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2016資產(chǎn)評估《資產(chǎn)評估》考點(diǎn)
2016資產(chǎn)評估考試臨近，為了幫助大家更好地進(jìn)行復習，yjbys小編為大家帶來(lái)《資產(chǎn)評估》的部分考點(diǎn)，歡迎大家閱讀參考。
知識點(diǎn)1：投資性房地產(chǎn)與公允價(jià)值計量
1.含義及構成
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而所持有的房產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。
主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
2.會(huì )計計量規定
在資產(chǎn)負債表日采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續計量;但是，在有確鑿證據表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續可靠取得的情況下，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續計量。
采用公允價(jià)值模式計量的，應當同時(shí)滿(mǎn)足下列條件：
�、偻顿Y性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng);
�、谄髽I(yè)能從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出合理估計。
知識點(diǎn)2：資產(chǎn)評估報告書(shū)制作的技術(shù)要點(diǎn)
1.文字表達方面的技能要求
文字表達必須準確清楚，又要提供充分的依據說(shuō)明，還要全面敘述評估的具體過(guò)程，不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述。
2.格式和內容方面的技能要求
應該遵循《資產(chǎn)評估準則-評估報告》和《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》。
3.評估報告書(shū)的復核及反饋方面的技能要求
對資產(chǎn)評估報告必須建立起多級復核和交叉復核的制度。
4.撰寫(xiě)報告書(shū)應注意的事項
(1)實(shí)事求是，切忌出具虛假報告。
(2)堅持一致性，切忌出現表里不一。
(3)提交報告書(shū)要及時(shí)、齊全和保密。
(4)評估機構應當在評估報告中明確使用者、報告使用方式、提示評估報告使用者合理使用評估報告。
(5)評估師應該關(guān)注對評估對象的法律權屬，但是不得提供保證。
(6)評估師應該明確披露受到的限制、無(wú)法履行的評估程序和采取的替代措施。
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