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購房合同須知
大家在買(mǎi)商品房簽訂合同的時(shí)候，一般會(huì )依據國家工商行政管理總局和建設部制訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》文件，yjbys溫馨提示一些購房合同須知事項：
基本的“五證”齊全
一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
使用規范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫(xiě)，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
相關(guān)證明文件有效
如果是買(mǎi)期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買(mǎi)現房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預售許可證之后取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營(yíng)業(yè)執照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一致。
買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限
所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。應當在預售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權過(guò)戶(hù)均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
明確具體時(shí)間和違約責任
對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì )大做文章，對買(mǎi)房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔的責任。
檢查房屋質(zhì)量
在簽約時(shí)，應查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對質(zhì)量問(wèn)題的責任。
明確物業(yè)管理事項
一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
重點(diǎn)約定違約責任
對于期房，甚至現房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應承擔的責任�？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。
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