民間借貸中的抵押擔保

　　導語(yǔ)：抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉移某些財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。今天我們就來(lái)了解一下這方面的問(wèn)題!

　　民間借貸中的抵押擔保

　　概念解讀

　　抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉移某些財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權依法以該財產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押合同的生效需要具備兩個(gè)條件，第一是簽訂抵押合同，第二是辦理抵押登記。

　　質(zhì)押與抵押的區別：是否轉移占有?抵押后的財產(chǎn)依然由財產(chǎn)所有人自己保管，而質(zhì)押后的財產(chǎn)應該交由債權人保管。

　　如何抵押

　　第一步：債權人一定要在簽訂抵押合同后，盡快去相關(guān)登記機構辦理抵押登記手續;

　　辦理抵押的登記地點(diǎn):

　　(一)以無(wú)地上定著(zhù)物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書(shū)的土地管理部門(mén);(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(鎮)、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門(mén);(三)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門(mén);(四)以航空器、船舶、車(chē)輛抵押的，為運輸工具的登記部門(mén);(五)以企業(yè)的設備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)。

　　辦理抵押需要什么材料:

　　(一)主合同和抵押合同;(二)抵押物的所有權或者使用權證書(shū)。

　　第二步：債務(wù)人不配合辦理抵押登記，立即委托律師，對其起訴，并通過(guò)財產(chǎn)保全，查封債務(wù)人財產(chǎn)，以保證債權能夠順利實(shí)現。

　　抵押合同主要條款

　　(一)被擔保的主債權種類(lèi)、數額;(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;(三)抵押物的名稱(chēng)、數量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬;(四)抵押擔保的范圍;(五)當事人認為需要約定的其他事項。

　　抵押合同不完全具備前款規定內容的，可以補正。

　　注意：訂立抵押合同時(shí)，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權人未受清償時(shí)，抵押物的所有權轉移為債權人所有。

　　多個(gè)抵押權清償順序

　　【抵押權的次序】同一財產(chǎn)向兩個(gè)以上債權人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照以下規定清償：

　　(一)抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;(二)抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第(一)項規定清償;未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

　　參考案例

　　案例簡(jiǎn)介

　　2011年10月，徐某借給張某100萬(wàn)元，并約定借期1年和利息償還方式，張某用自己名下的房屋提供抵押擔保，當日雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理了抵押登記手續，一周后徐某拿到了抵押權證。同時(shí)，徐某也履行了自己的義務(wù)，將錢(qián)打到了張某的賬戶(hù)。張某按期履行了支付利息的義務(wù)，到期后本金和最后一期利息未能償還。經(jīng)徐某多次催要，張某不僅未還款，且連電話(huà)也不接了。無(wú)奈，徐某訴至法院，要求被告張某償還本息以及實(shí)現抵押物權。法院經(jīng)過(guò)審理確認借貸關(guān)系及抵押擔保關(guān)系明確，債權和抵押物權合法有效，于是作出判決：被告張某承擔還款義務(wù);徐某對張某的抵押房產(chǎn)享有抵押權，準許徐某依法拍賣(mài)、變賣(mài)，變賣(mài)價(jià)款在本判決確認的債權范圍內享有優(yōu)先受償權。

　　案件分析

　　徐某與張某建議的借貸關(guān)系后，依法簽訂了抵押合同，并當房管局辦理了抵押登記。在張某無(wú)法償還借款的情況下，徐某可以就抵押物即張某名下的房產(chǎn)在變賣(mài)、拍賣(mài)后對所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權。

　　法條依據

　　《擔保法》

　　第三十三條本法所稱(chēng)抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權依照本法規定以該財產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　前款規定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。

　　解決方法

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