承租人經(jīng)過(guò)出租人同意裝修

　　導語(yǔ)：承租人在征得出租人同意的情況下進(jìn)行裝修的，只要承租人在出租人同意的范圍內進(jìn)行裝修的，承租人的行為不構成侵權，也不構成違約。雖然有這樣的法律規定，但生活中偶爾也會(huì )因此引起一些糾紛，這種時(shí)候應該怎么解決呢?今天我們就來(lái)了解一下吧!

　　承租人經(jīng)過(guò)出租人同意裝修

　　概念解讀

　　承租人在征得出租人同意的情況下進(jìn)行裝修的，只要承租人在出租人同意的范圍內進(jìn)行裝修的，承租人的行為不構成侵權，也不構成違約。

　　承租人經(jīng)過(guò)出租人同意裝修的裝飾裝修物所有權歸屬如下：①裝飾裝修物和租賃房屋沒(méi)有形成符合的部分(指可以與租賃房屋分離的部分)，其所有權由承租人享有。雙方可以就該部分的所有權進(jìn)行約定，不能達成協(xié)議的，承租人可以取回，如果取回造成房屋毀損的，承租人應恢復原狀。②裝飾裝修物和租賃房屋形成符合的部分(指與租賃房屋形成一個(gè)整體不能分離部分)，所有權由出租人享有。

　　參考案例

　　甲將自己的一套房屋出租給乙，在租賃合同中二人約定，租期5年，每年租金2萬(wàn)元。乙經(jīng)過(guò)甲同意對該房屋進(jìn)行了裝修。租賃期間屆滿(mǎn)，甲因要將該房屋作為自己的婚房，于是甲不再與乙續訂租賃合同。此時(shí)，房屋內有乙裝修的未此功能成符合的裝飾裝修物殘值5萬(wàn)元，雙方就該殘值的歸屬發(fā)生爭議，乙向法院起訴。

　　法院經(jīng)過(guò)調解認為，該裝飾物可以與租賃房屋分離，且乙是經(jīng)過(guò)甲同意的情況下對房屋進(jìn)行的裝修，所以對該部分的價(jià)值5萬(wàn)元的裝飾物歸乙所有。

　　法律依據

　　《城鎮房屋租賃合同解釋》

　　第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿(mǎn)或者合同解除時(shí)，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。

　　第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

　　(一)因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持;

　　(二)因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價(jià)值范圍內予以適當補償;

　　(三)因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過(guò)錯承擔相應的責任;

　　(四)因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失;

　　第十二條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。

　　解決方法

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