房屋改建補償安置的合同書(shū)
甲方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
乙方：身份證號（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
根據《中華人民共和國合同法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關(guān)法律規定，結合我市加快對城區舊住宅改造，優(yōu)化人居環(huán)境，完善城市功能，提升城市品位的有關(guān)精神。遵照荊門(mén)市城市發(fā)展總體規劃和市舊城改造建設規劃設計要求，我公司需將XXXXXXXXXXX的四層樓（二個(gè)單元）、七層樓（一個(gè)單元）各一棟共三十戶(hù)住戶(hù)納入改建范疇，讓各位住戶(hù)有一個(gè)寬松舒適的家園，同時(shí)住戶(hù)的房產(chǎn)也得到大幅增值�，F甲、乙雙方本著(zhù)公平、公正、平等互利，自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守。
第一條被改造房屋的概況
乙方現所屬房屋位于XX路號，XXX院內棟單元樓結構為磚混，《土地使用證》證號《房屋產(chǎn)權證》證號產(chǎn)權面積為㎡，房屋實(shí)測面積為㎡，土地使用性質(zhì)為劃撥地。
第二條改造房屋補償安置方案
被改造的房屋采取貨幣補償和房屋產(chǎn)權調換兩種形式，乙方可自主選擇其中一種形式。
�。ㄒ唬┟娣e確認
房屋的實(shí)際面積以建房批準手續，雙方認可的實(shí)測面積或相關(guān)部門(mén)認定的面積為準。
�。ǘ┴泿叛a償
1.乙方選擇貨幣補償，甲方按XXXX元/㎡一次性征收補償，征收面積按乙方房屋實(shí)測的面積計算。
2.乙方領(lǐng)取貨幣補償時(shí)，必須與甲方簽訂《房屋轉讓合同》。
3.乙方獲得貨幣補償后，不再享受其他任何補償和安置。
�。ㄈ┓课莓a(chǎn)權調換
1.甲方按乙方房屋實(shí)測面積1:1.2比例還建安置，甲方應還乙方房屋面積為平方米。
2.乙方如要求大面積住房，超過(guò)應還建面積10㎡以?xún)�，乙方按成本價(jià)XXXX元/㎡補款給甲方，超過(guò)10㎡以外的，乙方按當年房屋市場(chǎng)價(jià)購買(mǎi)。
3.乙方如要求小面積住房，低于還建面積10㎡以?xún)�，甲方按XXXX元/㎡補償給乙方，10㎡外的面積，甲方按當年房屋市場(chǎng)價(jià)補款給乙方。
4.房屋最終的還建面積以市房管局新建房屋產(chǎn)權登記面積為準，甲乙雙方按以上補償辦法多退少補。
�。ㄋ模╉椖拷ㄔO期間過(guò)渡安置
1.項目建設期間，乙方自行解決過(guò)渡安置房。
2.甲、乙雙方在簽訂合同后，甲方通知乙方搬遷時(shí)，甲方一次性付給乙方搬遷費和回遷費共計XXX千元整。
3.項目建設期定為X年，臨時(shí)安置費根據實(shí)際過(guò)渡時(shí)間計算。標準按改建房屋的實(shí)測面積計算，每X元/㎡，不足100㎡的按100㎡計算，超過(guò)的按實(shí)際面積計算，一次預發(fā)12個(gè)月。
第三條乙方對還建房的選擇
�。ㄒ唬┘追竭�建乙方的房屋，原則上按乙方原住房所在層數，從新建房的第五樓開(kāi)始（新建樓房一至四層為商業(yè)），按樓層依次對應選擇，第一層住戶(hù)還建后為新建房屋的第五層，依次類(lèi)推。
�。ǘ菍硬顑r(jià)。在應安置樓層范圍內無(wú)差價(jià)，如果還建房選擇在應還建樓層范圍以上的，每增加一層需按每平方米XX元補樓層差價(jià)。
�。ㄈ菍硬顑r(jià)面積為乙方所選還建房屋的全部面積，具體以房屋產(chǎn)權部門(mén)登記為準。
第四條還建房屋的交付標準及時(shí)間
�。ㄒ唬┓课葜黧w工程及配套標準
甲方所還房屋必須嚴格遵照《住宅建筑設計規范》質(zhì)量達到合格以上標準。
主體結構：框架、剪力墻結構
外墻面：高級節能保溫材料。
外窗：中空玻璃窗
門(mén)：入戶(hù)為高級防盜門(mén)
電梯：配備高檔智能化電梯。
乙方現有水、電、有線(xiàn)電視、光纖寬帶、電話(huà)線(xiàn)、管道液化氣由乙方統一報停。新建房屋由甲方負責免費為乙方按原戶(hù)頭恢復各項設施，凡不具備的部分設施，乙方自理。戶(hù)裝遠程水表，名牌銅芯線(xiàn)，三相到位。
�。ǘ┻�建房的交付時(shí)間
1.安置房的交付時(shí)間為三年，起算時(shí)間從最后搬遷的一戶(hù)搬遷之日開(kāi)始計算。如遇不可抗拒的原因，甲方需向乙方說(shuō)明情況，順延交付。
第五條還建房的產(chǎn)權登記
�。ㄒ唬┊a(chǎn)權登記費用的承擔：還建房的面積小于或等于乙方原住房面積的，產(chǎn)權登記費用由甲方承擔，還建房的面積大于乙方原住房面積的，對超過(guò)原住房面積部分的稅費，按房產(chǎn)局規定甲方負責營(yíng)業(yè)稅，乙方負責契稅和工本費，其他稅費按國家規定執行。乙方原住房沒(méi)有房產(chǎn)證的.，還建房的所有辦證費用均由乙方承擔，甲方按本條約定辦理產(chǎn)權證時(shí)，乙方應當積極配合。
�。ǘ┍竞贤s定繳納辦證稅費的住戶(hù)，如不按上述約定及時(shí)繳納相關(guān)稅費和不配合辦證的，甲方有權向乙方延遲交付產(chǎn)權證。乙方履行了本條約所約定的交付義務(wù)后，甲方應當在乙方履行交付義務(wù)后一年內將新《房屋所有權證》和《土地使用證》辦好交給乙方。
第六條違約責任
�。ㄒ唬┘追截熑�
1.逾期交房的，甲方按XX元/天/戶(hù)賠付違約金給乙方。
2.甲方不能在約定時(shí)間內為乙方辦理還建房“兩證”的，甲方必須按現房市場(chǎng)價(jià)總額的2%支付違約金給乙方。
�。ǘ┮曳截熑�
1.乙方在規定時(shí)間內不能搬出，致使甲方不能按期開(kāi)工，乙方按XX元/天/戶(hù)賠償給甲方。
2.乙方負責做好簽訂合同，搬遷等工作，配合甲方順利施工，確保工期。
第七條協(xié)議簽訂
�。ㄒ唬┮曳疆a(chǎn)權證本人持身份證原件（留復印件）簽訂本協(xié)議，甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與改建房屋有關(guān)的經(jīng)濟糾紛，繼承糾紛等不承擔責任。
�。ǘ┮曳綇募追教庮I(lǐng)取一次性搬遷費和臨時(shí)安置費時(shí)，需將土地證、房產(chǎn)證、契證一并交給甲方并辦理相關(guān)手續。乙方在領(lǐng)取搬遷費、臨時(shí)安置費之日起30日內必須搬出原住宅，并將空房交給甲方，以便甲方按期開(kāi)工。
第八條本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。
第九條執行本合同時(shí)發(fā)生爭議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的雙方均可提交XX仲裁委員會(huì )仲裁處理。
第十條本合同空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。
第十一條本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，合同經(jīng)雙方簽字或加蓋公章后生效。
甲方（委托代理人）： 乙方：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
年月日 年月日
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