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房地產(chǎn)租賃合同常識
房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)成為特區整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，也帶來(lái)了一系列社會(huì )問(wèn)題，如一部分承租人利用出租屋逃避?chē)矣媱澤芾砘驈氖赂鞣N犯罪活動(dòng);出租人偷稅漏稅，隨意提高租金;承租人逃租、擅自轉租、故意破壞房地產(chǎn)等。為了解決這些問(wèn)題，深圳市政府于1990年3月成立了“深圳市房地產(chǎn)租賃管理辦公室”，同年12月制定頒發(fā)了《深圳經(jīng)濟特區房地產(chǎn)租賃管理規定》(深府[1990]402號文)。1992年市人大獲得立法權后于12月26日討論通過(guò)了《深圳經(jīng)濟特區房地產(chǎn)租賃條例》，于次年5月1日正式實(shí)施。這是市人大頒布的第一個(gè)房地產(chǎn)法規，標志著(zhù)深圳房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)管理開(kāi)始走上了正規化、法制化的軌道�！稐l例》的宗旨就是要維護深圳經(jīng)濟特區的房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)秩序，保障當事人的合法權益。
根據《條例》第二條規定，所有進(jìn)入市場(chǎng)的出租房地產(chǎn)，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉庫及其他用房 (指深圳特區內有關(guān)主管機關(guān)批準搭建的臨時(shí)性、簡(jiǎn)易性用房和室內停車(chē)場(chǎng))，均屬《條例》的適用范圍。
1.房地產(chǎn)租賃為什么要實(shí)行許可制度?
根據《深圳經(jīng)濟特區房地產(chǎn)租賃條例》第六條規定，房地產(chǎn)出租，須持有《房地產(chǎn)租賃許可證》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《許可證》;沒(méi)有《許可證》的房地產(chǎn)不得出租�！对S可證》由市主管機關(guān)統一印制，區主管機關(guān)發(fā)放，但市主管機關(guān)規定由其發(fā)放的除外。
實(shí)行許可制度，一方面規定出租房地產(chǎn)必須符合一定的條件和要求;另一方面為承租人租用合法的出租屋提供了保障。
2.如何申領(lǐng)《房地產(chǎn)租賃許可證》，有哪些具體規定?
申領(lǐng)《許可證》，房地產(chǎn)所有人首先須到出租屋所在地管理機關(guān)領(lǐng)取《房地產(chǎn)出租申請書(shū)》，填好后向租賃管理機關(guān)提交下列文件：
(1)《房地產(chǎn)出租申請書(shū)》;
(2)房地產(chǎn)權利證書(shū)或證明其產(chǎn)權的其他有效證件;
(3)申請人身份或法律資格證明。
委托他人代管或共有的房地產(chǎn)出租，可由代管人或共有人申領(lǐng)《許可證》，但必須出具書(shū)面委托或共有人同意出租的證明書(shū)，同意書(shū)必須依法經(jīng)過(guò)公證或認證。經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理所審查符合規定的，自房地產(chǎn)出租申請之日起15日內發(fā)給《許可證》;對不符合規定的，租賃管理所自收到申請之日起15日內給予書(shū)面答復。
3.房地產(chǎn)租賃為什么要辦理登記?
根據《深圳經(jīng)濟特區房地產(chǎn)租賃條例》第十條規定，房地產(chǎn)租賃關(guān)系的設立、變更，當事人應自簽訂租賃合同之日起10日內到出租屋所在地區主管機關(guān)辦理登記手續。
實(shí)行登記制度，一方面對房地產(chǎn)租賃雙方的合法關(guān)系予以保障，另一方面租賃過(guò)程中雙方發(fā)生的矛盾和糾紛，便于政府主管部門(mén)的調解和跟蹤管理;第三，便于有關(guān)部門(mén)介入出租屋的整治，利于出租屋的綜合環(huán)境改善和提高。
4.如何辦理租賃登記手續，有哪些具體規定?
辦理租賃登記，由當事人向出租屋所在租賃管理所申請并提交下列文件：
(1)《房地產(chǎn)租賃許可證》;
(2)房地產(chǎn)租賃合同書(shū);
(3)承租人身份或法律資格證明。
租賃所應自接到租賃登記申請之日起5日內，對符合條例規定的予以登記;對不符合的，不予登記，并書(shū)面答復申請人。租賃所逾期不作出答復的，即視為予以登記，當事人應自逾期之日起15日內到租賃所辦理登記手續。
房地產(chǎn)租賃合同
出租人(甲方)：
承租人(乙方)：
根據國家、省、市有關(guān)法律、法規及房地產(chǎn)管理的各項規定，甲乙雙方本著(zhù)平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守，接受當地房地產(chǎn)管理機關(guān)的監督、管理。
一、甲方同意將坐落在 區 街(巷、里) 號 部位的房地產(chǎn)出租給乙方作 (按房屋使用性質(zhì)填寫(xiě))用途使用， (使用、建筑)面積 平方米，其中包括 (自搭、原有)閣樓 (使用、建筑)面積 平方米，分攤共用 ( 使用、建筑)面積 平方米，另有余地使用面積 平方米。
二、甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下：
租賃期限
月租金額(幣種：人民幣)
小寫(xiě)
大寫(xiě)
年 月 日至 年 月 日
年 月 日至 年 月 日
年 月 日至 年 月 日
租金按 (月、季、年)結算，由乙方在每 (月、季、年)的第 日前按 付款方式繳付租金給甲方。
執行國家福利租金政策的房屋，執行的租金標準或房屋結構、裝修條件變動(dòng)時(shí)，租金隨廣州市房地產(chǎn)主管部門(mén)頒布的租金標準調整，乙方按新調整的租金付給甲方。
三、乙方已向甲方交納( 幣) 元保證金(公有住房的租賃保證金，按房改有關(guān)政策規定收取;非住宅用房及其他住宅的租賃保證金，可以收取不超過(guò)三個(gè)月月租金數額)，并按照雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同使用房屋，甲方應在租賃期滿(mǎn)或解除合同之日將保證金本金 (退回乙方、抵償租金)。
四、在租賃期內，甲方承擔下列責任：
1.依合同將房屋及設備交付乙方使用。未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額的 %(小于3%)向乙方支付違約金。
2.負責對房屋定期安全檢查，承擔房屋主體結構自然損壞的維修費用;如因房屋維修須乙方臨時(shí)搬遷時(shí)，甲方應與乙方簽訂回遷協(xié)議;如因甲方維修責任而延誤房屋維修造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，應負責賠償。
甲方應負的其他修繕責任：
3.租賃期間轉讓房屋時(shí)，須提前 個(gè)月(大于3個(gè)月)書(shū)面通知乙方;抵押該房屋須提前 日書(shū)面通知乙方。
4.租賃期內，甲方如需提前解除合同，應事前征得乙方同意。
五、租賃期內，乙方負責承擔下列責任：
1.依時(shí)交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當月租金額的 %(小于3%)向甲方支付違約金。如果逾期 日，甲方有權解除合同，收回房屋。
2.嚴格按房屋使用性質(zhì)使用房屋。乙方擅自改變房屋用途，甲方可解除合同，收回房屋。
3.因使用需要對房屋進(jìn)行擴、加、改建(含改變間隔)、室內裝修或增加設備，必須經(jīng)甲方書(shū)面同意并訂立書(shū)面協(xié)議，并按規定重新議定租金，甲方有權對工程進(jìn)行監督。
4.將房屋轉租、分租的，適用以下第 點(diǎn)：
(1)不得將房屋轉租或分租。如違反則視為乙方自動(dòng)放棄房屋使用權，本合同在轉租或分租之日起解除，保證金不予退還，由此造成的一切損失，由乙方負責賠償。
(2)同意將房屋轉租或分租。必須簽定轉租合同，重新議定租金和其它合同條款并辦理租賃登記手續。
5.愛(ài)護和正常使用房屋及其設備，發(fā)現房屋及其設備自然損壞，應及時(shí)通知甲方并積極配合甲方檢查和維修，因乙方過(guò)錯延誤維修而造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方負責賠償;使用房屋不當或者人為造成房屋損壞，應負責修復或賠償。
乙方應負的其他修繕責任：
6.乙方在承租的房屋內需要安裝或者使用超過(guò)水、電表容量的任何水電設備 ，應事前征得甲方同意，并由甲方負責到有關(guān)部門(mén)辦理增容手續，費用由乙方負擔。
7.注意防火安全，不得在房屋內非法存放易燃、易爆等危險物品。
8.租賃期內，乙方需提前解除合同的，應事前征得甲方同意。
9.租賃屆滿(mǎn)且甲方要求收回房屋或解除合同之日，應交回原承租房屋和設備給甲方;如需繼續承租房屋，應提前 個(gè)月(大于3個(gè)月)與甲方協(xié)商，雙方另訂合同。
10.在租賃期內必須遵守國家有關(guān)計劃生育政策。
六、違約責任：
1.任何一方未能履行本合同規定的條款或者違反房地產(chǎn)租賃管理法律、法規，另一方有權依法提前解除本合同，造成的損失由責任方承擔。
2.租賃期屆滿(mǎn)，甲乙雙方未續定合同且甲方要求收回房屋，乙方逾期不交出承租房屋的，甲方除期限乙方遷出和補交占用期租金外，并有權按占用期內租金總額的 %(小于100%)收取違約金。
3.租賃期內任何一方無(wú)法定或約定的理由而單方提出解除合同的，另一方有權要求賠償損失，并有權按租賃存續期內租金總額的 %(小于100%)收取違約金。
七、違約金、賠償金應在確定責任后十日內付清，每逾期一天，按應付金額 %支付滯納金。
八、在租賃期內，經(jīng)房屋安全鑒定部門(mén)鑒定房屋不符合使用標準時(shí)，租賃合同自然終止，因此造成的損失由責任方負責賠償。
九、如因不可抗力的原因，造成本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔責任。
十、租賃期內因征地拆遷的，雙方應共同遵守《廣州市城市房屋拆遷管理條例》，否則，由此而造成的損失由責任方承擔。
十一、本合同履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可采用下列第 種方式(只能選擇一種，同時(shí)選擇兩種無(wú)效)解決：
1.向 (具體仲裁機構名稱(chēng))申請仲裁;
2.向人民法院起訴。
在協(xié)商與訴訟期間，雙方均不得采用任何方式威迫對方。
十二、上述房屋在租賃期內，需要交納的稅費，由甲乙雙方按規定 各自承擔。
十三、本合同未盡事宜，雙方可另行簽定補充協(xié)議，但內容不得違反國家、省、市有關(guān)法律和法規，如與本合同有抵觸且補充協(xié)議中不作注明的，以《廣州市房地產(chǎn)租賃合同》為準。其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章和房地產(chǎn)租賃管理機構登記后作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。
十四、本合同經(jīng)雙方簽章后，自房地產(chǎn)租賃管理機構登記之日起生效。
十五、在租賃期內，變更或解除本合同及附件，須在十日內到經(jīng)管的租賃管理機構辦理變更或注銷(xiāo)登記手續。
十六、租賃期屆滿(mǎn)，若不到原辦理租賃登記的管理機構辦理終止登記手續的，視為甲方對乙方繼續使用房屋無(wú)異議，雙方延續租賃關(guān)系，租賃期為不定期，在新的租賃期間，甲乙雙方仍須按規定繳納有關(guān)稅費。
十七、本合同一式 份(正本 份，副本 份)，甲方執正本 份，副本 份，乙方執正本 份，副本 份。合同副本一份送交房地產(chǎn)租賃管理機構備案;如作為拆遷周轉房使用，另送合同副本一份交房地產(chǎn)拆遷主管機關(guān)備案。
十八、雙方約定其他事項：
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
證件號碼： 證件號碼：
委托代理人： 委托代理人：
地址： 地址：
電話(huà)： 電話(huà)：
立約日期： 年 月 日
注意
1. 租賃期限不得超過(guò)二十年。
2. 住宅用房的租金執行國家和房屋所在城市人民政府制定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金。
3. 如以上表格不夠填寫(xiě)，可另行附紙按上列格式填寫(xiě)。
4. 如未填滿(mǎn)，必須注明“以下空白”。
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