裝修合同需要注意的事項
裝修合同需要注意的事項有哪些?接下來(lái)，我們一起去看看吧，希望對你們簽訂裝修合同時(shí)有所幫助!
裝修合同需要注意的事項
裝修設計費用包括哪些
一.裝修材料費
此項費用占了整個(gè)工程造價(jià)的40%至45%的比例。這是裝修設計費用中所占比例最大的，因此，很能影響裝修過(guò)程中所支出的費用。裝修項目和工程量對工程造價(jià)有著(zhù)直接性的影響。
二.設計費
此項費用占了整個(gè)工程造價(jià)的3%至5%。
三.管理費
此項費用占了整個(gè)工程造價(jià)的5%至10%。主要是裝修過(guò)程中出車(chē)、出人協(xié)助購買(mǎi)材料、進(jìn)場(chǎng)監工以及協(xié)調等方面所花費分錢(qián)。
四.人工費
此項費用占了整個(gè)工程造價(jià)的18%至25%。
五.利潤
此項費用占了整個(gè)工程造價(jià)的5%至10%
裝修設計費用標準以下為
中華人民共和國建設部有關(guān)建筑裝飾行業(yè)設計費收費標準(純家居篇)
一.家居設計收費標準：
1.單層住宅：40元/m2 贈送效果圖一張
2.復式住宅費:50元/m2 贈送送效果圖二張
3.別墅:60元/m2 贈送送效果圖二張
4.大戶(hù)室起點(diǎn):80元/m2
5.首席設計師:180元/m2
6.房產(chǎn)樣板房:100元/m2 送效果圖二張
7.效果圖收費標準:單層800元/A3; 復式: 別墅1000元/A3(制作費,不含設計)
8.預算收費--單層600元/套; 復式1000元/套; 別墅1200元/套
9.同時(shí)兩套以上設計,費用將按八折來(lái)收取
二.家居施工管理取費:
1.單層住宅：65元/m2;
2.復式住宅:75元/m2;
3.別墅:80元/m2
裝修設計費用怎么算
裝修設計費用的收取以我國規定的裝修設計收費標準進(jìn)行。一般都是按照平方來(lái)計算，因住宅戶(hù)型的差別，所以具體的有時(shí)也需要按照戶(hù)型來(lái)計算
裝修設計費用怎么算
目前行內有三種收費方式：
1.若單純的設計不裝修，按照裝修公司的預算比例來(lái)收取費用，則差不多會(huì )在10%左右;
2.以房屋平方來(lái)收取費用。根據房屋復雜程度不相同的情況，費用均是處在50-100元/平方不等;
3.設計加裝修方式，收取的費用僅是效果圖費用，均價(jià)大概是在1200元/張。如果不出效果圖，則不需支付另外的設計費用。
如何確定裝修預算清單
裝修預算清單內容的確定要根據裝修層次來(lái)決定，一般來(lái)說(shuō)，裝修預算在每平500——700元的為普通裝修;裝修價(jià)格在每平800——1000元的為中檔裝修;裝修價(jià)格在每平1000元以上的為高檔裝修。
確定裝修預算清單，請從以下五個(gè)方面考慮：
1、從經(jīng)濟能力考慮
裝修預算根據自身的實(shí)際經(jīng)濟情況選擇，收入一般的最好選擇中檔裝修，經(jīng)濟收入較高的可選擇較高檔次的裝修。
2、從住房面積考慮
一般來(lái)說(shuō)，住房面積較大的(超過(guò)100平)適宜較高檔次的裝修，面積小的選擇中低檔裝修。當然實(shí)際還是要根據經(jīng)濟實(shí)力情況選擇。
3、從住房售價(jià)考慮
售價(jià)高的住房(如別墅、高級公寓)適宜較高檔次的裝修，普通住宅適宜選擇中低檔裝修。
4、從居住者考慮
裝修預算還要根據居住者來(lái)考慮，如果是老年人或兒童選用中檔裝修，年輕人的話(huà)根據自己的喜好選擇。
5、從居住年限考慮
打算長(cháng)久居住于此，不準備再買(mǎi)房或換房的，可以考慮高檔裝修;如果只是暫時(shí)居住有換房打算的或是有移居計劃的可選擇輕裝修、重裝飾。
裝修預算清單內容
一般裝修預算清單應該包括以下內容：
一、材料費
1、建材類(lèi)：地固、黃沙、水泥、磚、石膏板、木工板、木料、門(mén)套基礎、油漆、涂料、防水涂料、電線(xiàn)、網(wǎng)線(xiàn)、埋線(xiàn)盒、護線(xiàn)管、鋁箔、水管、墻面膩子、地板、踢腳線(xiàn)、地磚、填縫劑、成品門(mén)(含鉸鏈、鎖)、置物架等。
2、五金類(lèi)：窗簾滑軌、門(mén)鎖、門(mén)吸、合頁(yè)、開(kāi)關(guān)面板、電源插座、電視插座、空調插座等。
3、廚衛類(lèi)：櫥柜、灶具、油煙機、換氣扇、浴霸、坐便器、浴缸、淋浴器、水槽、龍頭等。
4、燈具類(lèi)：主燈、射燈、落地燈、櫥柜燈等。
5、家具類(lèi)：沙發(fā)、茶幾、床、餐桌、椅子、衣柜、書(shū)柜、電視柜等。
6、電器類(lèi)：空調、冰箱、洗衣機、彩電等。
7、配飾類(lèi)：臺燈、盆栽、掛畫(huà)、地毯、相框等。
二、施工費
1、主體拆改施工
2、墻面地面施工
3、吊頂施工
4、廚衛施工
5、防水層施工
6、水電改造施工
7、安裝施工
裝修合同的構成
1、工程主體
(1)施工地點(diǎn)名稱(chēng)：這是合同的執行主體。
(2)甲乙雙方名稱(chēng)：這是合同的執行對象。
裝修合同的構成
2、工程項目：包括序號、項目名稱(chēng)、規格、計量單位、數量、單價(jià)、計價(jià)、合計、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等，這部分多數按附件形式寫(xiě)進(jìn)程預算(報價(jià))表中。
3、工程工期：包括工期為多少天、延期的違約金等。
4、付款方式：對款項支付手法的規定。
5、工程責任：對于工程施工過(guò)程中的各種質(zhì)量和安全責任作出規定。
6、雙方簽章：包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方，還應有公司章。
簽訂裝修合同的守則
簽訂裝修合同最重要的守則：合同都是有商量余地的，在可能的前提下，軟磨硬泡，盡量為自己多爭取些利益。
簽訂裝修合同的守則
1、選擇正規的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應先審查裝飾公司的手續是否齊全。
2、參觀(guān)裝飾公司正在施工的裝修現場(chǎng)，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應該著(zhù)重檢查施工工地的管理、衛生和防火情況。
3、對裝飾公司提供的設計方案要有詳細的設計樣圖。預算報價(jià)，客戶(hù)應該嚴格審定，如有可能找相關(guān)專(zhuān)家咨詢(xún)。如果委托裝飾公司選擇建材的話(huà)，裝飾公司一般會(huì )提供預選的材料樣品，客戶(hù)應該保存以便日后檢查對照。
4、在簽訂合同時(shí)，應詳細注明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、詳細制作過(guò)程的說(shuō)明、甲乙雙方各自提供的`材料的明細表和日期等，同時(shí)還應約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標準時(shí)，一定要非常細致，包括外墻、內墻、頂棚、地面、廚房、衛生間、陽(yáng)臺等，每個(gè)部位使用材料的品牌、型號都要清楚標明，不能籠統地用“國內名牌”、“國際名牌”之類(lèi)的字眼。
5、驗收方式可在合同上約定驗收方式及標準。
6、合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復印委托書(shū)，同時(shí)向裝飾公司索要工商執照的復印件和資質(zhì)證明的復印件，這兩個(gè)復印件都應該加蓋公司章，還要索要項目經(jīng)理和工程負責人的身份證復印件或公司正式職工的工作證復印件以及聯(lián)系電話(huà)。
7、交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財務(wù)，盡量防止出現其他人代收工程款的情況。
8、工程完工后不同的項目有不同的保修期，客戶(hù)可依具體情況與公司商議。
9、上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶(hù)自己包料，在裝修中還應注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要選用的材料必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明、有中文標志的產(chǎn)品名稱(chēng)、規格、型號、生產(chǎn)廠(chǎng)廠(chǎng)名、廠(chǎng)址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。
10、另外，在裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應符合國家標準，檢測不合格的，如屬承包人的責任，承包人應返工，并承擔相應損失。
11、預算項目變更時(shí)，雙方應該重新簽訂協(xié)議。
家裝合同簽訂八大注意事項
一、務(wù)必將裝修公司所有口頭承諾的內容形成文字寫(xiě)進(jìn)裝修合同，否則，在裝修公司提供的報價(jià)單的“注明”欄目?jì)�，裝修公司會(huì )隱性標明：“所有口頭承諾均無(wú)效”。不細心的消費者往往會(huì )上當，到時(shí)候裝修過(guò)程中難免爭吵。
二、明確工程內容和用料，施工的具體項目一定要明確，包括施工時(shí)尺寸要準確，用材有說(shuō)明(包括材料的型號、等級和品牌)，具體的施工工藝和工序，同時(shí)附上相應的價(jià)格;
三、施工圖紙要齊全：包括平面圖、透視圖、立面圖和施工圖，有的還需要電腦效果圖，在施工圖上要有詳盡的尺寸和材料標示;
四、裝修過(guò)程中，很容易有增減項目，比如多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時(shí)候交納費用，如果有可能，最好能復印一份裝修公司的最初給您看的完整報價(jià)單，以免在簽訂合同或是增減項目時(shí)，裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。
另外要注意關(guān)于增減項目的霸王條款，如在減項時(shí)，許多裝修公司在工程報價(jià)單的“注明”一欄會(huì )寫(xiě)道：“合同簽訂后，如甲方(消費者)變更后減少金額達到或超過(guò)合同的10%，甲方(消費者)需對乙方(裝修公司)補償減少金額的15%”。隱含了這樣一層意思：如果該工程消費者不裝修了，如果工程總金額為2萬(wàn)元，消費者將賠償3000元給裝修公司。
五、為防止裝修公司偷項漏項，一定要在合同中約定：“施工過(guò)程中，后期增加資金不能超過(guò)裝修合同造價(jià)的百分之幾，否則，多余的費用由裝修公司承擔。”等字樣。
六、明確違約方的責任及處置辦法，如合同中有“合同簽訂后工程不得轉包”的條款，一定要附加清楚：轉包后，違約方是支付具體的違約金額還是消費者有權利終止合同等。
七、付款時(shí)間、分額、工期要明確�，F在裝修公司通常沿用的支付時(shí)間及份額約定是：“第一次及第二次各支付裝修總金額的40%%，第三次支付裝修總金額的15%，第四次支付5%的尾款”，而支付時(shí)間相對列的較模糊，如第三次支付時(shí)間是：“木工和泥工基本完工，漆工進(jìn)場(chǎng)”，在裝修過(guò)程中，有時(shí)木工、泥工是交叉作業(yè)，因此，時(shí)間界定就很困難。建議在和家裝公司簽訂裝修合同時(shí)，以具體裝修工程完工為時(shí)間界定，在支付金額上，可以和裝修公司協(xié)商具體的分額，如支付30%裝修首付款�？傊鞔_裝修款項支付時(shí)間和具體支付金額都可以和裝修公司協(xié)商。一般裝修工期為60天。
八、保修條款。裝修的整個(gè)過(guò)程現在主要還是以手工現場(chǎng)制作為主，沒(méi)有實(shí)現全面工廠(chǎng)化，所以難免會(huì )有各種各樣的細碎質(zhì)量問(wèn)題。保修時(shí)間內，裝飾公司應該實(shí)施的責任就尤為重要了。比如出了問(wèn)題，裝修公司是包工包料全全負責保修，還是只包工，不負責材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫(xiě)清楚。 看清合同明確責任
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