如何認定無(wú)效合同
無(wú)效合同怎么認定
認定原則
無(wú)效合同作為典型的私法行為，合同必須在公權許可的限度內實(shí)施，無(wú)效合同就是國家公權干預的結果。所謂無(wú)效合同，是指已成立，因欠缺法定有效要件，在法律上確定地當然自始不發(fā)生法律效力的合同。這里的不發(fā)生法律效力，是指不發(fā)生該合同當事人所追求的法律效果。國家公權不應當過(guò)分干預私法下的行為，因此，認定合同無(wú)效應當完全在法律規定的范圍內進(jìn)行，主要原則如下：
(1)不非(違)法即合法有效原則。法國法認為“如不能認定不是無(wú)效，可以認定有效”，此規則可以作為我國的立法和司法的借鑒。只有法律、行政法規明確規定合同違反某強制性規定無(wú)效，合同才能被認定為無(wú)效，否則，一概不無(wú)效，此即所謂“法不設責即豁免”。對于一份已經(jīng)成立的合同，只要合同中不存在阻卻合法有效的法定事由，該合同就應依法認定為有效。這樣既統一了合同效力認定的標準，也充分尊重了合同當事人的意愿，同時(shí)也縮小了無(wú)效合同的范圍，鼓勵了交易，不僅在法學(xué)理論上而且在司法實(shí)踐中都是可行的。
2)慎重對待地方性法規、行政規章的強制性規定。合同無(wú)效應當以全國人大及其常委會(huì )制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規為依據，不得以地方性法規、行政規章為依據。違反法律、行政法規的一般性規定的合同，不再被確認為無(wú)效。究其原因，是因為有的地方性法規和部門(mén)規章?lián)诫s著(zhù)各部門(mén)、地方的利益，具有一定的地方、部門(mén)保護主義的色彩，如以此作為認定合同無(wú)效的依據，勢必造成交易中禁例如林，民事活動(dòng)中處處陷阱，行政干預無(wú)邊，當事人寸步難行的局面。但是，對于國務(wù)院有關(guān)主管部門(mén)頒布的關(guān)系到國計民生和國家重大利益的行政規章中的強制性規定(例如有關(guān)外匯、外貿管理方面的規定)，在未上升為法律或行政法規之前，有司法解釋的，應依照司法解釋的規定，確認違反上述規定的合同無(wú)效;無(wú)司法解釋的，應根據具體情況，以《合同法》第五十二條第(四)項中“損害社會(huì )公共利益”等理由確認合同無(wú)效。而如果機械地以合同未違反法律、行政法規的強制性規定為由，一概宣告合同有效，在當前立法活動(dòng)滯后的情況下，又會(huì )產(chǎn)生惡劣的社會(huì )影響。
(3)認定合同無(wú)效一般應以當事人請求為前提，法官不要輕易主動(dòng)地去認定和宣告。要求他人作為或不作為的權利，該請求權為實(shí)體法上的請求權，根據合同法理論及《合同法》中對合同效力的相關(guān)規定來(lái)看，在法院作出合同無(wú)效的認定之前，該合同應該是有效的。除非合同必然無(wú)效，法官一般推定有效。只有當當事人一方向法院提出認定合同無(wú)效的請求或主張時(shí)，法院才能確認合同無(wú)效。但如果合同損害了國家、集體或者社會(huì )公共利益的，由于缺乏合同無(wú)效的請求權主體，所以允許法院主動(dòng)認定其無(wú)效。筆者認為，這并不是說(shuō)法院對任何合同都可以主動(dòng)干預其效力，而是由于請求權主體缺位而造成的。除損害國家、集體或者第三人利益、社會(huì )公共利益目的。
(4)法官要慎重行使民事行為效力的釋明權。在司法實(shí)踐中如當事人未主張合同無(wú)效，則合同無(wú)效的確認是法外，法院不要主動(dòng)地去認定和宣告合同無(wú)效，這樣既尊重了當事人的意愿，也達到了穩定交易關(guān)系和鼓勵交易的官裁量的結果。鑒于合同的有效或無(wú)效對案件的處理迥異，故法官在依照最高法院《關(guān)于民事訴訟證據的若干規定》第三十五條第一款之規定，行使民事行為效力釋明權時(shí)需格外小心。筆者以為，除非明顯違反法律、行政法規的強制性規定導致合同無(wú)效，法官以不釋明為宜，因為在此情況下認定合同無(wú)效是法官自由心證的結果，對此一二審法院及不同法官之間的認識會(huì )有所不同，這就可能會(huì )導致案件處理結果不同。
(5)認定無(wú)效合同啟動(dòng)司法程序和啟動(dòng)行政處罰程序的區別。有些強制性規范如果當事人予以違反，有可能會(huì )因此而受到行政處罰甚至刑事制裁，但并非不一定會(huì )承擔民事責任，對此法院可建議行政機關(guān)處理而不必主動(dòng)確認合同無(wú)效;只有合同一方當事人違反了會(huì )影響其民事行為及責任的強制性規范時(shí)，法院才能對其作出相應的認定。
(6)對于已履行的無(wú)效合同的訴訟時(shí)效即無(wú)效合同是否受到訴訟時(shí)效約束?
已履行的合同不論其是否有效，均應當受到訴訟時(shí)效的約束。因為已經(jīng)履行完畢的合同既然產(chǎn)生爭議，畢竟是具有財產(chǎn)關(guān)系的內容，涉及到一方或者雙方當事人要在案件的具體處理上承擔何種民事責任，也就是說(shuō)，當事人之間形成了某種債權債務(wù)關(guān)系，對于債權糾紛其訴訟時(shí)效的設定，《民法通則》以及其他相關(guān)的法律、司法解釋均有明確的規定，對于一般債權債務(wù)糾紛，我們掌握的是2年的訴訟時(shí)效，一旦將來(lái)法律修改或者制定了新的法律，訴訟時(shí)效期間可能會(huì )相應的延長(cháng)。
確認之訴不受時(shí)效的限制已經(jīng)形成了通說(shuō)，無(wú)論是有效合同還是無(wú)效合同的.確認因為合同并未實(shí)際履行，故不涉及到財產(chǎn)的給付內容，所以不受到訴訟時(shí)效的限制，對于無(wú)效合同的訴訟時(shí)效沒(méi)有履行的按照合同簽訂的日期或者約定的生效日期來(lái)確認時(shí)效期間是適當的，而對于已經(jīng)履行或者部分履行的合同確定其時(shí)效期間以及起算點(diǎn)應當參照有效合同的確定方式加以確定。
什么樣的房屋租賃合同才是有效的
我國《合同法》第二百一十二條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。此外，《合同法》第五十二條規定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：1、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;3、以合法形式掩蓋非法目的;4、損害社會(huì )公共利益;5、違反法律、行政法規的強制性規定�！蹦敲词裁礃拥姆课葑赓U合同才是有效的呢?本文總結了租賃合同有效的情形，僅作參考。
(一)合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
(二)房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有權證的;
(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)權屬有爭議的;
(5)屬于違法建筑的;
(6)不符合安全標準的;
(7)已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的;
(8)不符合公安、環(huán)保、衛生等主管部門(mén)有關(guān)規定的;
(9)有關(guān)法律、法規規定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租賃合同的內容是否合法。在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來(lái)說(shuō)，這種約定因滯納金過(guò)高有失公平，屬于可撤銷(xiāo)條款。還有一種常見(jiàn)的情形是，有人用租來(lái)的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí)，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無(wú)效的，不受?chē)曳杀Ｗo，租金依法沒(méi)收。
(四)是否進(jìn)行過(guò)登記備案�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續。在實(shí)踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀(guān)點(diǎn)，一種認為合同是無(wú)效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
租賃合同無(wú)效的條件是什么？
1、出租人或者承租人不具備相應民事行為能力，導致合同無(wú)效或者效力待定。認定房屋租賃合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
2、出租人所出租的房屋是法律明文規定禁止出租的房屋，會(huì )導致租賃合同無(wú)效。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有權證的;司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;共有房屋未取得共有人同意的;權屬有爭議的;屬于違法建筑的;不符合安全標準的;已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的;不符合公安、環(huán)保、衛生等主管部門(mén)有關(guān)規定的;有關(guān)法律、法規規定禁止出租的其他情形。
3、房屋租賃合同的內容不合法，導致不合法內容部分無(wú)效。從法律來(lái)說(shuō)，這種約定因滯納金過(guò)高有失公平，屬于可撤銷(xiāo)條款。還有一種常見(jiàn)的情形是，有人用租來(lái)的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí)，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無(wú)效的，不受?chē)曳杀Ｗo，租金依法沒(méi)收。
哪些情況下合同格式條款無(wú)效
我國《合同法》第三十九條第二款規定：“格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商的條款”，那么哪些情況下合同格式條款無(wú)效呢？本文為大家整理了格式條款無(wú)效的情形，請閱讀下面的文章進(jìn)行了解，希望對您有所幫助。
格式條款具有下列情形之一的，該條款無(wú)效：
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立格式條款，損害國家利益的。欺詐是指當事人一方故意制造假相、隱瞞真相，致使對方當事人產(chǎn)生錯誤的認識而同意與其訂立格式條款。合同是雙方意思表示一致的法律行為，只根據平等互利的原則，經(jīng)過(guò)雙方當事人充分協(xié)商達成一致意見(jiàn)，格式條款才能成立。在一方當事人欺詐或者脅迫的情況下，另一方當事人是難以表示自己的真實(shí)意思的，采用欺詐或者威脅手段訂立的格式條款是無(wú)效的。
2、惡意串通，損害國家、集體或第三者利益的。惡意串通是指雙方當事人非法串通在一起，共同訂立某種格式條款，造成國家、集體或第三者利益的損害。
3、以合法形式掩蓋非法目的的。以合法形式掩蓋非法目的是指當事人通過(guò)實(shí)施合法的行為來(lái)掩蓋其非法的目的;或其從事的行為在形式上是合法的，但在內容上是非法的。這種行為又稱(chēng)為隱匿行為。在實(shí)施這種行為中，當事人故意表現出來(lái)的形式或故意實(shí)施的行為并不是其要達到的目的，也不是其真實(shí)意志，而只是希望通過(guò)這種形式和行為掩蓋和達到非法的目的。
4、損害社會(huì )公共利益。不得損害社會(huì )公共利益，這是訂立格式條款的基本原則之一。因為社會(huì )公共利益是國家和人民群眾的長(cháng)遠利益和根本利益，當事人雙方訂立格式條款都必須遵守這一準則。凡是擾亂社會(huì )經(jīng)濟秩序或者損害人民健康、毒害人民心靈、坑害消費者利益達到一定程度的格式條款，都屬于損害社會(huì )公共利益的行為，即使合同當事人雙方同意，也屬于無(wú)效格式條款。
5、違反法律、行政法規中的強制性規定的。違反法律法規的規定包括當事人的訂約目的、格式條款內容和形式違反了法律法規規定。此處所說(shuō)的法律法規主要包括兩類(lèi)：一是全國人大及其常委會(huì )頒布的法律。二是由國務(wù)院頒布的行政法規。
另外，合同中的下列免責條款無(wú)效
1、造成對方人身傷害的。
2、因故意或者重大過(guò)失造成對方財產(chǎn)損失的。
合同法還規定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無(wú)效。
借款合同擔保無(wú)效糾紛案例
合同擔保指合同當事人依據法律規定或雙方約定，有債務(wù)人或第三人向債權人提供的以確保債權實(shí)現和債務(wù)履行為目的的措施。如保證、抵押、留置、質(zhì)押等。兩者都旨在保障債務(wù)的履行和債權的實(shí)現。在實(shí)際的合同擔保中，經(jīng)常出現糾紛，本文整理了一宗借款合同擔保無(wú)效糾紛的案例，希望對您了解合同擔保有所幫助。
【案件情況】
原告：中國工商銀行某市分行(下稱(chēng)市工行)
被告：深南公司
被告：某市對外經(jīng)濟貿易委員會(huì )(下稱(chēng)市外經(jīng)委)
1992年2月26日，深南公司與市工行簽訂了1份借款合同。合同約定，市工行借給深南公司美金180萬(wàn)元，借款期限自第一筆用款日1992年2月28日至同年8月28日止。6個(gè)月還清全部貸款本息;深南公司須于同年6月28日歸還美金100萬(wàn)元，同年8月28日歸還美金80萬(wàn)元，借款利率按固定年利率4.9375%;借款用途，進(jìn)口A(yíng)BS塑料;若發(fā)生挪用貸款，對貸款挪用部分在原貸款利率的基礎上加付50%的罰息;借方未按期歸還貸款，貸方有權從借方的其他帳戶(hù)中扣收，并對逾期部分從逾期之日起加收20%的利息。市外經(jīng)委為此借款合同提供擔保。合同訂立后，工行按約借給深南公司美金180萬(wàn)元。貸款到期后，深南公司沒(méi)有償還。市工行于1992年7月2日和同年9月21日，扣深南公司帳戶(hù)上美金48，436.89萬(wàn)元，充作深南公司支付的部分利息。同年5月13日，深南公司又向市工行借款人民幣220萬(wàn)元，期限6個(gè)月，年利率7.74%，至同年11月12日歸還。市外經(jīng)委為此借款合同提供擔保。合同訂立后，市工行按約借給深南公司人民幣220萬(wàn)元。深南公司在合同約定期限內未能歸還貸款，市工行同意其延期6個(gè)月還貸，至1993年5月12日止。期滿(mǎn)后，深南公司償還人民幣60萬(wàn)元及1994年三季度的同期貸款銀行利息，尚有人民幣160萬(wàn)元未償還。市工行為追索貸款，于1994年8月28日向法院提起起訴。訴請判令深南公司和市外經(jīng)委立即償還貸款180萬(wàn)美元及160萬(wàn)元人民幣，并承擔支付利息和逾期還款的責任。深南公司向市工行所借美金180萬(wàn)元的實(shí)際用款人是香港永利寧國際發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)永利寧公司)。在借款過(guò)程中，永利寧公司曾向深南公司出具過(guò)委托書(shū)，委托深南公司代其向市工行借款美金180萬(wàn)元。但深南公司未向市工行出示委托書(shū)，市工行也未接到利寧公司的任何手續。
【案件審理】
法院認為：海南公司、市工行于1992年2月26日和同年5月13簽訂的借款合同沒(méi)有違反金融法規，兩份合同均為有效合同。深南公司未按約歸還貸款是產(chǎn)生糾紛的主要原因，應承擔歸還欠款及逾期還款的違約責任。該案借款關(guān)系發(fā)生在深南公司與市工行之間，深南公司系以自己的名義向市工行借款，永利寧公司沒(méi)有向市工行出具借款委托。深南公司提出借款事項由永利寧公司與市工行事先談妥，深南公司屬委托借款，應由永利寧公司承擔還款義務(wù)的主張沒(méi)有事實(shí)和法律依據，其要求將永利寧公司列為該案第三人參加訴訟的請求不予采納。市工行向深南公司主張權利的請求應予支持。市外經(jīng)委屬?lài)覚C關(guān)，不應對外提供擔保，擔保合同應確認無(wú)效。市外經(jīng)委應承擔無(wú)效擔保相應的賠償責任。[案例《最高人民法院審理的二審再審經(jīng)濟糾紛案例選編(二)》，第209-212頁(yè)]
【辦案要點(diǎn)】
本案事實(shí)清楚，市工行與海南公司簽訂的借款合同合法有效，但市外經(jīng)委為借款提供的擔保卻是無(wú)效的，這是律師辦理此案需予關(guān)注的。最高人民法院《關(guān)于貫徹執行〈民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第114條規定：“保證人應當是具有代償能力的公民、企業(yè)法人以及其他經(jīng)濟組織，”“國家機關(guān)不能擔任保證人�！薄稉７ā返�7條規定：“具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人�！痹摲ǖ�8條規定：“國家機關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進(jìn)行轉貸的除外�！庇捎趪覚C關(guān)的民事行為能力限定于為履行其職責所必須的范圍之內，不是從事工商活動(dòng)的經(jīng)濟實(shí)體，所以其不能作為合同的保證人，由國家機關(guān)作為擔保的保證合同是無(wú)效的。這里的國家機關(guān)包括立法機關(guān)、行政機關(guān)、司法機關(guān)以及各級軍事機關(guān)等。
通過(guò)以上的案例分析，希望您對合同擔保的相關(guān)知識有了一定的了解，如果還有其他問(wèn)題，歡迎免費咨詢(xún)網(wǎng)站的專(zhuān)業(yè)律師。
借款合同怎么會(huì )無(wú)效？
合法的民間借貸關(guān)系是受法律保護的，但在實(shí)踐中有很多借貸行為屬于非法的民間借貸關(guān)系，在合同實(shí)踐中，民間借款合同可能會(huì )因各種原因出現民間借款合同的效力瑕疵，那么，哪些借款合同無(wú)效呢?企業(yè)之間借款的情形也很多，如果企業(yè)間借款合同無(wú)效該怎么辦呢，本金和利息該如何處理呢?請看下文的具體介紹。
一、哪些借款合同無(wú)效
1、根據《合同法》第54條的規定，一方以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷(xiāo)合同。受損害方的變更權或撤銷(xiāo)權應當依法行使。
2、在民間借款合同關(guān)系中，貸款人明知借款人是為了進(jìn)行非法活動(dòng)而借款的，其借款合同無(wú)效，不受合同法的保護。對雙方的違法借款行為，人民法院在審理中，還可依法予以制裁。
3、根據有關(guān)司法解釋?zhuān)髽I(yè)之間相互借貸的貸款人或者名為聯(lián)營(yíng)、實(shí)為借貸的出資方尚未取得約定利息的，人民法院在審理中，應當確認雙方的借款合同關(guān)系或者聯(lián)營(yíng)合同關(guān)系為無(wú)效，對雙方約定的利息還要依法收繳。
二、企業(yè)間借款合同無(wú)效該怎么辦
《合同法》第58條規定：“合同無(wú)效或者被撤消后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還或者沒(méi)有必要返還的，應當折價(jià)補償。有過(guò)錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯的，應當各自承擔相應的責任�！�
《合同法》第59條：“當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人�！�
從我國《合同法》的規定看，對借款合同被確認無(wú)效后，應依據維護金融秩序原則、過(guò)錯責任原則及公平原則等原則處理。根據以上原則，企業(yè)之間借貸關(guān)系被確認無(wú)效后，對涉及的借貸本金、利息及損失可作如下處理：
對借貸本金的處理：借貸本金作為無(wú)效借貸合同的標的物，必須全額返還給出借方，而不適用損害賠償予以替代。
對借款利息和損失的處理：在借貸合同被確認無(wú)效后，對合同中約定的利息和利潤一般不予保護。
在實(shí)踐中，對無(wú)效借款合同項下的利息的處理一直都是沿用最高人民法院《聯(lián)營(yíng)糾紛解答》的規定，即對出資方已經(jīng)取得或約定取得的利息應予收繳，對另一方處以相當于銀行同期貸款利息的罰款。
在民間借款合同實(shí)踐中，存在很多由于當事人在合同中約定條款的違法性，而導致借款合同的條款部分或者全部無(wú)效的情形，上文我們?yōu)榇蠹医榻B了哪些借款合同無(wú)效。另外，還為大家介紹了企業(yè)間借款合同無(wú)效該怎么辦，當事人可以根據相關(guān)提示，處理借貸的本金、利息以及借貸過(guò)程中所受的損失。如果沒(méi)辦法達成協(xié)議，可以請律師協(xié)助解決。
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