租房合同雙方當事人的義務(wù)

　　租房合同雙方當事人的義務(wù)有哪些呢?下面我們一起去了解這方面的相關(guān)內容吧!

　　(一)租賃合同中出租人的義務(wù)

　　1、交付出租物

　　出租人應依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應按照約定交付承租人實(shí)際占有使用。物的使用不以 交付占有為必要的，出租人應使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時(shí)租賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時(shí)間時(shí)起承租人即對租賃物享有使 用收益權。

　　2、在租賃期間保持租賃物符合約定用途

　　租賃合同是繼續性合同，在其存續期間，出租人有繼續保持租賃物的法定或者約定品質(zhì)的義務(wù)，使租賃物合于約定的使 用收益狀態(tài)。倘發(fā)生品質(zhì)降低而害及承租人使用收益或其他權利時(shí)，則應維護修繕，恢復原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的，出租人應相應減少租金或 延長(cháng)租期，但按約定或習慣應由承租人修理，或租賃物的損壞因承租人過(guò)錯所致的除外。

　　3、物的瑕疵擔保

　　出租人應擔保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益的狀態(tài)，即交付的標的物須合于約定的用途。

　　4、權利的瑕疵擔保義務(wù)

　　出租人應擔保不因第三人對承租人主張租賃物上的權利而使承租人無(wú)法依約對租賃物進(jìn)行使用收益。

　�。ǘ�）租賃合同中承租人的義務(wù)

　　1、支付租金

　　承租人應當按照約定的期限支付租金。承租人無(wú)正當理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　2、按照約定的方法使用租賃物

　　承租人應按照約定的方法使用租賃物;無(wú)約定的或約定不明確的，可以由當事人事后達成補充協(xié)議來(lái)確定;不能達成協(xié)議的，按 合同的有關(guān)條款或交易習慣確定;仍不能確定的，應根據租賃物的性質(zhì)使用。

　　承租人按照約定的'方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，因屬于正常損 耗，不承擔損害賠償責任。承租人不按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，實(shí)為承租人違約，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

　　3、妥善保管租賃物

　　承租人應以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損滅失的，應當承擔損害賠償責任。

　　4、不得擅自改善和增設他物

　　承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善和增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意對租賃物進(jìn)行改善和增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或賠償損失。

　　5、通知義務(wù)

　　在租賃關(guān)系存續期間，出現以下情形之一的，承租人應當及時(shí)通知出租人：

　　(1)租賃物有修理、防止危害的必要;

　　(2)其他依誠實(shí)信用原則應該通知的事由。

　　承租人怠于通知，致出租人不能及時(shí)救濟而受到損害的，承租人應負賠償責任。

　　6、返還租賃物

　　租賃合同終止時(shí)，承租人應將租賃物返還出租人。逾期不返還，即構成違約，須給付違約金或逾期租金，并須負擔逾期中的風(fēng)險。經(jīng)出租人同意對租賃物進(jìn)行改善和增設他物的，承租人可以請求出租人償還租賃物增值部分的費用。

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