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租賃合同中承租人和出租人的相關(guān)知識
出租人的權利
一、按照合同的規定收取租金。
二、有權決定在租賃期滿(mǎn)后是否繼續出租。
三、可以決定是否允許承租人將租賃物轉租。
四、因承租人的過(guò)錯造成租賃物損壞的，有權責成承租人負責修復或者賠償。
五、承租人違反租賃合同的有關(guān)規定，出租人有提前終止合同，收回租賃物的權利。如果因此而造成出租人的損失，出租人有權要求承租人賠償。
出租人的義務(wù)
1、出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途;
2、出租人應當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外;
3、出租人出賣(mài)租賃房屋的，應當在出賣(mài)之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買(mǎi)權;
4、出租人解除合同時(shí)應當在合理的期限之前通知承租人。
相關(guān)知識：承租人違反規定的行為
1、未經(jīng)出租人同意，擅自將承租的租賃物轉租、轉讓、轉借或是與他人調換使用;
2、擅自拆、改租賃物結構或改變用途(拆改結構有可能造成租賃物損壞，改變用途則是違約行為);
3、拖欠租金累計6個(gè)月以上;
4、利用租賃物進(jìn)行違法活動(dòng);
5、故意損壞承租的租賃物;
6、法律、法規規定要以終止合同、收回租賃物的其他行為。
相關(guān)法規：合同法·第十三章 租賃合同
第二百一十二條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三條 租賃合同的內容包括租賃物的名稱(chēng)、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第二百一十四條 租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)二十年。
第二百一十五條 租賃期限六個(gè)月以上的，應當采用書(shū)面形式。當事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。
承租人的權利主要有
使用權
按合同約定，承租人有權占有、使用租賃物;
違約賠償
對出租人違約(沒(méi)按約定提供租賃物)行為，或因違約所造成損失的，承租人有權要求出租人償付違約金，或賠償損失。在租賃合同的有效期內，發(fā)生租賃物所有權轉移時(shí)，承租人的合同權利對新的租賃物所有人依然有效。承租人因工作需要，并事先取得出租人的同意，在租賃期內，可以將租賃物轉給第三人承租或轉讓給第三人使用。
承租人的義務(wù)主要有
支付租金
承租人應當按照約定的期限支付租金。承租人無(wú)正當理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
租賃物使用細則
承租人應按照約定的方法使用租賃物;無(wú)約定的或約定不明確的，可以由當事人事后達成補充協(xié)議來(lái)確定;如不能達成協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易習慣確定;仍不能確定的，應根據租賃物的性質(zhì)所確定的方法使用。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，因屬于正常損耗，不承擔損害賠償責任。承租人不按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，實(shí)為承租人違約，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
妥善保管租賃物
承租人應以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損滅失的，應當承擔損害賠償責任。
租賃物不可更改
承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善和增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意對租賃物進(jìn)行改善和增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或賠償損失。
瑕疵通知
在租賃關(guān)系存續期間，出現以下情形之一的，承租人應當及時(shí)通知出租人:
(1)租賃物有修理、防止危害的必要;
(2)其他依誠實(shí)信用原則應該通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及時(shí)救濟而受到損害的，承租人應負賠償責任。
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