún)問(wèn)，并取得管理層提供的證明更長(cháng)期間合理性的證據。
一般來(lái)說(shuō)，原來(lái)涵蓋的預測期之后延長(cháng)期間內的現金流應該保持穩定或者遞減的增長(cháng)率，該增長(cháng)率不應超過(guò)產(chǎn)品、行業(yè)或者企業(yè)主要業(yè)務(wù)所在國家的長(cháng)期平均增長(cháng)率，除非管理層能證明其是合理的。
【資產(chǎn)評估師考試考點(diǎn)：資產(chǎn)減值測試評估方法】相關(guān)文章：
資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估考點(diǎn)詳解：資源資產(chǎn)的特性03-18
2016資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》精選習題03-19
2017資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎》考試大綱02-28
注冊資產(chǎn)評估師考試03-19
2016資產(chǎn)評估《資產(chǎn)評估》考點(diǎn)03-15
2016資產(chǎn)評估師考點(diǎn)：基準地價(jià)03-15
2016年資產(chǎn)評估師考試考點(diǎn):總論01-14
注冊資產(chǎn)評估師03-19