買(mǎi)賣(mài)合同詳細解析
簽訂合同是為了保護合同當事人的合法權益，買(mǎi)賣(mài)合同，是指出賣(mài)人交付標的物并轉移標的物的所有權于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。下面是YJBYS小編為大家收集的關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同解析，希望對你有幫助。
買(mǎi)賣(mài)合同解析
一、買(mǎi)賣(mài)合同的特征
1.買(mǎi)賣(mài)合同是有名合同。買(mǎi)賣(mài)合同是合同法分則中明確規定的合同，因而屬于有名合同。而且，在各國合同法中，買(mǎi)賣(mài)合同都是最基本的有名合同。
2.買(mǎi)賣(mài)合同是轉移財產(chǎn)所有權的合同。買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方要轉移財產(chǎn)所有權于買(mǎi)方。賣(mài)方不僅要將標的物交付給買(mǎi)方，而且要將標的物的所有權轉移給買(mǎi)方。轉移所有權，這使買(mǎi)賣(mài)合同與一方也要“交付”標的物但不移轉所有權的其他合同(如租賃合同、借用合同、保管合同等)區分開(kāi)來(lái)。同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)方應支付價(jià)款的合同，賣(mài)方將取得價(jià)金的所有權。這又使買(mǎi)賣(mài)合同與其他轉移財產(chǎn)所有權的合同，如互易合同、贈與合同等區別開(kāi)來(lái)。
3.買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)合同。買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當事人在享有合同權利的同時(shí)，都負擔相應的合同義務(wù)。其中，出賣(mài)人負有交付標的物并轉移其所有權于買(mǎi)受人的義務(wù)，買(mǎi)受人負有向出賣(mài)人支付價(jià)款的義務(wù)。因此，買(mǎi)賣(mài)合同是典型的雙務(wù)合同。
4.買(mǎi)賣(mài)合同是有償合同。買(mǎi)賣(mài)合同中，出賣(mài)人的給付(即交付標的物并轉移其所有權于買(mǎi)受人)與買(mǎi)受人的給付(支付價(jià)款)互為對價(jià)，因此買(mǎi)賣(mài)合同是典型的有償合同。所以，任何買(mǎi)賣(mài)合同的當事人從對方獲得利益，須支付相應的代價(jià)。
5.買(mǎi)賣(mài)合同是諾成合同。除法律另有規定或當事人另有約定外，買(mǎi)賣(mài)合同自雙方當事人意思表示一致之時(shí)起成立，而不以標的物的交付或合同義務(wù)的履行作為合同的成立要件。因此，買(mǎi)賣(mài)合同為諾成合同。
6.買(mǎi)賣(mài)合同為不要式合同。除非法律或行政法規另有規定，買(mǎi)賣(mài)合同并不需要采用特定的形式。因此，買(mǎi)賣(mài)合同為不要式合同。
二、買(mǎi)賣(mài)合同的概念與特征
(一)買(mǎi)賣(mài)合同的概念
買(mǎi)賣(mài)合同，是指出賣(mài)人交付標的物并轉移標的物的所有權于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。買(mǎi)賣(mài)合同的主體是出賣(mài)人和買(mǎi)受人。交付買(mǎi)賣(mài)標的物并轉移其所有權的一方為出賣(mài)人，也就是賣(mài)方，受領(lǐng)買(mǎi)賣(mài)標的物并支付價(jià)金的一方是買(mǎi)受人，也就是買(mǎi)方。
三、出賣(mài)人與買(mǎi)受人的主要義務(wù)
(一)出賣(mài)人的主要義務(wù)
1.交付標的物，并轉移標的物的所有權于買(mǎi)受人
出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人交付標的物并移轉其所有權，這是出賣(mài)人和主合同義務(wù)、基本義務(wù)，這在各國或者地區的民法中都是一致的。該項義務(wù)由兩方面的內容組成：其一為交付標的物;其二為轉移標的物的所有權于買(mǎi)受人。
2.交付有關(guān)單證和資料
出賣(mài)人應當交付標的物或者交付提取標的物的單證。提取標的物的單證，主要是提單、倉單，是對標的物占有權利的體現，可以由出賣(mài)人交付給買(mǎi)受人作為擬制交付以代替實(shí)際交付。對于這些單證和資料，如果買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定了出賣(mài)人交付的義務(wù)或者是按照交易的習慣，出賣(mài)人應當交付，則出賣(mài)人就有義務(wù)在履行交付標的物的義務(wù)以外，向買(mǎi)受人交付這些單證和資料。該項義務(wù)系屬出賣(mài)人在買(mǎi)賣(mài)合同中所負擔的從合同義務(wù)，該項義務(wù)輔助主合同義務(wù)實(shí)現買(mǎi)受人的`交易目的。對此，我國《合同法》第136條明確規定：“出賣(mài)人應當按照約定或者交易習慣向買(mǎi)受人交付提取標的物單證以外的有關(guān)單證和資料。
3.權利瑕疵擔保義務(wù)
出賣(mài)人的權利瑕疵擔保義務(wù)，是指買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人應當保證對標的物享有合法的權利，第三人不會(huì )就該標的物向買(mǎi)受人主張任何權利。買(mǎi)賣(mài)合同當事人的根本目標在于標的物所有權的轉讓?zhuān)虼�，出賣(mài)人必須保證其對標的物享有合法的權利(比如所有權或處分權)，這也是出賣(mài)人的一項基本的法定義務(wù)，即使當事人未在合同中作此約定，出賣(mài)人也負有此項義務(wù)。
具體而言，出賣(mài)人的權利瑕疵擔保義務(wù)包括：(1)出賣(mài)人對出賣(mài)的標的物享有合法的權利(所有權或者處分權);(2)出賣(mài)人應當保證標的物上不存在他人可以主張的權利(如抵押權、租賃權等);(3)出賣(mài)人應當保證標的物沒(méi)有侵犯他人的知識產(chǎn)權。
4.其他義務(wù)
除負擔前述主合同義務(wù)和從合同義務(wù)外，出賣(mài)人還應遵循誠實(shí)信用原則，根據合同的性質(zhì)、目的、交易習慣等，履行通知、協(xié)助、保密等附隨義務(wù)以及相應的不真正義務(wù)等法定義務(wù)。
5.質(zhì)量瑕疵擔保義務(wù)
如果出賣(mài)人交付的標的物不符合其質(zhì)量標準(存在質(zhì)量瑕疵)，按照《合同法》第155條的規定，出賣(mài)人應當承擔違約責任。這一責任的基礎是出賣(mài)人的質(zhì)量瑕疵擔保義務(wù)。質(zhì)量瑕疵擔保義務(wù)，是指出賣(mài)人應當保證其所交付的標的物不存在質(zhì)量瑕疵。所謂質(zhì)量瑕疵，又稱(chēng)為品質(zhì)瑕疵、物的瑕疵，是指標的物的質(zhì)量沒(méi)有達到出賣(mài)人聲稱(chēng)的標準，或者沒(méi)有達到法律規定的標準、行業(yè)標準、企業(yè)標準，或者沒(méi)有達到一個(gè)誠信善意的買(mǎi)受人所應當合理期待的標準。
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