租賃合同中出租人應承擔哪些義務(wù)

　　房屋租賃關(guān)系中出租人負有的義務(wù)主要有：

　　1、 按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途以及維修租賃物。

　　2、出租人還有應當定期對房屋進(jìn)行養護，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)的;承租人發(fā)現房屋損壞的，應當通知出租人予以修復，出租人有及時(shí)修復的義務(wù)，但租賃合同另有約定的，從其約定。

　　3、因出租人不能維修租賃物影響使用時(shí)，承租人有減付租金的權利。

　　4、因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;造成不能實(shí)現合同目的的，承租人解除合同的權利。

　　5、 出租人出賣(mài)租賃房屋的，有在出賣(mài)之前的合理期限內通知承租人的義務(wù)且承租人享有以同等條件優(yōu)先購買(mǎi)的權利。若承租人沒(méi)有購買(mǎi)該出租的房屋，則租賃物所有權變化，不影響租賃合同效力。因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人有要求減少租金或者不支付租金的權利。

　　除此之外，承租人還享有如下權利：

　　1、租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

　　2、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

　　3、承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。房屋租賃合同解除。

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