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商場(chǎng)物業(yè)合同
隨著(zhù)人們法律意識的建立，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。合同有不同的類(lèi)型，當然也有不同的目的，以下是小編為大家整理的商場(chǎng)物業(yè)合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
商場(chǎng)物業(yè)合同 篇1
甲 方：________
法定代表人：________
住 所 地：________
郵 編：________
聯(lián)系電話(huà)：________
乙 方：________
法定代表人：________
住 所 地：________
郵 編：________
資質(zhì)等級：________
證書(shū)編號：________
聯(lián)系電話(huà)：________
根據《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對住宅小區提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。
下列詞語(yǔ)在本合同中，所賦予的定義是：
1、專(zhuān)有部分-----指在建筑物中依法取得獨立使用并具有排他性的獨立空間或區域，包括上述空間或區域內專(zhuān)用的計量設施和管線(xiàn)接駁端以?xún)鹊南嚓P(guān)設施設備。
2、共用部位-----指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、抗震結構、部位、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、公共通道等。
3、共用設備-----指住宅小區或單幢住宅內，共用上下水和地下排水管道、下水管、水箱、加壓水泵、電梯天線(xiàn)、共用線(xiàn)路、照明、鍋爐、暖氣線(xiàn)路、煤氣線(xiàn)路、消防設施、共用智能化設備、其它機電設備和共用設備使用的房屋。
4、共用設備-----指住宅小區或單幢住宅、公共綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng) 車(chē)庫、公益性文體設施和公共設施使用的房屋等。
5、交付使用-----指業(yè)主按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定辦理完結開(kāi)發(fā)商指定的相應手續;業(yè)主在約定期限內不辦理相應手續，視為房屋已交付使用。
第一章 物業(yè)基本情況
第一條 物業(yè)基本情況：
物業(yè)名稱(chēng)：________ ;
物業(yè)類(lèi)型：________ ;
座落位置：________ ;
建筑面積： ________;
總占地面積：________ ;
物業(yè)服務(wù)區域四至：
東至： ________;
南臨：________ ;
西至：________ ;
北至：________ 。
第二章 服務(wù)內容與質(zhì)量
第二條 在物業(yè)服務(wù)區域內，乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下內容：
1、物業(yè)共用部位的維修、養護和管理;
2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養護和管理;
3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛生，垃圾的收集、清運、污水管道的疏通;
4、公共綠化的養護和管理;
5、停車(chē)場(chǎng)秩序管理服務(wù);
6、物業(yè)檔案資料管理。
說(shuō)明：業(yè)主門(mén)戶(hù)以?xún)鹊牟课缓驮O備，包括但不限于水、電、氣戶(hù)門(mén)以?xún)鹊墓芫�(xiàn)和自用陽(yáng)臺、空調位等不在本合同的服務(wù)范圍之內。
第三條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)應達到約定的質(zhì)量標準(前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準詳見(jiàn)附件)。
第三章 服務(wù)費用
第四條 本物業(yè)服務(wù)區域物業(yè)服務(wù)收費采用包干制方式。
第五條 物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
1、高層住宅物業(yè)服務(wù)費：________ 元/平方米/月;
2、朝外商鋪物業(yè)服務(wù)費：________ 元/平方米/月
3、朝內商鋪物業(yè)服務(wù)費：________ 元/平方米/月
4、預收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的經(jīng)營(yíng)利潤構成。
第六條 其他服務(wù)收費標準
1、地面車(chē)位服務(wù)費：________元/月;
2、地下車(chē)位服務(wù)費：________ 元/月
3、電梯費按政府規定收費標準收取，即：中間層________ 元/平方米/月，上下逐層增減0.01元/平方米/月。首層可直接入戶(hù)業(yè)主不收取電梯費。
4、水費：住宅： ________噸;商業(yè)：________ 噸
5、電費：住宅： ________度;商業(yè)： ________度
6、生活垃圾處理費按政府規定收費標準收取，即：________ 元/月/戶(hù)
7、裝修服務(wù)費：________ 元/平方米
8、裝修垃圾清運費按政府規定收費標準收取，即：
(1)200元/戶(hù)一室一廳以下
(2)260元/戶(hù)二室及二室一廳
(3)320元/戶(hù)二室二廳及三室一廳
(4)380元/戶(hù)三室二廳及四室以上。
第七條 物業(yè)服務(wù)資金主要用于以下開(kāi)支：
1、 服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等;
2、 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、 物業(yè)服務(wù)區域清潔衛生費用;
4、 物業(yè)服務(wù)區域綠化養護費用;
5、 物業(yè)服務(wù)區域秩序維護費用;
6、 辦公費用;
7、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8、 物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、 法定稅費;
10、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤;
11、其他費用。
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
第八條 物業(yè)服務(wù)費收費標準會(huì )隨著(zhù)項目規劃變更、政府政策變化
第九條 物業(yè)服務(wù)費采取銀行托收或業(yè)主自行交納的方式。
第十條 業(yè)主自用部位的維修、養護及提供其他特約服務(wù)，服務(wù)報酬由乙方與甲方業(yè)主和物業(yè)使用人另行約定
第十一條 業(yè)主應于本物業(yè)交付之日起交納物業(yè)服務(wù)費用。
1、 納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用由甲方按70%交納。
2、 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費規定，業(yè)主應及時(shí)書(shū)面告知乙方。
3、 物業(yè)服務(wù)費用按季交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應于每季首月15日前向乙方交納當期物業(yè)服務(wù)費，逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，每逾期一日，應交納欠費總額的3‰作為滯納金。
4、 根據有關(guān)法律、法規的'規定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，乙方對于施欠物業(yè)服務(wù)費的行為可以通過(guò)將欠繳費用的業(yè)主名單在物業(yè)服務(wù)區域內予以公布等合法手段催收、催繳。乙方也可以采用寄送掛號信得方式對拖欠物業(yè)費得業(yè)主進(jìn)行催收、催繳，郵寄地址為業(yè)主辦理入住登記時(shí)登記地址為送達地址。未交納物業(yè)服務(wù)費超過(guò)3個(gè)月的，乙方可依法向人民法院起訴。
第十二條 乙方應當明示物業(yè)服務(wù)費用的收費項目和標準以及特約服務(wù)項目的收費標準。
第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理
第十三條 本物業(yè)服務(wù)區域內的車(chē)位所有權屬，依照法定或業(yè)主與甲方簽訂的合同約定。
第十四條 停車(chē)場(chǎng)收費分別采取以下方式：
1、 共有產(chǎn)權停車(chē)場(chǎng)使用，車(chē)位使用人應按________ 元/次·位的標準向乙方交納車(chē)位服務(wù)費(含車(chē)位使用費)。
2、 按月、季或年進(jìn)行預先交納，未交費車(chē)輛不得進(jìn)入園區及使用停車(chē)位。
3、 獨體車(chē)庫由業(yè)主購置的，業(yè)主或車(chē)庫使用人按 ________元/月的標準向乙方交納服務(wù)費，服務(wù)費用按季交納，業(yè)主或車(chē)庫使用人應于每季首月15日前向乙方交納當期車(chē)庫服務(wù)費，拖欠及逾期的處理方式同第十一條第3、4款。
第十五條 乙方應與車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的車(chē)位使用協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)服務(wù)等方面的權利義務(wù)。
第十六條 本物業(yè)管理區域內屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統一委托乙方經(jīng)營(yíng)，乙方可以在此物業(yè)服務(wù)區域內進(jìn)行宣傳、場(chǎng)地租賃等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第十七條 裝修服務(wù)費與裝修垃圾清運費納入物業(yè)服務(wù)收入資金，專(zhuān)項專(zhuān)用。
第五章 物業(yè)的承接驗收
第十八條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗。
第十九條 甲乙雙方確認查驗過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設施設備所存在問(wèn)題，甲方應承擔相應責任。
第二十條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進(jìn)行查驗并簽訂確認書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設和物業(yè)服務(wù)方面承擔責任的依據。
第二十條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應向乙方移交下列資料：
1、 竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;
2、 設施設備的安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料;
3、 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
4、 物業(yè)服務(wù)所必需的其它資料。
第二十二條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
第六章 物業(yè)的使用與維護
第二十三條 業(yè)主大會(huì )成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)服務(wù)區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的
維護等方面的規章制度。物業(yè)交付后，乙方根據規章制度提供服務(wù)時(shí)，業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。
第二十四條 乙方可采取規勸、發(fā)出書(shū)面整改通知、上報政府相關(guān)部門(mén)等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本小區《
第二十五條 乙方應及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)服務(wù)區域內有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監督。
第二十六條 乙方應當開(kāi)展對本物業(yè)的共用部位、共用設施設備的年度安全檢查工作，發(fā)現安全隱患應及時(shí)予以整改。
第二十七條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區域內道路、場(chǎng)地的，應征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區域內道路、場(chǎng)地的，應征得相關(guān)業(yè)主的同意，臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區域內道路、場(chǎng)地的，應在約定期限內恢復原狀。
第二十八條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書(shū)面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，就雙方的權力、義務(wù)與裝飾裝修服務(wù)內容、服務(wù)費用等事項進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
第二十九條 甲方應于物業(yè)交付使用前30天向乙方提供能夠直接投入使用的、不少于法律規定面積的物業(yè)服務(wù)用房。
第三十條 物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方可以在本合同期限內無(wú)償使用，但不得改變其用途。
第七章 雙方其他權利義務(wù)
第三十一條 甲方的權利和義務(wù)
1、 監督檢查乙方各項方案和計劃的實(shí)施。
2、 與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應包含本合同的主要內容，要求物業(yè)買(mǎi)受人承諾在本物業(yè)具備入住條件后承繼本合同的相關(guān)權利、義務(wù)。 業(yè)主臨時(shí)管理規約》和物業(yè)服務(wù)區域內物業(yè)服務(wù)
3、 制定《業(yè)主臨時(shí)管理規約》，并在物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同中要求物業(yè)買(mǎi)受人書(shū)面承諾遵守。
4、 不得擅自改變本物業(yè)的公共建筑、共用部位、共用設施設備的使用功能，應取得本物業(yè)三分之二的業(yè)主同意后報有關(guān)部門(mén)批準實(shí)施。
5、 當項目具備成立業(yè)主大會(huì )條件后，甲方應當向項目所在地的區房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，街道辦事處提出成立業(yè)主大會(huì )的申請。
第三十二條 乙方的權利義務(wù)
1、 在本物業(yè)服務(wù)區域內設立專(zhuān)門(mén)機構負責本物業(yè)的日常管理工作，履行本合同的有關(guān)權利、義務(wù)。
2、 根據法律、法規的有關(guān)規定和本合同的約定，自主開(kāi)展各項物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)服務(wù)的便利獲取不當利益。
3、 建立物業(yè)服務(wù)檔案，及時(shí)記載變更情況。
4、 可以將物業(yè)服務(wù)區域內的專(zhuān)項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區域內的全部物業(yè)服務(wù)一并委托給他人。
5、 應當協(xié)助做好物業(yè)服務(wù)區域內的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，乙方在采取應急措施的同時(shí)，應當及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報告，協(xié)助做好救助工作。
6、為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方可自主決定采取相應緊急避險措業(yè)主臨時(shí)管理規約》的實(shí)施，告知業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)管理規約》
7、 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時(shí)，責任人應當及時(shí)維修養護，有關(guān)業(yè)主必須予以配合，責任人不履行維修養護義務(wù)或有關(guān)業(yè)主拒絕給予配合的，乙方將事件通知相關(guān)業(yè)主或社區后，可以自行維修養護，所發(fā)生費用由責任人承擔。
第三十三條 本合同終止時(shí)，乙方應將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物，及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì )。
第八章 專(zhuān)項維修資金
第三十四條 專(zhuān)項維修資金的繳存按X市政府相關(guān)文件由業(yè)主在入住前一次性交納并存入政府指定專(zhuān)用賬戶(hù)。
第三十五條 專(zhuān)項維修資金的使用和分攤，按照國家和當地法規和政策規定。
第三十六條 相關(guān)業(yè)主不批準乙方所編制的專(zhuān)項維修資金使用方案，或資金不夠所引致的經(jīng)濟損失及法律責任，由相關(guān)業(yè)主承擔。
第三十七條 專(zhuān)項維修資金的續籌：業(yè)主專(zhuān)維修資金賬面余額不足首次繳集專(zhuān)項維修資金總額的30%時(shí)，依據《X市物業(yè)共用部位共用設施設備專(zhuān)項維修資金補建續籌及使用規定》的相關(guān)條款，按房屋所有權人所擁有的房屋建筑面積比例向房屋所有權人續籌。續籌的專(zhuān)項維修資金標準，由業(yè)主大會(huì )討論決定，并報市房產(chǎn)局和區房產(chǎn)局。
第九章 違約責任
第三十八條 甲方違反本合同第十九條、第二十條、第二十一條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達到本合同第二條、第三條約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
第三十九條 除前條規定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同
第二條、第三條約定的服務(wù)內容和服務(wù)質(zhì)量標準，應按國家或地方行業(yè)主管部門(mén)規定的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。
第四十條 甲方，業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第五條、第六條、第十一條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費用的，每逾期一日應按欠交總額的0.3%的標準向乙方支付違約金。
第四十一條 乙方違反本合同第五條、第六條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。
第四十二條 甲方違反本合同第二十三條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自付蛭幸曳叫薷矗薷捶延眉霸斐傻鈉淥鶚в杉追匠械！
第四十三條 以下情況乙方不承擔責任：
1、 因不可抗力導致物業(yè)服務(wù)中斷的;
2、 乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
3、 因維修養護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要，且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人(告知即園區內信息公示張貼)，暫時(shí)停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;
4、 因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
5、 在本物業(yè)內發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫、破壞、爆炸、火災、盜竊等事由所致之損害。
6、 甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致之任何損害。
7、 甲方或業(yè)主在已有標識提示或告之的前提下，不遵守《何損害。
8、 業(yè)主門(mén)戶(hù)內部位、設施、自用陽(yáng)臺、空調位及附屬構件的損失以及由于該部位、設施、自用陽(yáng)臺、空調位及附屬構件的損壞及其他原因給第三人所造成的損失。
9、 甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致之任何損害。
10、 其他業(yè)主與使用人另有約定的情形。
第十章 其他事項
第四十四條 本合同期限自 ________年 ________月 ________日起至業(yè)主委員會(huì )代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，業(yè)主臨時(shí)管理規約》或其他法律法規所引致之任本合同自動(dòng)終止。
第四十五條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。
第四十六條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第四十七條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以補充協(xié)議為準。
第四十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可向人民法院提起訴訟方式處理。
第四十九條 本合同一式 陸 份，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權代理人簽字并加蓋公章后生效。甲方執叁份、乙方、物價(jià)局及房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案各執壹份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商場(chǎng)物業(yè)合同 篇2
甲方：__________________
乙方：__________________
根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將(物業(yè))委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第一條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：__________________;
坐落位置：__________________;
占地面積：______㎡;
建筑面積：______㎡。
乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。
第二條 委托管理事項
甲方就______住宅區域內的下列物業(yè)管理事項委托乙方管理：
房屋共用部位、共用設備的修繕和管理。公共設施的修繕和管理。社區服務(wù)配套設施的經(jīng)營(yíng)和管理。房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設施修繕基金的賬務(wù)管理。物業(yè)檔案資料管理。建筑管理。公共環(huán)境衛生。保安。高層住宅電梯、水泵運行服務(wù)管理。
第三條 委托管理期限
本合同自______年______月______日至______年______月______日止。
第四條 雙方權利義務(wù)
(一)甲方權利義務(wù)
負責制定《住宅使用公約》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。審定乙方制定的物業(yè)管理方案。檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況。審議乙方在小區的年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起______日內向乙方提供。當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規定繳納物業(yè)管理費時(shí)，負責催交或以______方式償付。協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。
(二)乙方權利義務(wù)
根據有關(guān)法律、法規及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理。按本合同相關(guān)的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。
負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負責監督。每______個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養護費用收支使用情況。對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施。
第五條 物業(yè)管理服務(wù)要求標準
乙方對業(yè)戶(hù)或物業(yè)使用人的`房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費用計劃。保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、保養費用由甲方承擔。不屬保修范圍內的維修、養護費用由業(yè)戶(hù)按建筑面積承擔。
第六條 違約責任
甲乙雙方應嚴格履行本合同，一方違約，另一方有權解除本合同，違約方同時(shí)應承擔相應的違約責任。違約金按項目總額的20%由違約方承擔。造成一方損失的，應承擔相應的賠償責任。
第七章 附則
1、雙方約定自本合同成效之日起______天內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同的附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
2、本合同正本連同附件共______頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執一份，具有同等法律效力。
3、因房屋建造質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的堅定為準。本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
4、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請仲裁委員會(huì )裁決(當事人雙方?jīng)]達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。合同期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿(mǎn)______天前向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章：__________________
乙方簽章：__________________
______年______月______日
商場(chǎng)物業(yè)合同 篇3
甲方：__________________________ 乙方：__________________________ 住址：__________________________ 住址：__________________________ 法人代表：______________________ 法人代表：______________________ 身份證號：______________________ 身份證號：______________________ 為了擴大市場(chǎng)，提高經(jīng)濟效益，塑造物業(yè)品牌形象，實(shí)現共同發(fā)展之目標。根據《民法典》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規，本著(zhù)公平、平等、互利的原則，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就共同合作拓展、經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)項目達成一致意見(jiàn)，簽訂本協(xié)議，雙方共同遵守和執行。
第一條 合作事項
一、甲方負責協(xié)調開(kāi)發(fā)商，將甲方參與投資開(kāi)發(fā)的各類(lèi)物業(yè)項目的物業(yè)管理權交予乙方負責經(jīng)營(yíng)管理。 業(yè)務(wù)范圍包括物業(yè)項目全委管理服務(wù)、單項物業(yè)服務(wù)及基于物業(yè)項目管理開(kāi)展的多種活動(dòng)。
二、甲方全力配合乙方基于業(yè)務(wù)開(kāi)展而進(jìn)行的參觀(guān)調研、投標活動(dòng)、發(fā)票開(kāi)具、勞動(dòng)合同辦理等企業(yè)業(yè)務(wù)。
三、雙方按比例分配共享經(jīng)營(yíng)利潤。
第二條 合作期限
甲乙雙方合作時(shí)間共____月，從________年____月____日至________年____月____日止。協(xié)議到期后，雙方可續簽協(xié)議。
第三條 合作原則
一、保密原則
甲乙雙方在合作關(guān)系存續期間或者是合作關(guān)系終止之后，雙方都必須對有關(guān)信息保密，不得向任何
第三人透露有關(guān)的經(jīng)營(yíng)管理信息和技術(shù)。
二、誠信原則
甲乙雙方都必須遵守誠信原則，不得在合作過(guò)程中弄虛作假，不得虛構支出，不得隱瞞收入，不得做任何損害合作方利益的任何事情。
三、友好原則
甲乙雙方都應遵守友好原則，在合作過(guò)程中無(wú)論因什么事情發(fā)生分歧、爭執，雙方都應本著(zhù)友好合作的原則，相互尊重，相互支持。
第四條 股份比例及利益分配
一、股份比例為_(kāi)_________，其中甲方占比__________%，乙方占比__________%。
二、在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，利潤按股份比例分配，而出現的虧損、風(fēng)險和法律責任按股份比例承擔。
第五條 甲方的權利和義務(wù)
一、甲方要負責聯(lián)絡(luò )、協(xié)調和維持與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系，并負責洽談和獲取項目的物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)權利，盡力爭取最優(yōu)惠條件。
二、甲方以物業(yè)服務(wù)項目為投資資本，占項目利潤__________%。
三、甲方不參與物業(yè)項目的具體經(jīng)營(yíng)管理，不干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。
四、甲方有權對乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監督和審核，同時(shí)有權制止乙方在經(jīng)營(yíng)管理中的違法違規行為，對因乙方違法違規造成的損失，有權向乙方追索。
五、甲方要出席雙方經(jīng)營(yíng)工作會(huì )議并就乙方經(jīng)營(yíng)管理中出現的問(wèn)題和重大決策事項發(fā)表意見(jiàn)。
六、甲方要配合乙方基于業(yè)務(wù)開(kāi)展而進(jìn)行的參觀(guān)調研、投標活動(dòng)、發(fā)票開(kāi)具、勞動(dòng)合同辦理等企業(yè)業(yè)務(wù)，積極支持和配合乙方的開(kāi)展工作，共同提高物業(yè)管理水平和品質(zhì)。
七、甲方在本合作協(xié)議有限期內，不得與
第三方開(kāi)展同業(yè)合作。必須維護乙方的聲譽(yù)和形象，不發(fā)表任何損害乙方聲譽(yù)、形象的言論，不做任何損害乙方利益的事情。
第六條 乙方的權利和義務(wù)
一、乙方要全權負責關(guān)于項目的可行性經(jīng)營(yíng)評估、人員組織、成本核算和具體經(jīng)營(yíng)管理。
二、乙方要按照__________%比例投資，按投資比例承擔相應的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險、法律責任，按投資比例分配經(jīng)營(yíng)利潤。
三、乙方要建立健全的財務(wù)管理制度，規范成本核算，同時(shí)要每月定時(shí)向甲方報送財務(wù)報表，接受甲方的財務(wù)審核。
四、在每月召開(kāi)一次經(jīng)營(yíng)分析會(huì )，乙方要向甲方報告當月經(jīng)營(yíng)狀況、盈虧狀況，對項目投資、虧損分擔、盈利分配及其他重大事項提出解決方案。
五、乙方要建立健全物業(yè)管理規章制度，規范經(jīng)營(yíng)，不得發(fā)生違法違規、徇私舞弊及故意損害甲方利益的行為。
六、乙方應積極參與和配合甲方與開(kāi)發(fā)商的溝通、協(xié)調，負責起草和簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議和其他合作文件。
七、乙方主動(dòng)接受甲方的'監督和審核，積極采納甲方的合理化建議。
八、乙方在本合作協(xié)議有限期內，必須維護甲方的聲譽(yù)和形象，不發(fā)表任何損害甲方聲譽(yù)、形象的言論，不做任何損害甲方利益的事情。
第七條 財務(wù)管理及監督
一、甲乙雙方協(xié)商討論，建立健全的財務(wù)管理制度，并以此制度進(jìn)行執行。
二、在本合作協(xié)議有限期內，每個(gè)項目單獨建賬、核算并出具財務(wù)報表。
三、經(jīng)營(yíng)管理成本按行業(yè)規范以實(shí)際發(fā)生為準。能提供正式發(fā)票的必須提供正式發(fā)票。不能提供正式發(fā)票的，應提供
第三方出具的收據。既不能提供正式發(fā)票，也不能出具收據的費用，由雙方協(xié)商處理。
四、稅費繳納以國家和地方政府及其職能部門(mén)規定的標準計算，并準時(shí)繳納。
五、按照規定向乙方總公司繳納管理費用。
六、員工工資、福利等按項目所在地行業(yè)標準執行。分公司薪資按比例分攤各項目。
七、差旅費、交通費、住宿費、辦公費等按財務(wù)制度規定的標準執行。
八、每季度對經(jīng)營(yíng)利潤按比例分配并支付。
第八條 債權債務(wù)
一、甲乙雙方自行對自己的債權債務(wù)和法律責任負責，任何一方不為對方承擔任何連帶責任。
二、在本協(xié)議合作過(guò)程中，因經(jīng)營(yíng)管理等需要共同產(chǎn)生的債權債務(wù)按本協(xié)議約定的股份比例承擔。
第九條 協(xié)議終止及清算
一、發(fā)生以下情況之一，協(xié)議終止：
1、在本協(xié)議約定到期后，可終止合作;
2、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可提前終止合作;
3、當發(fā)生人力不可抗力事件，致使無(wú)法繼續合作，可終止合作。
二、合作終止后，應對合作期間的資產(chǎn)和債權債務(wù)進(jìn)行清理和結算。
1、固定資產(chǎn)按國家有關(guān)政策和法規折舊，殘值按股份比例分配;
2、經(jīng)營(yíng)管理的收益盈余按股份比例分配;
3、經(jīng)營(yíng)管理中的共同債務(wù)按股份比例承擔。
第十條 違約責任
一、甲乙雙方均應認真嚴格履行本協(xié)議的義務(wù)，任何一方違約，違約方應向守約方支付違約金2萬(wàn)元，并承擔由此給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。
二、如遇不可抗力導致任何一方無(wú)法繼續履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)，不視為違約。但需及時(shí)通知另一方，并提供有關(guān)部門(mén)或機構提供的報告、證明文件。不可抗力事件結束后，雙方可協(xié)商是否繼續執行本協(xié)議或修訂協(xié)議。
第十一條 爭議解決方式
因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，雙方應先行協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可選擇以下第__________方式解決爭議：
一、向__________仲裁委員會(huì )申請仲裁;
二、依法向人民法院提起訴訟。
第十二條 其它
一、甲、乙雙方中任何一方欲變更、解除本協(xié)議，必須采取書(shū)面形式，口頭無(wú)效;本協(xié)議期滿(mǎn)時(shí)，雙方應先考慮與對方續約合作;解除協(xié)議需提前一個(gè)月向對方提出。
二、甲、乙雙方中任何一方未履行本協(xié)議條款，導致協(xié)議不能履行、不能完全履行，對方有權變更、解除協(xié)議，違約方要承擔違約責任。
三、本合同未盡事宜，雙方應本著(zhù)互惠互利、友好協(xié)商的原則另行約定，并以備忘錄或附件的形式體現;本協(xié)議的備忘錄或者附件與本協(xié)議擁有同等的法律效力。
四、本協(xié)議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
五、本協(xié)議自雙方代表人簽字認可之時(shí)起生效。
甲方(蓋章)：________________________
乙方(蓋章)：________________________
代表簽字：__________________________
代表簽字：__________________________
聯(lián)系電話(huà)：__________________________ 聯(lián)系電話(huà)：__________________________
簽訂時(shí)間：________年____月____日
商場(chǎng)物業(yè)合同 篇4
甲方：__________________
乙方：__________________
根據《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，協(xié)商前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。
第一條 雙方的權利和義務(wù)
1、甲方的權利和義務(wù)
(1)對物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛生、安全防范、交通等項目進(jìn)行維護、修繕、服務(wù)與管理;
(2)根據有關(guān)法規和政策，結合實(shí)際情況，制定本物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規約》并書(shū)面告知乙方;
(3)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
(4)維護全體業(yè)主公共利益，制止違反《前期物業(yè)服務(wù)管理合同》、《臨時(shí)管理規約》和《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的行為;
(5)物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)營(yíng)企業(yè)承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;
(6)依據《物業(yè)管理條例》、《山東省物業(yè)管理條例》中的規定和本合同的約定向乙方收取物業(yè)管理費用、停車(chē)車(chē)位維護費等相關(guān)費用;
(7)編制年度物業(yè)管理工作計劃;
(8)每一年向乙方公布物業(yè)維修、更新費用的收支帳目;
(9)提前將裝修房屋的注意事項和禁止行為書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
(10)不得私自占用本物業(yè)的共用部位、共用設施、設備或改變其使用功能;
(11)向乙方提供房屋自用部位、自用設施、設備維修養護等有償服務(wù);
(12)在不影響業(yè)主正常經(jīng)營(yíng)的前提下利用物業(yè)公共區域進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，所得收入優(yōu)先補貼物業(yè)管理服務(wù)費用的不足，節余部分補充公共維修資金。
2、乙方的權利義務(wù)
(1)參加業(yè)主大會(huì )，享有選舉權、被選舉權和監督權;
(2)監督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;
(3)遵守本物業(yè)的`《臨時(shí)管理規約》和《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的管理規定;
(4)依據本合同的規定，向甲方交納物業(yè)管理費用及其他應交納的費用;
(5)裝飾裝修房屋時(shí)，和甲方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，遵守有關(guān)法規、規章、政策的規定;
(6)不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變使用功能，造成損失的，應予賠償;
(7)轉讓房屋時(shí)，應事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;
(8)教育、指導所屬物業(yè)的承租人、使用人、親友訪(fǎng)客遵守本物業(yè)管理制度，對承租人、使用人及訪(fǎng)客等違反本物業(yè)管理制度造成的損失、損害承擔連帶責任;
(9)按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人和公共的合法權益;
(10)進(jìn)入小區的各種車(chē)輛均應按指定位置停放并按規定交納相關(guān)費用。
第二條 物業(yè)管理服務(wù)內容
1、房屋共用部位的維護和管理：共用部位是指物業(yè)管理區域內屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話(huà)分線(xiàn)間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、等部位。
2、房屋共用設施設備的維護和管理：共用設施設備是指物業(yè)管理區域內，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱(房)、電視天線(xiàn)、電梯、照明燈具、避雷裝置、消防器具、防盜門(mén)、等設施設備。
3、環(huán)境衛生：物業(yè)管理區域內公共場(chǎng)所清掃、道路保潔;公共環(huán)境的消殺;生活垃圾清運;綠化養護。物業(yè)管理區域綠化日常澆水、修剪、施肥、殺蟲(chóng)、補苗。
5、交通秩序與車(chē)輛停放：提供小區停車(chē)秩序管理服務(wù);保持小區安靜;制止在非停車(chē)場(chǎng)地停放車(chē)輛。
6、房屋裝飾裝修管理：與業(yè)主簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;對違章裝修行為進(jìn)行勸阻、制止;違章不聽(tīng)者，及時(shí)向政府有關(guān)行政主管部門(mén)報告。
7、消防管理：消防宣傳;做好消防設備的日常維護保養工作;發(fā)現火災及時(shí)報警，并積極組織滅火。
第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
1、房屋外觀(guān)完好整潔，無(wú)亂涂亂畫(huà)現象;
2、共用部位、共用設施設備的維護和管理：共用部位無(wú)破損，共用設施設備運行正常;定期維護保養;專(zhuān)人維護保養。
3、環(huán)境衛生：環(huán)境整潔、無(wú)污染;生活垃圾定期清理。
4、交通秩序與車(chē)輛停放：道路暢通有序;車(chē)輛停放整齊;
5、安全防范：突發(fā)事故的緊急預案;主口實(shí)行24小時(shí)值守，區內實(shí)行定時(shí)巡邏制度;協(xié)助公安部門(mén)維護本物業(yè)區域內的公共秩序;
6、房屋共用部位、共用設施設備修理：對房屋共用部分，共用設施損毀的進(jìn)行修理。
第四條 物業(yè)管理服務(wù)費
1、乙方交費時(shí)間：以開(kāi)發(fā)商發(fā)出的入住通知書(shū)規定交房之日起計收;
2、收費標準(按建筑面積)，商業(yè)物業(yè)：按每月每平方米______元收取，
3、不因乙方物業(yè)空置原因改變物業(yè)管理服務(wù)費的收費標準
4、乙方出租物業(yè)時(shí)，物業(yè)管理服務(wù)費由乙方或承租方交納，乙方負有連帶責任;
5、乙方轉讓物業(yè)時(shí)，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費。
6、物業(yè)管理服務(wù)費已包含部分共用設施設備的能耗費，但不包括公共照明等費用。
7、甲方受乙方的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其它特約服務(wù)的費用，由當事人自行約定，如維修期外龍頭、檢查線(xiàn)路、維修暖氣漏水等。
8、乙方交納費用周期為每年年初預交一次。
9、其他費用：__________________.
第五條 物業(yè)維修基金使用
1、維修基金只有在保修期滿(mǎn)后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。
2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買(mǎi)國債或法律、法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、維修資金使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當地物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥。
第六條 廣告牌設置及權益
本物業(yè)區域內的廣告牌的設置3甲方統一管理;廣告牌收益用于補充物業(yè)管理資金虧損，如有盈余用于補充公共維修資金;禁止任何人在物業(yè)區域內設置廣告牌獲取私人利益;店面廣告牌按物業(yè)公司統一標準安裝，不得擅自安裝。
第七條 違約責任
1、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權要甲方限期改正，逾期未改正且給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;
2、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正且給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;
3、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。
4、乙方違反協(xié)議，不按照約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費的，甲方可以依照合同約定收取違約金或滯納金，有權要求乙方按每逾期一日加收滯納金(不得超過(guò)千分之五)。
第八條 其他
1、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見(jiàn)情況下，如發(fā)生漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方應積極配合甲方對上述災害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險措施。甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規定處理。
2、在本協(xié)議執行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規定處理。
3、本協(xié)議內空格部位填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規和規章執行。
4、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以協(xié)商或調解解決，不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解無(wú)效的，當事人可提交仲裁委員會(huì )仲裁或法向人民法院起訴。
5、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
6、本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方(公章)：__________________
乙方(公章)：__________________
______年______月______日
商場(chǎng)物業(yè)合同 篇5
甲方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
乙方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
為維護小區廣大業(yè)主的共同利益，嚴格遵照小區紅線(xiàn)內設計規劃的各項要求，保證小區的正常秩序，本著(zhù)公平、公正、公開(kāi)的原則，甲乙雙方一致同意就南湖雅園小區商業(yè)門(mén)面事宜簽訂如下協(xié)議：
第一條、乙方權利
一、乙方可以在自已購買(mǎi)或租賃的地點(diǎn)進(jìn)行辦公或經(jīng)營(yíng)，同時(shí)在劃定的范圍內張貼自已公司的形象標志，同時(shí)發(fā)放自已公司的宣傳資料、介紹自已公司的業(yè)務(wù)。
二、乙方有權向甲方提出關(guān)于水、電方面使用的正當要求；但必須按時(shí)交納水、電費及物業(yè)管理費。
三、乙方享有在辦理手續等方面的優(yōu)先權，在同等情況下，甲方應當先行辦理乙方公司事宜。
第二條、乙方義務(wù)
一、乙方向甲方出具公司資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執照和稅務(wù)登記證以及房屋產(chǎn)權證、土地證或房屋租賃合同原件并提供復印件以供甲方公司備案。
二、乙方委派現場(chǎng)代表開(kāi)具公司法人代表委托書(shū)，授予期全權代表本協(xié)議所涉及的各項事宜。
三、乙方有義務(wù)在裝修時(shí)按照行業(yè)標準對排污、排煙和噪聲進(jìn)行技術(shù)處理，不得影響小區其它業(yè)主的正常生活。若有業(yè)主投訴，且確實(shí)存在必須配合整改。
四、物業(yè)管理費的收取辦法與標準及供電協(xié)議。
1。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，從20 年11月08日起交納商鋪的物業(yè)管理費，此門(mén)面面積為800平方，物業(yè)管理費標準為1.50元/平方。20 年每月物業(yè)管理費為1000元，預交一個(gè)月。乙方交納安全用電保證金5000元，電費為1.30元/度，按月交納。
2。乙方每月五日之前帶現金到物業(yè)辦公室財務(wù)處同時(shí)交納下月物業(yè)管理費及當月電費，逾期不交電費或物業(yè)管理費甲方有權立即停止供電及相關(guān)服務(wù)。
五、乙方工作人員必須遵守《小區人員管理規定》，文明經(jīng)營(yíng)，不得騷擾和影響其他業(yè)主正常生活，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，不得損壞公共設施、設備。垃圾按服務(wù)處指定的時(shí)間從指定的通道運到指定地點(diǎn)。
六、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，乙方須指派專(zhuān)人負責治安工作，嚴密巡視，防止案件發(fā)生，發(fā)現情況及時(shí)向甲方報告并酌情現場(chǎng)處理。
七、乙方須加強消防安全工作，每戶(hù)根據經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的實(shí)際面積不同，根據《中華人民共和國消防條例》及其實(shí)施細則；配備消防器材，并設置符合國家規定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施，保持防火門(mén)、防火卷簾、消防安全疏散標志、應急照明燈、機械排煙送風(fēng)、火災事故廣播等設施處于正常狀態(tài)。同時(shí)注意安全用電，不得使用高負荷電熱絲、大功率電爐等電熱器件，由此引發(fā)的一切后果由乙方負責。
八、乙方須加強內部管理，不得使用三無(wú)人員，同時(shí)政府規定須持證上崗的工種，工作人員須證件齊全，工作人員只能在規定的范圍內逗留、作業(yè)，違者服務(wù)處有權將人員請出小區。
第三條、甲方權利和義務(wù)
一、甲方須根據《小區管理規定》、《武漢市物業(yè)管理條例》等有關(guān)規定和制度對乙方在小區范圍內經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的水、電實(shí)施統一管理。
二、甲方應制定監管制度，成立監管巡視隊，對小區范圍內的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的.水、電實(shí)行全方位的監管和服務(wù)。
三、在監管過(guò)程中，甲方如發(fā)現乙方人員有違規、違章時(shí)，其監管人員有權在現場(chǎng)予以制止；乙方人員如有不服從管理的行為，則甲方有權采取強制糾正措施，并責令乙方限期整改，整改不力者，甲方有權追究乙方責任。
四、甲方在執行監管過(guò)程中，必須堅持原則，秉公辦理，不得收受禮品現金、不得徇私舞弊；一經(jīng)投訴并被認定為事實(shí)者，甲方將對當事人予以經(jīng)濟、行政處罰直至移交司法機關(guān)處理。
五、甲方須建立監管人員管理制度，預防監管人員濫用監管權利，保障乙方正常且符合規定的用水、用電及其它各項正當要求。
六、甲方工作人員應在規章制度規定的范圍內，配合乙方，保障乙方的權利。
七、如乙方有油煙擾民、噪音擾民（如：音響、ktv、供電、供水、制冷等設施）、污水漫溢（下水管道堵塞導致污水外溢與幸福滿(mǎn)灣香餐廳輪流疏通處理）等情況發(fā)生，導致業(yè)主投訴，甲方有權立即停止與投訴有關(guān)的服務(wù)，甚至停止所有服務(wù)。
八、如乙方進(jìn)行裝修或對經(jīng)營(yíng)用房進(jìn)行改造，必須到物業(yè)管理處辦理相關(guān)手續（按物業(yè)管理處的《裝修管理協(xié)議》統一辦理），否則甲方有權終止此協(xié)議。
第四條、違約責任
一、甲方有關(guān)人員違反第三條中相關(guān)條款者，一經(jīng)查實(shí)，視其情節輕重，甲方將給與經(jīng)濟、行政處罰，情節嚴重者，提交司法機關(guān)處理。
二、乙方人員違反第二條中相關(guān)條款者，甲方將視情節輕重，采取說(shuō)服教育、拒絕進(jìn)入小區、扣除保證金、停止相關(guān)服務(wù)（包括配套設施的使用），直至提交相關(guān)執法部門(mén)處理。
第五條、辦議生效
本協(xié)議一式倆份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。如有異議可以補充協(xié)議方式予以補充。
甲方：
乙方：
南湖雅園服務(wù)處
甲方（蓋章）：
乙方（蓋章）：
代表（簽字）：
代表（簽字）：
年 月 日
年 月 日
簽訂地點(diǎn)：
簽訂地點(diǎn)：
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