買(mǎi)賣(mài)合同生效日期

　　1、 合同生效

　　合同生效是指已經(jīng)成立的合同在當事人之間產(chǎn)生一定的法律約束力，也就是通常所說(shuō)的法律效力。合同生效后，其效力主要體現在以下幾個(gè)方面: ( 1) 合同的對內效力!合同生效后，當事人遵循合同約定，依誠實(shí)信用原則正確$完全地行使權利和履行義務(wù)，不得濫用權利，違反義務(wù)，在客觀(guān)情況發(fā)生變化時(shí)，當事人必須依照法律或者取得對方的同意，才能變更或解除合同；( 2) 合同的對外效力!合同生效后，任何單位或個(gè)人均不得非法阻撓當事人主張權利與履行義務(wù)；( 3) 當事人違反合同的，將依法承擔違約責任!法院得經(jīng)債權人申請采取強制措施使債務(wù)人依合同的約定承擔責任$履行義務(wù)!

　　合同生效時(shí)間是以條款約定為準。不一定要注明地點(diǎn)，但是注明簽約地點(diǎn)，一旦糾紛可以更好確定管轄權。 有些種類(lèi)的合同由國家法律強制規定需要辦理相關(guān)手續才合法。大部分合同不需要辦理專(zhuān)門(mén)手續，只要雙方達成合意既可。雙方也可自愿公證。經(jīng)公證后的合同，證明力要強于未公證的合同。 具體說(shuō)來(lái)，我國民法通則第五十七條規定，民事法律行為從成立時(shí)起具有法律約束力。本條對合同生效時(shí)間作了兩層規定：

　　1.依法成立的合同，自成立時(shí)生效。也就是說(shuō)，合同的生效，原則上是與合同的成立一致的，合同成立就產(chǎn)生效力。那么合同何時(shí)成立根據本法第二十五條的規定：“承諾生效時(shí)合同成立�！崩�如買(mǎi)賣(mài)合同，如果雙方當事人對合同的生效沒(méi)有特別約定，那么雙方當事人就買(mǎi)賣(mài)合同的主要內容達成一致時(shí)，合同就成立并且生效。

　　2.法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，自批準、登記時(shí)生效。也就是說(shuō)，某些法律、行政法規規定合同的生效要經(jīng)過(guò)特別程序后才產(chǎn)生法律效力，這是合同生效的特別要件。例如，我國的中外合資經(jīng)營(yíng)法、中外合作經(jīng)營(yíng)法規定，中外合資經(jīng)營(yíng)合同、中外合作經(jīng)營(yíng)合同必須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的審批后，才具有法律效力。

　　三、．書(shū)面合同沒(méi)有簽字有效嗎

　　合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。有口頭合同和書(shū)面合同之別。法律法規要求必須訂立書(shū)面合同的，當事人必須遵守，否則合同無(wú)效。

　　經(jīng)當事人雙方充分協(xié)商，就合同的內容及相關(guān)事宜進(jìn)行約定后，一般應接著(zhù)進(jìn)行最后的議程，即雙方當事人在合同書(shū)中簽字或蓋章。沒(méi)有雙方當事人的簽字或蓋章，就不能最終確認當事人對合同的內容協(xié)商一致，也就不能證明合同的成立有效。為此我國《合同法》

　　第32條規定：“當事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立�！�

　　但是，雙方當事人的簽字或蓋章也只是形式問(wèn)題，實(shí)質(zhì)上應當追求當事人的真實(shí)意思。如果一個(gè)以合同書(shū)形式訂立的合同已經(jīng)履行，而僅僅是沒(méi)有簽字蓋章，就認定合同不成立，則違背了當事人的真實(shí)意思。因此，《合同法》第37條規定：“采用合同書(shū)形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立�！碑敯l(fā)生糾紛后，一方當事人不能再以未簽字或蓋章而認定合同無(wú)效。

　　四、合同生效需要具備哪些要件

　�。ㄒ唬┖贤�生效的實(shí)質(zhì)要件

　　1、合同當事人訂立合同時(shí)具有相應的締約行為能力。

　　2、合同當事人意思表示真實(shí)。

　　3、合同不違反法律或社會(huì )公共利益

　　4、合同的內容必須確定或可能。

　�。ǘ�）合同生效的形式要件

　　合同生效是包括兩種情況：一是依法成立的合同，自成立時(shí)生效。這是合同生效時(shí)間的一般規定，即如果沒(méi)有法律、行政法規的特別規定和當事人的約定，合同成立的時(shí)間就是合同生效的時(shí)間。二是法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，（如根據三資企業(yè)法訂立的合同、辦理抵押物登記的抵押合同）自批準、登記時(shí)生效。三是雙方當事人在合同中約定合同生效時(shí)間的，以約定為準。

　　五、合同成立等于合同生效嗎

　　合同成立并不等于生效，如何確定合同是否生效，在我國《合同法》第44條規定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。但合同成立并非等于合同生效，因為只有依法成立的合同才能生效。一般而言，合同的生效要件包括：

　�。ㄒ唬┖贤�當事人訂立合同時(shí)具有相應的締約行為能力。民事行為能力是民事法律行為有效的先決條件，無(wú)民事行為能力人及限制民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為只有經(jīng)其法定代理人的追認才有效。所謂締約行為能力，是指民事主體據以獨立訂立合同，以自己的行為取得民事權利或承擔民事義務(wù)的法律資格。據此，年滿(mǎn)18周歲，或者16周歲以上不滿(mǎn)18周歲的未成年人，以自己的勞動(dòng)收人為主要生活來(lái)源的完全民事行為能力人有權訂立合同。間歇性精神病人為限制民事行為能力，他們不具有締約行為能力。不能辨認自己行為的精神病人和不滿(mǎn)10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，他們不能訂立合同。但是，限制民事行為能力及無(wú)民事行為能力人可以訂立純獲利益的合同或者與其年齡、智力相適應的合同。法人的民事行為能力只能限制在其核準登記的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和業(yè)務(wù)范圍內，因此，法人具有就其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和業(yè)務(wù)范圍內的締約行為能力。

　�。ǘ�）合同當事人意思表示真實(shí)。所謂意思表示，是指向外部表明愿意發(fā)生一定法律效果的意思的行為。意思表示是構成法律行為的要素。意思表示真實(shí)是構成有效合同的先決條件之一，一方在被欺詐、脅迫或者重大錯誤下訂立的合同往往非其真實(shí)意思表示，屬于無(wú)效或可撤銷(xiāo)的合同。

　�。ㄈ�）合同不違反法律或社會(huì )公共利益。所有合法有效的民事法律行為都不得違反法律或社會(huì )公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。因此，合同不違反法律或社會(huì )公共利益是合同有效的當然條件之一。但必須注意的是，合同不違反法律，是指合同不得違反當事人必須遵守、不得通過(guò)協(xié)商加以改變的強行性法律規定。換言之，當事人并不必須遵守合同法中用以指導當事人訂立合同的任意性規定。強行性法律規定的標志是一般冠以“不得”、“必須”等詞語(yǔ)，而任意性規范則用“可以”等詞語(yǔ)表示。另外，合同不違反法律，還指合同的內容，即設定的雙方當事人的權利義務(wù)必須合法。如果合同內容的部分條款有效、部分無(wú)效，那么部分條款被確認無(wú)效不影響有效條款的效力。

　�。ㄋ模┖贤�的內容必須確定或可能�！耙婪ǔ闪⒅�契約，于當事人之間猶如法律”。因此，作為確定當事人各自權利義務(wù)依據的合同內容對于判斷合同是否生效、生效后如何履行，以及發(fā)生糾紛時(shí)判斷孰對孰錯具有重大意義。合同內容確定，是指合同內容在合同成立時(shí)必須確定，或者必須處于在將來(lái)履行時(shí)可以確定的狀態(tài)。合同的內容可能，是指合同所規定的特定事項在客觀(guān)上具有實(shí)現的可能性。如果合同內容屬于事實(shí)不能、自始不能、客觀(guān)不能、永久不能及全部不能中的任何一種情形，則合同無(wú)效。

　　另外，根據《合同法》第44條第2款的規定，法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續的合同，必須依照規定辦理批準登記等手續才能生效；否則，即使具備了上述一般合同的生效要件，合同也不生效。

　　綜上所述，合同的生效與簽訂時(shí)間不一致，不影響合同的效力。

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