農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同集合(15篇)

　　在人們的法律意識不斷增強的社會(huì )，合同起到的作用越來(lái)越大，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么大家知道合同的格式嗎？下面是小編為大家整理的農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同1

　　賣(mài)方：__________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方），身份證號：__________________

　　買(mǎi)方：__________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方），身份證號：__________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)私有住房，達成如下協(xié)議：

　　第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：

　　甲方所售房屋位于_________________，房屋占地面積約為_(kāi)________________平方米，院子占地面積約為_(kāi)________________平方米，房屋五間。

　　第二條房屋價(jià)格及其他費用：_____________

　　第三條付款方式：_________________簽訂合同之日一次性付清；

　　第四條特別約定：_________________

　　1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶(hù)需要本村村民委員會(huì )同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續問(wèn)題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的`，由甲方負責處理。

　　2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方應予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔。

　　第五條今后如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合；

　　第六條本合同簽訂之后，房?jì)r(jià)漲落，買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔；

　　第七條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力；

　　第八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效；第九條本合同一式三份，甲方執一份、乙方執二份；

　　甲方（簽�。�：__________________聯(lián)系電話(huà)：_________________

　　乙方（簽�。�：__________________聯(lián)系電話(huà)：_________________

　　簽訂日期：_____________年___________月___________日

農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同2

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)私有住房，達成如下協(xié)議：

　　第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于___，房屋占地面積約為_(kāi)__平方米，院子占地面積約為_(kāi)___平方米，房屋為_(kāi)__樓，一樓為_(kāi)__個(gè)門(mén)面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為_(kāi)__平方米，一樓門(mén)面為框架結構，二、三樓住房為磚混凝結構，二、三樓房屋平面圖見(jiàn)本合同附件；

　　第二條房屋價(jià)格及其他費用：甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣_____萬(wàn)元整（￥_____）；

　　第三條付款方式：簽訂合同之日一次性付清；

　　第四條個(gè)性約定：1、因乙方所購房屋為農村群眾土地上建筑。該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶(hù)需要本村村民委員會(huì )同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續問(wèn)題，甲方應當用心全力配合乙方一齊解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的`，由甲方負責處理。2、如乙方所購房屋以后能夠辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方應予以配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔。

　　第五條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

　　第六條今后如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責配合；

　　第七條本合同簽訂之后，房?jì)r(jià)漲落，買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔；

　　第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力；

　　第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效；

　　第十條本合同附二、三樓平面圖；

　　第十一條本合同一式三份，甲方執一份、乙方執二份；

　　甲方（簽�。�：_______住址：_____聯(lián)系電話(huà)：_____

　　乙方（簽�。�：__________聯(lián)系電話(huà)：_____

　　簽訂日期：___年___月___日

　　注：雙方在簽訂農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，因咨詢(xún)當地政府部門(mén)改房屋銷(xiāo)售交易是否合法。

　　簽訂時(shí)光：

　　簽訂地點(diǎn)：

　　甲方：____________

　　乙方：____________

農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同3

　　賣(mài)方：

　　身份證號：

　　地址：

　　郵政編碼：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　買(mǎi)方：

　　身份證號：

　　地址：

　　郵政編碼：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　根據甲方與原業(yè)主雙方所訂立的《公證書(shū)》及《委托書(shū)》，在此合同中，原業(yè)主方權力義務(wù)及責任，均已由甲方全權代表。

　　第一條

　　所交易房產(chǎn)坐落于__________;位于第__________層，共__________套，房屋結構為_(kāi)_________，建筑面積__________平方米，房屋性質(zhì)為_(kāi)_________。

　　房地產(chǎn)權證號：土地使用權證號：

　　該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關(guān)權益隨該房屋一并轉讓。

　　第二條

　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)總金額為人民幣_______________元整。

　　第三條

　　甲乙雙方約定于_____年____月____日前持相關(guān)手續共同前往該房屋所在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)，按照房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)的規定辦理該房屋所有權轉移手續。在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)受理雙方申請，雙方結清各自應承擔費用后，乙方向甲方第一次支付購房款_______________元;將銀行交易回執交付房地產(chǎn)權登記機關(guān)后乙方向甲方第二次支付購房款_____元余款在該房屋正式過(guò)戶(hù)給乙方，乙方核對清算完所有甲方應付_______________費用后日內一次性支付。

　　第四條

　　乙方保證在交易時(shí)所產(chǎn)生的下列費用由乙方承擔：

　　1、營(yíng)業(yè)稅費_______________元

　　2、契稅_______________元

　　3、個(gè)人所得稅_______________元

　　4、評估費_______________元

　　5、工本費_______________元

　　第五條

　　交易中，甲乙雙方均應提供真實(shí)、有效、完整的各項憑證、資料，促成交易的順利完成。

　　第六條

　　甲方保證在交易時(shí)該房屋具有完全獨立的權屬，無(wú)任何隱性共有、抵押、租賃、被查封凍結等狀況，保證該房屋不受他人任何合法追索。

　　第七條

　　甲方保證在交易時(shí)，該房屋的以下費用應由甲方結清：

　　1、物業(yè)管理費

　　2、房屋大修基金

　　3、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費。

　　如以上費用甲方未結清的，按以下方式處理：

　　1、房屋大修基金、五通初裝費等大額費用甲方未結清的，甲方應在乙方提出后日內結清。

　　2、物業(yè)管理費、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊使用費等小額費用甲方未結清的，由甲方承擔，也可以由乙方自行結清后在購房余款中予以扣除。

　　3、乙方在向有關(guān)部門(mén)申請辦理水、電、燃氣、有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)附屬設施和相關(guān)權益的更名手續所產(chǎn)生的.費用由乙方自行承擔;但如因甲方在交易前未辦理上述附屬設施的登記手續而造成乙方新辦產(chǎn)生的額外費用，由甲方承擔，也可以由乙方自行結清后在購房余款中予以扣除。

　　4、上述可由乙方在余款中扣除的相關(guān)費用，如余款不足，乙方可向甲方要求補足。

　　5、其他處理方式：

　　第八條

　　甲方應在交易前騰空該房屋，并將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。如出現上述情況給乙方造成的損失，乙方有權利向甲方追償。

　　第九條

　　甲乙雙方都應嚴格遵照本合同約定履行各自的權利和義務(wù)。

　　如甲方違反本合同約定的，乙方有權利提出退房，甲方應在乙方提出退房日內退還乙方已付房款并向乙方支付違約金_____元，造成乙方其他損失的，由甲方承擔。

　　如乙方違反本合同約定的，甲方有權利終止交易，并在日內退還乙方已付房款，乙方應在甲方退還已付房款后日內向甲方支付違約金_______________元，造成甲方其他損失的，由乙方承擔。

　　第十條

　　本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。

　　本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

　　第十一條

　　甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交重慶市仲裁委員會(huì )仲裁或向重慶市沙坪壩區初級人民法院起訴。

　　第十二條

　　本合同一式兩份。其中甲方留執一份，乙方留執一份，

　　甲方：

　　乙方：

　　時(shí)間：

農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同4

　　甲方(全稱(chēng))：_________________乙方(全稱(chēng))：_________________

　　甲乙雙方本著(zhù)互利互惠的原則，經(jīng)友好協(xié)商，依據實(shí)際情況，在原合同基礎上變更合同條款部分內容，于20__年7月1日特訂立以下補充協(xié)議。

　　一、協(xié)議內容：_________________

　　1、甲方與乙方約定的位于甲方外立面南門(mén)及西南位置的廣告位的租金，由甲方和乙方的相關(guān)廣告業(yè)務(wù)合作中所產(chǎn)生的費用中進(jìn)行抵扣，不足部分乙方補齊，超額部分乙方可以作為下一年度的租金進(jìn)行抵扣。

　　2、乙方因廣告位的申請事宜在相關(guān)政府部門(mén)所繳費用，甲方外立面南面及西南面廣告位所產(chǎn)生的`相關(guān)費用，由乙方自行承擔，西面及西北面廣告位由甲方承擔。

　　二、本協(xié)議生效后，即成為原合同不可分割的組成部分，與原合同具有同等的法律效力。除本協(xié)議中明確所作修改的條款之外，原合同的其余部分應完全繼續有效。本協(xié)議與原合同有相互沖突時(shí)，以本協(xié)議為準。

　　三、本協(xié)議一式貳份，甲方執壹份，乙方執壹份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：_________________乙方：_________________(公章)(公章)

　　法定代表人或委托代理人法定代表人或委托代理人簽字：________________簽字：________________

　　____年____月____日____年____月____日

農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同5

　　出賣(mài)人:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　買(mǎi)方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規的規定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

　　一、甲方承諾并自愿向乙方出售其自有的位于省市住宅建筑內建筑面積為㎡(平方米)、使用面積為㎡(平方米)的拆遷房屋..乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔，否則甲方將向乙方支付相當于總房款20%的違約金。

　　二.上述房屋包括附屬設施，雙方約定的房屋單價(jià)(人民幣):元/平方米；總價(jià):。

　　三.雙方同意乙方分三期支付房款。從本協(xié)議簽署之日起至_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _雙方應為對方頒發(fā)相應的證書(shū)。 乙方應于年月日前向甲方支付(第二次)房款萬(wàn)元，剩余房款萬(wàn)元應在辦理房產(chǎn)證當日內支付給甲方。每次乙方用銀行卡向甲方支付房款時(shí)，甲方聲明以下內容為本次交易的銀行賬戶(hù):戶(hù)名:銀行:賬號:

　　四.甲方保證出售給乙方的房屋(原)產(chǎn)權屬于自己并有權處分，該房屋不存在任何第三方的抵押、擔�；蚱渌麢嗬�。也沒(méi)有其他爭議。乙方購買(mǎi)并接受該房屋后，如發(fā)生房屋產(chǎn)權糾紛，影響乙方權利的行使，甲方應負責清理，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失。

　　五、雙方對房屋質(zhì)量無(wú)異議，房屋交付后，因房屋質(zhì)量引起的糾紛，雙方不承擔賠償責任。

　　不及物動(dòng)詞甲方出售的房屋為拆遷房屋，甲方未辦理產(chǎn)權登記手續，乙方對此心知肚明。乙方同意甲方關(guān)于產(chǎn)權轉讓的承諾:甲方應盡快辦理產(chǎn)權登記，并在完成產(chǎn)權登記后立即協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權轉讓手續。如果當時(shí)發(fā)生產(chǎn)權糾紛，甲方應承擔全部責任，退還乙方已支付的全部房款，并支付相當于總房款20%的違約金。

　　七.甲方在辦理產(chǎn)權證前，應配合直接將業(yè)主名稱(chēng)變更為乙方。如乙方未能直接與開(kāi)發(fā)商(拆遷辦)辦理更名手續，未能以甲方名義辦理產(chǎn)權證，手續費由甲方承擔，過(guò)戶(hù)費用由乙方承擔，甲方無(wú)條件協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續。甲方在知道辦理產(chǎn)權證合適后，應在收到乙方通知后，及時(shí)通知乙方或提供所有相關(guān)資料..不得以任何借口威脅拒絕，否則視為甲方違約，并向乙方支付相當于總房款20%的違約金。如因甲方延誤影響產(chǎn)權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。

　　八.甲方承諾在本合同簽訂之日起3年內為乙方辦理產(chǎn)權證并轉讓產(chǎn)權。屆時(shí)因各種因素，房產(chǎn)局不予辦理房產(chǎn)證和過(guò)戶(hù)，甲方退還乙方已支付的全部房款，并支付相當于總房款20%的賠償金。產(chǎn)權證書(shū)延期發(fā)放的，應在雙方協(xié)商確定的期限內辦理。

　　九.本合同簽訂生效后，該房屋的增值與甲方無(wú)關(guān)，乙方有權占有、使用、收益和處分該房屋。

　　十.在本協(xié)議簽署之前或之后，甲方應繳納的所有稅費均由甲方承擔..

　　十一.本協(xié)議簽訂后，雙方應共同遵守，甲方不得反悔或對該房產(chǎn)主張任何權利。如甲方違約，除退還乙方已支付的全部房款外，甲方還應支付相當于同期銀行貸款利率四倍的'利息，并支付相當于總房款20%的違約金。

　　十二.本協(xié)議簽訂后，雙方共同遵守。違約時(shí)，違約方應賠償對方相應的經(jīng)濟損失，以及總房款20%的違約金。

　　十三.如實(shí)際登記建筑面積小于甲方在辦理產(chǎn)權證時(shí)承諾的65平方米，甲方應按5000元/平方米退還乙方多付的房款，并支付同期銀行貸款利率利息。

　　十四.甲方的合法繼承人一致同意該房屋買(mǎi)賣(mài)交易，并同意本協(xié)議的所有條款。甲方的合法繼承人無(wú)權繼承和使用該房屋。

　　十五.本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方如有分歧，應協(xié)商解決，并可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

　　十六.本協(xié)議自雙方簽發(fā)結婚證之日起生效。

　　十七.本協(xié)議一式三份，雙方各執一份，一份交房屋所在地社會(huì )住房委員會(huì )備案留存。

　　甲方(簽字)

　　乙方(簽字):

　　身份證號:

　　郵寄地址:

　　郵寄地址:

　　電話(huà):

　　電話(huà):

　　日期:

　　日期:

農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同6

　　賣(mài)方(甲方):_____________ 身份證號碼:____________________ 賣(mài)方配偶： 身份證號碼： 買(mǎi)房(乙方):______________身份證號碼: ____________________

　　甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項在平等自愿,誠實(shí)守信，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：

　　一、甲方自愿將其位于青島市市北區_____________________的房屋以人民幣______拾______萬(wàn)___仟___佰___拾___元整(￥_______元)的價(jià)款出售給乙方。(一次性付清，附收款收據)

　　二、房屋的基本情況：

　　該房屋建筑面積_____平方米，套內建筑面積_____平方米，____室____廳，所在____層（共____層），室號______，房屋用途為_(kāi)_____。系 村委在集體土地上建造的房屋，由甲方于 年付款購得。該房有/無(wú)儲藏室，面積：平方米。該房現尚無(wú)房地產(chǎn)所有權證。

　　三、本合同簽訂后,甲方對該房屋的相關(guān)權益（使用、收益、出租、擔保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等）隨該房屋一并轉讓給乙方。甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本協(xié)議簽訂后，甲方不得就房屋再與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》。

　　四、本協(xié)議簽訂時(shí)，該房屋尚不具備過(guò)戶(hù)條件。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí)，甲方應無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。本協(xié)議發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規定負擔。

　　五、甲方將房屋以現狀交接給乙方，乙方已對該房屋的現狀有充分的了解。甲方應同時(shí)將該房屋的購房合同、付款收據、契稅單據、房產(chǎn)證等有關(guān)該房屋的.手續交付乙方。

　　六、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀(guān)原因或政府行為、法律法規規定導致本合同的解除、無(wú)效,甲方應按照市場(chǎng)評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費用。 七、如因該房屋被拆遷或征用，因該房屋所獲得的任何補償由乙方獲得，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續。甲方不能以戶(hù)口在該房屋而要求分得任何補償。

　　八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　甲方: 甲方配偶：

　　乙方:

　　日期：年月日九、本合同一式兩份,甲乙方各執一份。

農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同7

　　在我國改革開(kāi)放政策的實(shí)行下，市場(chǎng)經(jīng)濟的快速開(kāi)展，使得農村產(chǎn)業(yè)構造消費形式發(fā)生變化，城鄉人口也發(fā)生了較大幅度的流動(dòng)。因此農村房屋買(mǎi)賣(mài)行為也逐漸增加。由于農村城市化，農村土地升值、房屋拆遷等問(wèn)題導致農村房屋在買(mǎi)賣(mài)中出現利益糾紛。而我國現行法律法規對農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同并未做出明確規定，甚至法律條文之間存在矛盾，從而使司法機關(guān)在審理此類(lèi)案件中引起諸多爭議。其中爭議的主要內容集中在了農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題上，本文將通過(guò)對相關(guān)法律法規的研究和分析，歸納總結出我國農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同中存在的主要問(wèn)題，并提出相應的解決措施。

　　一、農村房屋交易的主要方式

　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方間簽訂的一種具有法律效益的協(xié)議，其主作用是保護買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權益，并保證交易的公平合理性。然而，由于我國農村房屋買(mǎi)賣(mài)的形式較為復雜特殊，且我國現行法律中并未對此做出明確規定，使得我國農村房屋買(mǎi)賣(mài)長(cháng)期存在糾紛問(wèn)題，其中主要的糾紛形式有以下三種：

　　〔一〕本村村民間的買(mǎi)賣(mài)

　　我國相關(guān)法律中規定，本村村民享有在該村購置宅基地的權利，因此本村村民間的房屋買(mǎi)賣(mài)是受到法律保護的正當行為。但為了保證買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權益，防止交易過(guò)程中的利益糾紛，買(mǎi)賣(mài)方應簽訂一定的法律合同，對交易過(guò)程中的各項內容進(jìn)展明確的規定和執行。

　　〔二〕本村村民與外村村民間的買(mǎi)賣(mài)

　　根據我國法律法規規定，將宅基地在不同村鎮間進(jìn)展轉讓屬于違法行為，因此本村與外村間的房屋買(mǎi)賣(mài)不具有法律效力，應當嚴格制止。但我國的法律對這方面的規定也存在著(zhù)一定破綻，例如條文中只規定了制止宅基地的買(mǎi)賣(mài)，并沒(méi)有制止房屋的買(mǎi)賣(mài)。這給局部糾紛案件的斷定和調解帶來(lái)了一定困難。

　　〔三〕農村村民與城鎮居民間的買(mǎi)賣(mài)

　　我國雖并未有法律規定制止農村居民將房屋轉讓給城市居民，但在許多國家公文中都明確指出了不允許城市居民向農村村民購置房舍。這一規定在經(jīng)濟開(kāi)展的角度來(lái)看弊大于利，因此在將來(lái)可能會(huì )做出一定調整。但在當前，城市居民應當遵守國家規章制度，不在農村購置宅基地。

　　二、農村房屋交易的現狀

　　〔一〕農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的形式

　　一般農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，至少有一方當事人是本村村民，另一方可能是本村村民，也可能是外村外民或城鎮居民。而出賣(mài)房屋的農民中有的已有宅基地，這些宅基地符合或不符合國家規定的宅基地標準的情況都有。另外有些出賣(mài)房屋的農民已在集體落戶(hù)，且并未分到宅基地。

　　〔二〕農村房屋買(mǎi)賣(mài)的現實(shí)

　　農民出售房屋主要有以下幾種原因。第一，籌錢(qián)。房屋對于農民來(lái)說(shuō)其實(shí)是很重要的，一般不到迫不得已的情況下他們是不會(huì )出售房屋的。當他們遇到疾病需要就醫或者生意失利而又沒(méi)有別的方法可以籌到錢(qián)，出售房屋或許是可以幫助他們解決當前問(wèn)題的最好方法。第二，一戶(hù)多宅。有的農民因繼承多處房屋，或者侵占宅基地違章建房等，卻未充分利用，出售房屋也就必然了。第三，農民進(jìn)城務(wù)工，或者國家征地修路等原因遷進(jìn)城里，于是也就將農村的房屋出售。第四，一些城市居民喜歡在農村購進(jìn)房產(chǎn)，或用于休閑娛樂(lè )或等房屋升值，這種情況也屢見(jiàn)不鮮。

　　總而言之，在這個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟大環(huán)境下，有需求必有供應，農村房屋買(mǎi)賣(mài)行為也日漸增加。由于沒(méi)有完善的法律條文規定農村房屋買(mǎi)賣(mài)交易行為，使其產(chǎn)生眾多利益糾紛。既不能有效地保護國家的土地資源，又不能保障農民安定的生活。

　　三、現行法律規定的不完善

　　〔一〕現行法律對財產(chǎn)所有權的規定

　　根據法律規定，國家保護公民的財產(chǎn)所有權，其中房屋屬于公民的私有財產(chǎn)。公民對私人財產(chǎn)具有處分的權利。因此，受法律保護，公民對房屋既有享受的權利，也可以對其進(jìn)展處分，包括出賣(mài)的方式。另外，對于農民處分房屋行為，法律并未出臺制止條文。

　　〔二〕現行法律對宅基地使用權的規定

　　農村房屋所占的宅基地是屬于集體所有的，而不是個(gè)人的，農民之所以可以獲得宅基地的使用權，是因為其作為集體組織一員。宅基地使用權指農民可在集體所有的宅基地上建房使用、居住的權利。另外，相關(guān)法律規定，除法律規定外，宅基地不可抵押、其使用權不可轉讓或用于非農業(yè)建立。從而可以得知，宅基地不可以自由流轉，按照房地一致的原則，農村房屋也不可自由買(mǎi)賣(mài)。

　　從現行法律規定來(lái)看，法律條文之間存在著(zhù)種種矛盾和沖突。這是導致農村房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生糾紛的根本原因。

　　四、爭議觀(guān)點(diǎn)

　　就農村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件的審理，不同地區法院作出不同審訊結果也常常發(fā)生。甚至同一地區上下級關(guān)于此類(lèi)案件的規定也不盡一樣。由于關(guān)于農村房屋買(mǎi)賣(mài)的法律規定的破綻和沖突，使得此類(lèi)案件主要產(chǎn)生以下兩種結果： 其一：法院認為農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。主要是因為此行為違犯了法律法規的`強迫性原則。房屋所使用的宅基地屬于集體所有土地，集體所有土地，除法律規定外不得抵押、轉讓或用于非農業(yè)建立。而且，農村房屋不可以向城市居民出售。假設法院認可農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同，那么人們會(huì )認為農村房屋與城市商品房一樣，是可以轉讓的。這樣必然會(huì )使得一些農民失去宅基地使用權，而讓另外一些非集體成員獲得宅基地使用權。另外，勢必會(huì )讓一些人看到這其中的利益，從而非法侵占宅基地，進(jìn)展交易。進(jìn)而使得國家土地遭到非法利用。目前，在許多農村，超標準的占用宅基地的現象已經(jīng)很普遍。對于我們這樣一個(gè)人口眾多，土地資源稀少的國家是不利的。因此，法院認為農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 其二：法院認為農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。根據合同法規定，只要符合合同有效要件的合同就是有效的。只要合同當事人雙方按照自己真實(shí)的意愿訂立合法的合同，對雙方即是有法律效力的。相關(guān)法律規定，農民出售現有房屋后，不可以再申請宅基地，除此之外，對于將現有住宅改為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的，除不批準新的宅基地以外，從經(jīng)營(yíng)當日起，收取土地使用費用。由此可以看出，法律并未制止農村房屋買(mǎi)賣(mài)，隱含著(zhù)出售農村房屋是合法的。因此，只要農村買(mǎi)賣(mài)合同符合合同有效要件的要求，那么法院就認為農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。

　　五、解決方案

　　筆者認為，農村房屋買(mǎi)賣(mài)行為是有效的。

　　農村房屋是農民的合法的私有財產(chǎn)，公民對自己的合法私有財產(chǎn)有享受、處分等權利，處分權利包括進(jìn)展轉讓、贈予和出售。國家依法保護公民的合法財產(chǎn)，因此，農村房屋買(mǎi)賣(mài)行為是受法律保護的。假設農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同符合合同有效要件的要求，那么該合同就是有效的。

　　假設房屋可以買(mǎi)賣(mài)了，那么接下來(lái)面對的就是宅基地問(wèn)題。

　　筆者認為，假設在宅基地上設立租賃權，或許就可以解決當前問(wèn)題了。租賃是一種債權與債務(wù)的關(guān)系，由當事人訂立租賃合同而產(chǎn)生的。？合同法？中關(guān)于租賃合同規定，出租人將租賃物租給承租人使用，在租賃期間收取費用。但租賃期限不可超過(guò)20年，但是到期后可以續租。

　　另外，對于出售方來(lái)說(shuō)，假設他所有的宅基地面積符合國家規定標準，那么他可以得到購置方所交的宅基地租金；假設超過(guò)國家規定標準，那么他應向土地所有的集體繳納多余宅基地的租金；假設低于國家規定標準，那么他有權利向土地所有的集體申請補償缺乏的宅基地。這樣，可以杜絕侵占宅基地行為。

　　六、小結

　　農村在宅基地上設立租賃合同，農村房屋買(mǎi)賣(mài)其實(shí)只是買(mǎi)賣(mài)的宅基地上的房屋，而宅基地是租給對方。這樣，承租人需向出租人支付租金。因為，宅基地是農民作為集體組織一員合法且無(wú)償獲得的，是農民生存的根本保障，因此應受到法律的保護，享受合法權利。這樣既可以保護國家土地資源，也可以保障公民的利益。房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的認定直接關(guān)系到農村居民的經(jīng)濟利益，因此必須得到政府部門(mén)的高度重視和妥善解決，只有這樣才能充分保障農村居民的合法權益，從而維護社會(huì )的穩定。

農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同8

　　甲方（賣(mài)方）_______

　　身份證號碼：電話(huà)：_______

　　乙方（買(mǎi)方）_______

　　身份證號碼：_______電話(huà)：_______

　　甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下協(xié)議條款：

　　一、甲方自愿將坐落在_________市________區__________________________樓房出賣(mài)給乙方。

　　二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）_________________________________，即人民幣（小寫(xiě)）______________________.

　　三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民幣（大寫(xiě)）_________________________，即人民幣（小寫(xiě)）_____________.

　　四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民幣（大寫(xiě)）____________________________，即人民幣（小寫(xiě)）_____________.

　　五、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時(shí)將剩余款項一并付給乙方（乙方在付款時(shí)，為確保在以后的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)順利，將暫時(shí)暫扣購房款人民幣（大寫(xiě)）________________，即人民幣（小寫(xiě)）____________，待該樓房的`房產(chǎn)證順利過(guò)戶(hù)給乙方時(shí)，乙方再把此款項付給甲方）

　　六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）甲方保證在該樓過(guò)戶(hù)時(shí)積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權不能過(guò)戶(hù)的，產(chǎn)生的一切費用及法律后果由甲方承擔。

　　七、辦理房產(chǎn)證手續所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔。甲方應在____________________________將該房產(chǎn)交付乙方。屆時(shí)該房產(chǎn)應無(wú)任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用，無(wú)欠賬，如電話(huà)費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、網(wǎng)費、有線(xiàn)電視費等。

　　八、經(jīng)雙方確認，_____________________________乙方把剩余購房款一次性付給甲方時(shí)，甲方屆時(shí)應將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時(shí)甲方不得損壞該房產(chǎn)的結構、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件。

　　九、雙方違約責任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購樓房款項。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購樓房款項，則甲方不予退還購樓房訂金。

　　十、附加條款：_____________________________

　　____________________________

　　甲方（賣(mài)方）_______

　　身份證號：_______電話(huà)：_______

　　住址：_______

　　乙方（買(mǎi)方）_______

　　身份證號：_______電話(huà)：_______

　　住址：_______

　　簽定日期：________年____月____日

　　簽定地點(diǎn)：__________________________________________

農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同9

　　賣(mài)方：_________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)，

　　身份證號：_________

　　買(mǎi)方：_________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)，

　　身份證號：_________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)私有房屋，達成如下協(xié)議：

　　第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，該房屋具體狀況如下：

　　甲方自愿將坐落在_____市_____鎮_____村_____社(自建住宅)的房屋，東至________________，南至________________，西至____________，北至____________，建筑面積為_(kāi)_______平方米(含地皮以及房屋)，出售給乙方。

　　第二條 甲、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為(大寫(xiě))共________元人民幣(小寫(xiě)________元)，乙方在____年____月____日前，一次付給甲方。

　　第三條 特別約定：=

　　1、甲方保證在房子交付時(shí)，甲方在該房屋上不設有他項權，如抵押權等。

　　2、甲方保證上述房屋產(chǎn)權清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛，

　　由甲方承擔全部責任。

　　3、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶(hù)需要本村村民委員會(huì )同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續問(wèn)題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理。

　　4、如乙方所購房屋以后可以辦理房屋土地使用證時(shí)，甲方應予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔。

　　第四條 甲方負責協(xié)助乙方_______________。

　　第五條 如國家征地，土地賠償歸乙方所有，住房面積賠償歸乙方所有。本合同簽定時(shí)甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí)，甲方須無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，辦理過(guò)戶(hù)手續發(fā)生的契稅、土地出讓金由乙方負擔。

　　第六條 本合同簽訂之后，房?jì)r(jià)漲落，買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔。

　　第七條 本合同簽訂后，甲方對的.房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權利一并轉讓給乙方，今后如乙方就此房屋出賣(mài)時(shí)，需要甲方簽字時(shí)，甲方無(wú)條件給予配合。

　　第八條 本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀(guān)原因導致本合同的解除，甲方應按照下述兩種算法取高值返還乙方：

　　1、本房屋合同轉讓金額本金及利息，利息按年息20%計算，計息期自合同簽訂日起算;

　　2、解除合同時(shí)本房屋市場(chǎng)評估價(jià)，并賠償乙方的房屋裝修費用,搬遷等損失。

　　3、如因規劃部門(mén)、設計部門(mén)的原因影響房屋質(zhì)量和使用功能的，甲方應當XX知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。

　　第九條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

　　第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十一條 本合同一式三份，甲方執一份、乙方執二份。

　　甲方(簽章)：_________ 甲方家屬(簽章)

　　甲方住址：_________

　　聯(lián)系電話(huà)：_________

　　乙方(簽章)：_________ 乙方家屬(簽章)

　　聯(lián)系電話(huà)：_________

　　見(jiàn)證人(簽字)：_________

　　_____年_____月_____日

農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同10

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　依據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規之規定，買(mǎi)賣(mài)雙方本著(zhù)平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項，達成如下協(xié)議：

　　1.乙方購買(mǎi)甲方合法擁有的座落在___鎮___小區___號樓___單元___室，建筑面積為_(kāi)__平方米的房產(chǎn)一套。

　　2.雙方議定上述房產(chǎn)出售價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))___萬(wàn)元整(小寫(xiě)￥___元整)。

　　3.甲方于______年_____月_____日收到乙方定金人民幣(大寫(xiě))___萬(wàn)元整(小寫(xiě)￥___元整)。(另附收據)

　　4.甲方負責為乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續，(契稅完稅憑證、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)證明、房屋所有權證書(shū)等),辦理手續時(shí)間不得超過(guò)半年，否則按甲方違約處理。

　　5.甲方將過(guò)戶(hù)手續辦理完成后，交于乙方認定手續齊全后，乙方一次性將房屋余款(大寫(xiě))___元整(小寫(xiě)￥___元整)交付甲方(另附收據)，甲方將房屋按時(shí)交付乙方。

　　6.本合同簽訂后，雙方不得違約，如有一方違約，則付給對方違約金人民幣___元整(小寫(xiě)￥___元整)。

　　7.甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)的規定，并保證產(chǎn)權清晰，無(wú)抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實(shí)有效，不含虛假內容，若有違反上述約定造成的.責任由甲方承擔。

　　8.本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，解決不成時(shí)，可向有關(guān)有管轄權的人民法院起訴。

　　9.本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起即生效。

　　10.本合同共_____頁(yè)，一式_____份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等法律效力。

　　甲方：_____________________乙方：_____________________

　　身份證號：__________________身份證號：__________________

　　身份證號：__________________身份證號：__________________

　　簽約日期：_________年______月___日

農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同11

　　出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：______________

　　買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：______________

　　甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議：

　　一、甲方自愿將________年____月____日，在 處購買(mǎi)的座落在____市____區的房屋出售給乙方。房屋所有權證號為_(kāi)_____________。

　　二、房屋價(jià)款: 房屋總價(jià)款為_(kāi)______人民幣__________元。

　　三、房屋價(jià)款的.交付方式及時(shí)間：乙方以現金方式向甲方支付購房款。乙方在________年____月____日向甲方一次性付清購房款壹萬(wàn)捌千圓整，：______________元。

　　甲方在收到乙方交付的房屋全部房款時(shí)為乙方出具收款憑證;乙方交付全部房屋價(jià)款同時(shí)甲方將房屋所有權證及與房屋有關(guān)證件全部交給乙方，由乙方出具收到憑證。

　　四、在辦理房屋產(chǎn)權移轉過(guò)戶(hù)登記時(shí)，甲方應積極配合協(xié)助乙方辦理，所發(fā)生的各項稅費由乙方自行承擔。

　　五、房屋交付前，該房屋所發(fā)生的一切稅費(包括水電費、有線(xiàn)電視費等)全部由甲方承擔;房屋交付后的費用(包括水電費、有線(xiàn)電視費等)由乙方自行承擔。

　　六、甲方保證其出賣(mài)給乙方的房屋，產(chǎn)權清楚，絕無(wú)他項權利設定或其他糾紛。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

　　七、本合同生效之日起，如發(fā)生房產(chǎn)被占及征用所得的補償款一律歸乙方所有。甲方如想索要回房屋所有權。應在乙方同意的情況下返回乙方所屬期間對房屋的維護及維修費用及購房款人民幣壹萬(wàn)捌千圓整，并按房款總價(jià)50%賠償。

　　八、如果本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

　　九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方(簽字)：_______乙方(簽字)：______________

　　身份證號：_______身份證號：______________

　　聯(lián)系電話(huà)：_______聯(lián)系電話(huà)：______________

　　________年____月____日

農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同12

　　賣(mài)方：_______________(甲方)，身份證號：_____________

　　買(mǎi)房：_______________(乙方)，身份證號：_____________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)私有住房，達成如下協(xié)議：

　　第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于__，房屋占地面積約為_(kāi)_平方米，院子占地面積約為_(kāi)_平方米，房屋為_(kāi)樓，一樓為_(kāi)個(gè)門(mén)面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為_(kāi)_平方米，一樓門(mén)面為框架結構，二、三樓住房為磚混凝結構，二、三樓房屋平面圖見(jiàn)本合同附件；

　　第二條房屋價(jià)格及其他費用：

　　甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣__萬(wàn)元整(￥__)；

　　第三條付款方式：

　　簽訂合同之日一次性付清；

　　第四條個(gè)性約定：

　　1、因乙方所購房屋為農村群眾土地上建筑。該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶(hù)需要本村村民委員會(huì )同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續問(wèn)題，甲方應當積極全力配合乙方一齊解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的`，由甲方負責處理。

　　2、如乙方所購房屋以后能夠辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方應予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔。

　　第五條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

　　第六條今后如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合；

　　第七條本合同簽訂之后，房?jì)r(jià)漲落，買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔；

　　第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力；

　　第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效；

　　第十條本合同附二、三樓平面圖；

　　第十一條本合同一式三份，甲方執一份、乙方執二份；

　　甲方(簽印)：_______

　　住址：_____

　　聯(lián)系電話(huà)：_____

　　乙方(簽印)：__________

　　聯(lián)系電話(huà)：_____

　　簽訂日期：___年___月___日

　　注：雙方在簽訂農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，因咨詢(xún)當地政府部門(mén)改房屋銷(xiāo)售交易是否合法。

農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同13

　　賣(mài)方（甲方）：_______________

　　買(mǎi)方（乙方）：_______________

　　姓名：_______________

　　電話(huà)：_______________

　　身份證號碼：_______________

　　甲乙雙方就農村建房買(mǎi)賣(mài)事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同，條款如下，以共同遵守。

　　一、甲方自愿將產(chǎn)權房位于綜合樓的單元室房屋（建筑面積______平方米）以人民幣___元整（￥________元）的`價(jià)款出售給乙方。同時(shí)出具有效票據，票據金額必須與本合同金額一致，房屋為簡(jiǎn)易成品房（見(jiàn)圖紙）。

　　二、乙方支付甲方合同定金______元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償。如反悔本合同，定金不退。

　　三、簽定本合時(shí)，房屋產(chǎn)權不具備房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)條件。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí)，甲方應協(xié)助職工辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記手續。辦理房屋產(chǎn)權登記的手續費、契稅、土地出讓金等有關(guān)費用由房屋所有人承擔。

　　四、根據建設進(jìn)度乙方分批次將建設用款付給甲方，待大樓封頂完畢職工將剩余的房款一次性交付甲方。

　　五、本合同簽訂后，甲方對本協(xié)議所售房屋的使用、收益、出租、占有等權利一并轉讓給乙方。

　　六、本合同簽訂后，乙方不得隨意就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》。

　　七、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　簽訂日期：_________年______月___日

　　簽訂日期：_________年______月___日

農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同14

　　出售方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）_______

　　身份證號：_______

　　身份證號：_________________。

　　購買(mǎi)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）_______

　　身份證號：_______

　　身份證號：_________________。

　　出售方與購買(mǎi)方就位于江西省上饒市信州區上玉路56號的房屋買(mǎi)賣(mài)事項（因出售方急需長(cháng)期流動(dòng)資金），經(jīng)雙方充分、平等，友好協(xié)商一致，自愿達成本合同。

　　一、本合同雙方當事人均為上饒市信州區合法常住居民。

　　二、房屋情況：

　　1、本合同交易的房屋位于上饒市信州區的上玉路56號，建筑面積約為_(kāi)_____平方米，房屋結構為大門(mén)朝東坐北朝南。

　　2、該交易房屋由出售方全額出資建造，使用的土地為_(kāi)_____村集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長(cháng)期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用，并可以出售轉讓該房屋。

　　三、為保證本合同切實(shí)履行以及房屋的交付使用，出售方保證并承諾如下：出售人自愿根據本合同條款將本合同項下房屋售予購買(mǎi)方，對此不反悔；本合同項下房屋質(zhì)量符合居住需要，不存在任何質(zhì)量瑕疵；本合同項下房屋與他人及村集體不存在經(jīng)濟糾紛，出售方僅將該房屋售予購買(mǎi)方；該房屋售予購買(mǎi)人后，該房屋（包括土地、房屋及附屬設施）的所有權益歸購買(mǎi)人，例如可以獲取的征地補償、拆遷補償等；出售方愿意積極配合購買(mǎi)人辦理房屋產(chǎn)權的'相關(guān)手續以及愿意積極配合購買(mǎi)人爭取和維護對該房屋的權益。

　　四、房屋價(jià)格：

　　1、本合同項下房屋交易價(jià)格為人民幣_______萬(wàn)元，為固定不變價(jià)格。該價(jià)格包括了該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應當繳付的相關(guān)稅費。

　　2、購買(mǎi)方：于本合同簽訂之日起當天，一次性將現金人民幣萬(wàn)元支付給出售方，出售方開(kāi)具收款收據以為憑證。

　　五、出售方因本次房屋出售事出緊急，故一時(shí)未找到新的居住場(chǎng)所，且出售方同購買(mǎi)方雙方關(guān)系較友好；所以購買(mǎi)方同意把本協(xié)議購買(mǎi)之房屋暫時(shí)借給出售方居住，但最長(cháng)居住期限不得超過(guò)______個(gè)月（自本合同簽訂之日算起）；且出售方只限于享受暫時(shí)居住權，該房屋的其他一切權益包括但不限于該房屋的轉讓權出售權和征地補償、拆遷補償權全部歸購買(mǎi)方獨享。

　　六、購買(mǎi)方根據第四條支付清購房款之日起，出售方應交付本合同項下房屋以及相關(guān)資料；購買(mǎi)方支付價(jià)款后不能正常占有（雙方另有商議的除外）、使用該房屋及獨自享有該房屋的轉讓權出售權和征地補償、拆遷補償權的；出售方應當承擔違約責任暨（購買(mǎi)方一次性全額返還購買(mǎi)方：購房本金共計人民幣萬(wàn)元及支付自本協(xié)議簽訂之日起至購買(mǎi)方一次性全額返還購房本金及違約金之日止，按總購房款計量每日千分之二的違約金。

　　七、出售方、購買(mǎi)方雙方同意上述協(xié)議，各無(wú)異議，不得反悔。如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議，雙方無(wú)法協(xié)商解決時(shí)應當首先請求本村村委會(huì )、所在街道辦事處協(xié)調解決，協(xié)調解決不了可上訴當地人民法院仲裁。

　　八、本合同正本一式貳份，每份共二頁(yè)；雙方每人各持一份；自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續有效。

　　九。本合同條款中若有無(wú)效條款并不影響其他條款的有效實(shí)施。

　　甲方（公章）：_________

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同15

　　轉讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： 工作單位：

　　住址： 身份證號：

　　受讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)： 工作單位：

　　住址： 身份證號：

　　經(jīng)自愿協(xié)商達成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方，雙方就房屋轉讓相關(guān)事宜達成以下合同條款，以資共同遵守：

　　第一條 轉讓房屋的基本情況轉讓房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)位于____市 區 路 號 單 元 層 室，房屋結構為 ，建筑面積 平方米(包括臥室、客廳、衛生間、廚房、陽(yáng)臺、及其附屬設施)，實(shí)際使用面積 平方米。

　　第二條 轉讓價(jià)格雙方商定該房屋轉讓價(jià)格為(人民幣) 元整，大寫(xiě)(人民幣) .

　　第三條 付款方式雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時(shí)，乙方應支付購房款 元(大寫(xiě) )剩余房款 元(大寫(xiě) )在甲方將房屋產(chǎn)權證辦理到乙方名下后，在交付乙方房產(chǎn)證同時(shí)由乙方全部支付。甲方在收款時(shí)應向乙方出具收據。

　　第四條 房屋交付甲方應于本合同生效之日起____日內，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對房屋進(jìn)行驗收，乙方如無(wú)任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使。

　　第五條 房屋過(guò)戶(hù)房屋交付乙方后，甲方應當在 時(shí)間內辦理該房屋的`過(guò)戶(hù)手續，將該房屋的產(chǎn)權證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權證相關(guān)費用由甲方承擔。

　　第六條 甲方的承諾保證甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。

　　甲方保證該轉讓房產(chǎn)不涉及

　　第三方的權利，本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、壁掛爐安裝費用、物業(yè)管理費及其他應當交納的費用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費用，由甲方全部承擔。

　　第七條 違約責任。

　　甲方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內交付上述房屋的，每逾期____日，甲方應按乙方已付購房款的萬(wàn)分之二承擔違約責任逾期超過(guò)三個(gè)月時(shí)，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20 %的違約金。

　　乙方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內支付約定的購房款，每逾期____日，甲方按應付購房款的萬(wàn)分之二計算滯納金，逾期超過(guò)三個(gè)月時(shí)，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部購房款20%的違約金。

　　第八條 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

　　第九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由 仲裁委員會(huì )仲裁。

　　第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十一條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。

　　甲方： 乙方：

　　________ 月 日

【農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同】相關(guān)文章：

農村房屋的買(mǎi)賣(mài)合同03-23

農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同10-17

農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同05-29

農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同01-02

農村的房屋買(mǎi)賣(mài)合同10-10

農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同(經(jīng)典)08-11

農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同06-12

農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同[經(jīng)典]08-16

新農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同10-18

農村房屋買(mǎi)賣(mài)合同通用01-31