土地市場(chǎng)年終總結2022年展望
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1月4日下午，中指研究院土地事業(yè)部高級分析師張曉飛在中指市場(chǎng)形勢研究成果分享會(huì )上總結了20xx年土地市場(chǎng)，并對20xx年市場(chǎng)形勢進(jìn)行展望。
20xx年全年推出各類(lèi)用地規劃建筑面積25.8億㎡，同比下降7.9%，成交20.2億㎡，同比下降17.1%；住宅用地推出12.3億㎡，同比下降9.6%，成交8.8億㎡，同比下降25.2%。推出面積下降的'同時(shí)，20xx年土地成交樓面價(jià)價(jià)有所上升，各類(lèi)用地樓面價(jià)2792元/平米，同比上升10.9%；住宅用地樓面價(jià)5522元/平米，同比上升23.8%，20xx年土地市場(chǎng)年20xx年共有1298宗地塊流拍，流拍率為13.53%，較去年同期增長(cháng)3.93個(gè)百分點(diǎn)，全國300城住宅用地出讓金達48412.08億元，同比下降7.35%。
今年“兩集中”供地出現四次重大調整：①商品住宅用地競買(mǎi)企業(yè)應當具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；②建立購地資金來(lái)源審查制度，加強購地和融資的監管；③溢價(jià)率上限15%，且不得通過(guò)提高起拍價(jià)調整溢價(jià)率；④地價(jià)觸頂可通過(guò)一次性報價(jià)、搖號、競品質(zhì)等方式確定競得人，不得通過(guò)競配建等變相抬高地價(jià)。整體來(lái)說(shuō)，兩集中供地全年成交結構從高走低，政策由寬到嚴。
展望20xx年，土地市場(chǎng)將進(jìn)一步趨穩，上半年供地可在年內開(kāi)盤(pán)，對房企吸引力普遍較高，但當前市場(chǎng)尚未見(jiàn)底，預計20xx年一季度市場(chǎng)仍無(wú)明顯回暖跡象，且受制于20xx億+的海外債在20xx上半年到期的影響，行業(yè)資金壓力緩解有限，因此，今年上下半年的市場(chǎng)熱度波動(dòng)預計將弱于去年，市場(chǎng)更加平穩。
此外，國進(jìn)民退或已是大勢所趨，央企、終總結20xx年展望國企的資金優(yōu)勢，自集中供地初期已開(kāi)始顯現，在融資端和銷(xiāo)售回款端同時(shí)承壓時(shí)進(jìn)一步擴大，少數民營(yíng)房企暴雷對行業(yè)內其他民營(yíng)房企造成較大的負面影響，且預計持續期較長(cháng)，大部分民營(yíng)房企或將進(jìn)一步下沉至三四五線(xiàn)城市市場(chǎng)，在限地價(jià)+定品質(zhì)+限房?jì)r(jià)的競拍規則下，資金成本成為最核心競爭力，民企逐步轉向代建發(fā)展。
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