1.因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的。不可抗力致使合同目的不能實(shí)現，該合同失去意義，應歸于消滅。在此情況下，我國合同法允許當事人通過(guò)行使解除權的方式消滅合同關(guān)系。

　　2.在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。此即債務(wù)人拒絕履行，也稱(chēng)毀約，包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件，它一是要求債務(wù)人有過(guò)錯，二是拒絕行為違法(無(wú)合法理由)，三是有履行能力。

　　3.當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行。此即債務(wù)人遲延履行。根據合同的性質(zhì)和當事人的意思表示，履行期限在合同的內容中非屬特別重要時(shí)，即使債務(wù)人在履行期屆滿(mǎn)后履行，也不致使合同目的落空。在此情況下，原則上不允許當事人立即解除合同，而應由債權人向債務(wù)人發(fā)出履行催告，給予一定的履行寬限期。債務(wù)人在該履行寬限期屆滿(mǎn)時(shí)仍未履行的，債權人有權解除合同。

　　4.當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的。對某些合同而言，履行期限至為重要，如債務(wù)人不按期履行，合同目的即不能實(shí)現，于此情形，債權人有權解除合同。其他違約行為致使合同目的不能實(shí)現時(shí)，也應如此。

　　5.法律規定的其他情形。法律針對某些具體合同規定了特別法定解除條件的，從其規定。

　　合同協(xié)議解除的條件

　　合同協(xié)議解除的條件，是雙方當事人協(xié)商一致解除原合同關(guān)系。其實(shí)質(zhì)是在原合同當事人之間重新成立了一個(gè)合同，其主要內容為廢棄雙方原合同關(guān)系，使雙方基于原合同發(fā)生的債權債務(wù)歸于消滅。

　　協(xié)議解除采取合同(即解除協(xié)議)方式，因此應具備合同的有效要件，即：當事人具有相應的行為能力;意思表示真實(shí);內容不違反強行法規范和社會(huì )公共利益;采取適當的形式。

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