簽定租賃合出現的法律問(wèn)題
租賃房屋的維護義務(wù)和修繕義務(wù)約定不明確，導致合同解除時(shí)的保證金退費產(chǎn)生糾紛。以下是YJBYS小編為大家整理的簽定租賃合出現的法律問(wèn)題，歡迎大家閱讀參考。
簽定租賃合出現的法律問(wèn)題
現實(shí)案例中，簽定租賃合同時(shí)容易出現的合同漏洞主要有：
1、對租賃標的物約定不明確，尤其是對租賃房屋的數量(合同約定租賃面積和實(shí)際租賃使用面積的誤差，決定著(zhù)租金的少退多不補。)和質(zhì)量(房屋租賃前后的`狀況，決定著(zhù)交付房屋前后的修繕義務(wù)。)約定不明確導致的糾紛;
2、對租賃房屋的使用用途約定不明確，承租人對租賃房屋進(jìn)行超負荷、掠奪性的任意使用，致使租期屆滿(mǎn)后租賃房屋的租賃狀況堪憂(yōu)，甚至無(wú)法繼續合理使用。比如，有一典型案例：當事人提供產(chǎn)權證所載租賃房屋位于共有建筑的一二樓，用途為“商業(yè)用房”，首次承租者將其開(kāi)設為娛樂(lè )場(chǎng)所或者餐飲行業(yè)。租賃期間，承租人為了追求利益最大化，通宵24小時(shí)營(yíng)業(yè)，賓客絡(luò )繹不絕，三樓以上左鄰右舍(業(yè)主共計128戶(hù))苦不堪言，造成極其惡劣的影響。租賃期滿(mǎn)，承租人揚長(cháng)而去。而，物業(yè)公司和共有建筑物所有人大為不滿(mǎn)，經(jīng)業(yè)主大會(huì )開(kāi)會(huì )舉手表決，一致研究決定，該商鋪不得經(jīng)營(yíng)娛樂(lè )及餐飲行業(yè)，最終導致房屋所有人的所有權受限并缺失。
3、租賃房屋的維護義務(wù)和修繕義務(wù)約定不明確，導致合同解除時(shí)的保證金退費產(chǎn)生糾紛。根據合同法有關(guān)規定，一般應由出租人負責維修和保養，但當事人另有約定的除外。
現實(shí)案例中，在合同履行過(guò)程中常見(jiàn)的欺詐主要有：
1、出租人不按合同規定的時(shí)間交付租賃房屋，或者交付的房屋有瑕疵。實(shí)踐中往往表現為遲延履行，或者履行有瑕疵，損害承租人的利益(停水斷電，道路不暢，場(chǎng)地不清，等等。)。
2、出租人不履行合同規定的維修和保養義務(wù)。租賃房屋的缺損雖然不是因為承租人的過(guò)錯所引起，但糾紛的發(fā)生卻是頻頻出現。
3、承租人不按合同約定支付租金，主要是遲延交付。
4、承租人擅自改變租賃房屋的現狀。
5、承租人擅自將租賃房屋變相轉租、轉讓、變相合租等。
6、承租人逾期不返還租賃房屋，或拒不騰房。
7、出租人利用租賃房屋套取押金、保證金、轉讓費。此種情況比較典型，現舉一案例：出租人利用租賃合同的缺陷(是否容許轉租)，將租賃房屋轉租，并套取了押金，履約保證金，轉讓費，以及房租差價(jià)。當租賃期屆滿(mǎn)時(shí)，承租人卻找不到出租人(轉租人)，出租人(轉租人)實(shí)際已經(jīng)席卷大筆金錢(qián)消失。蒙受巨大損失的承租人當然不會(huì )輕易騰房給房東，而房東理所當然地要收回房屋，此種利益沖突無(wú)法調和，只有訴諸法律。最后受損失的，恰恰是無(wú)辜的房東和善良的第三人(承租人)。
擴展知識-防范措施
(1)租賃合同中的條款，應盡量詳盡明確。
(2)合同條款應當盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現糾紛。
(3)對合同字句應當認真斟酌，字句表述應清晰具體，避免模棱兩可，避免多種解釋的語(yǔ)句出現。
(4)在租賃合同中，對于租賃房屋的使用、維修保養應當予以明確規定，以避免出現糾紛。
(5)在租賃合同中約定明確的違約條款及賠償數額。
(6)為避免合同欺詐，可以附加一些條款，如，擔保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。
(7)租賃房屋，應采用書(shū)面形式。未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。對于不定期租賃，依法可以隨時(shí)解除。
【簽定租賃合出現的法律問(wèn)題】相關(guān)文章：
融資租賃合同若干法律問(wèn)題11-04
“互聯(lián)網(wǎng)+融資租賃”中的法律問(wèn)題08-08
融資租賃保理業(yè)務(wù)中的法律問(wèn)題11-03
融資租賃金融產(chǎn)業(yè)的法律問(wèn)題分析10-30
融資租賃牽手P2P后的幾個(gè)法律問(wèn)題08-08
簽定裝修合同范本02-05
金融專(zhuān)業(yè)畢業(yè)自我簽定范文03-04
工商管理簡(jiǎn)歷自我簽定范文09-02