關(guān)于房地產(chǎn)的調查報告怎么寫(xiě)呢
我國住房制度改革20多年來(lái)，城鎮家庭的居住條件顯著(zhù)改善，人均住房建筑面積從6.7平方米增加到目前的超過(guò)30平方米，以住房為主的房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。然而，近年來(lái)住房市場(chǎng)的矛盾逐步顯現，其中最突出的是房?jì)r(jià)上漲過(guò)快。中央從2003年開(kāi)始出臺土地、稅收、信貸、市場(chǎng)規范等方面的系列措施對住房市場(chǎng)進(jìn)行調整，2007年美國次貸危機爆發(fā)以來(lái)實(shí)施了更加密集的、直接針對房?jì)r(jià)的組合調控。貫徹落實(shí)好中央關(guān)于當前經(jīng)濟工作和住房?jì)r(jià)格的調控措施，需要深入分析住房?jì)r(jià)格上漲的原因。
“土地財政”是房?jì)r(jià)上漲的重要原因——在很多城市，土地出讓金是地方財政的重要來(lái)源。在土地財政的激勵下，地方政府積極在城市開(kāi)展“三舊”改造，并最大限度地挖掘農村土地資源。如果說(shuō)早期階段是房?jì)r(jià)拉高地價(jià)，那么，現階段已是地價(jià)推高房?jì)r(jià)了。
居民收入增加是房?jì)r(jià)上漲的首要原因——改革開(kāi)放以來(lái)，我國居民收入大幅度增加，恩格爾系數明顯下降，消費結構不斷升級，投資能力越來(lái)越強。在住房制度改革的推動(dòng)下，住房的有效需求得以釋放，家庭結構的變化和城鎮化的推進(jìn)又擴大了住房需求。這是房?jì)r(jià)保持上漲態(tài)勢最顯而易見(jiàn)的原因。同時(shí)，在缺乏“儲蓄—投資”轉化渠道的'情況下，購置房產(chǎn)是較富裕居民的理性選擇，住房投資需求逐漸啟動(dòng)，房?jì)r(jià)被進(jìn)一步拉高。當房?jì)r(jià)超出與居住需求相符的水平時(shí)，投機就會(huì )出現，進(jìn)而導致空置率偏高、租售比倒掛、房?jì)r(jià)收入比超過(guò)國際警戒線(xiàn)等現象。這樣，房?jì)r(jià)就在消費需求、投資需求、投機需求的共同推動(dòng)下不斷攀升，早買(mǎi)房、買(mǎi)大房的住房消費行為成為居民應對房?jì)r(jià)快速上漲的選擇。
寬松的信貸政策是房?jì)r(jià)上漲的重要支撐——我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自有資本比例低，對銀行信貸高度依賴(lài)；而銀行體系也很看重房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款對調整資產(chǎn)結構的作用，并因手持土地抵押物而對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)給予高杠桿支持。同時(shí)，我國住房消費信貸政策非常寬松，銀行大都按照央行規定的最大貸款比例和遠低于其他類(lèi)型貸款的利率水平發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款�？梢哉f(shuō)，寬松的住房開(kāi)發(fā)貸款和住房消費貸款是促成住房市場(chǎng)產(chǎn)銷(xiāo)兩旺、房?jì)r(jià)節節攀升的重要推手。而且，房?jì)r(jià)不倒、地價(jià)不垮的預期使手持抵押物的銀行不僅沒(méi)有動(dòng)力落實(shí)央行的調控政策，而且會(huì )采取各種對策來(lái)消化“不利”的調控政策。
1、城市化帶來(lái)的住房需求和土地資源稀缺導致的供求矛盾
這是房?jì)r(jià)上漲的主要原因。目前我國的城市化水平只有36%左右，農村人口占54.3％，城市化進(jìn)程在未來(lái)一段時(shí)期內還將繼續呈加速態(tài)勢。按目前年均1.12%的城市化速度估算，每年平均有近1500萬(wàn)農村人口轉為城市人口。如果城市化水平提高到70%，城市就要增加4億人口。不斷擴大的購房隊伍與城市有限的土地供應之間的矛盾，必然導致房?jì)r(jià)不斷上漲，這是由價(jià)值規律決定的必然趨勢，也是房?jì)r(jià)上漲的根本原因。
2、投資性需求旺盛助長(cháng)了房?jì)r(jià)不斷上漲
我國居民儲蓄率高，伴隨著(zhù)城市化進(jìn)程和經(jīng)濟快速發(fā)展的是人們對通貨膨脹的擔憂(yōu)和房?jì)r(jià)上漲的預期，通過(guò)買(mǎi)房實(shí)現保值增值成為許多居民的投資選擇。不但富人買(mǎi)房投資，越來(lái)越多的工薪階層也加入其中，有不少地方投資買(mǎi)房比例甚至超過(guò)了居住買(mǎi)房。據新華社報道，在京、滬、深三地各取樣2000名購房者進(jìn)行需求調查顯示，在北京的調查中有62%的登記購房者表示如果手上有剩余資金，房產(chǎn)將是首選的投資目標。而這一數據在上海也達到了51%。大量投資客進(jìn)入樓市炒房，直接助推了房?jì)r(jià)飆升，造成越有房越買(mǎi)房、越?jīng)]房越無(wú)望的局面。
3、地方財政過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)業(yè)
這是房?jì)r(jià)上漲的深層次原因。據國土資源部去年調查結果，全國地價(jià)占房?jì)r(jià)比平均為23.2%，有的大城市地價(jià)已占到房?jì)r(jià)的46.7%。在土建成本變化不大的情況下，地價(jià)的不斷攀升導致了樓價(jià)的瘋長(cháng)。據國土資源部2010年2月公布的最新數據顯示，2009年，我國城市土地出讓總價(jià)款為15910億元人民幣，同比增加63.4%。再加上各種配套稅費，政府收益實(shí)際上占房?jì)r(jià)的32.8％—38.8％，賣(mài)地已成為一些地方政府的重要財源。并且房地產(chǎn)還可以拉動(dòng)建材、水泥、家用電器、玻璃、窗簾、紡織品、衛生潔具等60多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，已成為地方經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。地方政府對房地產(chǎn)業(yè)情有獨鐘絕非偶然，投資少、收益高、見(jiàn)效快，是快速提高GDP的一個(gè)法寶，同時(shí)也使地方政府成為高房?jì)r(jià)的受益者和推手。
4、保障性住房“門(mén)檻過(guò)高”
住房保障制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑。近年來(lái)，國家加大了保障性住房建設的力度，尤其是國際金融危機以來(lái)，進(jìn)一步加快了保障性安居工程建設進(jìn)度，3年內全國將新建200萬(wàn)套廉租房和400萬(wàn)套經(jīng)濟適用房，將有力緩解城鎮低收入家庭的住房困難。但是，由于保障性住房的“零地價(jià)、低稅費”，政府不但得不到收益，反而還要拿出土地，投入資金，致使部分地方政府缺乏保障性住房開(kāi)發(fā)的積極性。保障型住房發(fā)展相對緩慢，導致門(mén)檻過(guò)高、覆蓋面過(guò)窄、實(shí)物配租比例過(guò)低等問(wèn)題。目前大多數城市出臺的廉租房和經(jīng)濟適用房政策，保障的對象多限定在城市低保范圍和低收入家庭的住房困難戶(hù)，而這只是城市住房困難群體中很小的一部分。大批既買(mǎi)不起商品房又不夠條件購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的中低收入的居民，被限制在門(mén)檻以外，成為“夾芯層”，這是中低收入群體買(mǎi)房難的主要原因。
所以為了使中國的房?jì)r(jià)避免快速上漲，平衡中國房?jì)r(jià)，是中國的房?jì)r(jià)合理化，是中國人民都能買(mǎi)得起自己的房子，我們的政府必須要認真對待，出臺各種政策來(lái)控制中國的房?jì)r(jià)，為中國百姓謀福利。
進(jìn)一步完善住房保障制度，大力發(fā)展公共租賃房
許多地方政府僅關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)對當地經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻，而忽視了住房的社會(huì )保障功能，這是政府職能的嚴重缺位。應進(jìn)一步擴大廉租住房的覆蓋面。適當放寬廉租住房政策標準，降低準入門(mén)檻，把更多的困難家庭納入廉租住房保障范圍，逐步由最低收入家庭向低收入家庭延伸，實(shí)現全部城鎮低收入家庭的“應保盡�！�。進(jìn)一步加快經(jīng)濟適用房建設，逐漸涵蓋中等偏下收入家庭，防止形成“夾芯層”。積極借鑒香港公屋經(jīng)驗，加大公共租賃房的建設力度。對不符合廉租住房和經(jīng)濟適用房供應條件，又無(wú)力購買(mǎi)普通商品住房的家庭，應從實(shí)際出發(fā)，大力發(fā)展租賃住房方式，這也是目前國際上國家解決住房問(wèn)題的通行做法。香港有40%的居民租住公房，日本有38%，法國36%，英、美等國均在30%左右，瑞典、德國達50%，可以享受政府優(yōu)惠租房政策。完善中低收入家庭租房制度，不僅是健全房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的需要，也是解決目前中低收入家庭住房保障的有效途徑。
強化市場(chǎng)監管措施
一是完善市場(chǎng)監督制度，加強對房地產(chǎn)業(yè)的資質(zhì)管理和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目審核管理。二是建立房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監測體系�？茖W(xué)準確地做好房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的監測和信息發(fā)布工作，合理引導企業(yè)理性投資和居民理性購房，正確引導消費。三是整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治力度，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、中介服務(wù)中的各種違法違規行為，防止開(kāi)發(fā)商利用政策、市場(chǎng)信息不對稱(chēng)與不透明，通過(guò)交易，虛假宣傳等不正當手段，慌報商品房銷(xiāo)售進(jìn)度、發(fā)布不實(shí)價(jià)格信息、哄抬房?jì)r(jià)、誤導市場(chǎng)預期行為。四是規范房地產(chǎn)價(jià)格行為。按照有關(guān)規定對經(jīng)濟適用住房實(shí)行政策指導價(jià)，限價(jià)銷(xiāo)售。嚴格審核成本費用，控制利潤水平。對商品房銷(xiāo)售實(shí)行一房一價(jià)明碼標價(jià)制度，要求開(kāi)發(fā)商取得商品房銷(xiāo)售許可證后，在其售房場(chǎng)所顯眼位置設置商品房售房明碼標價(jià)表，標明位置、房屋、套內面積、價(jià)格及其他收費項目和標準等內容，接受社會(huì )監督。
在中國人的觀(guān)念中，房子是很重要的，有了房子才算有個(gè)完整的家。國家，顧名思義，有國才有家，有家才有國。只要政府能做到讓房?jì)r(jià)合理化就是對我們老百姓最大的恩惠，就會(huì )讓我們依然對政府有信心。
【關(guān)于房地產(chǎn)的調查報告怎么寫(xiě)呢】相關(guān)文章：
員工離職證明怎么寫(xiě)呢07-15
實(shí)習單位鑒定怎么寫(xiě)呢12-20
實(shí)習單位意見(jiàn)怎么寫(xiě)呢12-14
簡(jiǎn)歷中的自我評價(jià)怎么寫(xiě)呢12-11
我的演講稿怎么寫(xiě)呢11-12
個(gè)人求職信怎么寫(xiě)呢12-11
論文寫(xiě)作提綱怎么寫(xiě)呢08-11