加拿大留學(xué)租房合同注意事項
留學(xué)生當決定了要租的房子后，一般得與房主簽租約。下面是一些注意事項：
1、 加拿大留學(xué)生在簽訂租約之前，最好親自前往檢查，以確保一切操作正常。如電爐，插座，冰箱，水龍頭是否正常工作;下水道是否漏水，是否有蟑螂老鼠。仔細檢查房間，看是否有你移入之前就損壞的地方，要求房主修理。
2、 租約一般是按年的，也就是說(shuō)至少得租一年。也有按月算的。加拿大許多地區的華人房主不需要簽租約。不簽租約的好處是可以短期居住，隨時(shí)搬走，只要離前通知房主即可。
3、 簽約(sign a lease)，通常付一押一，簽約時(shí)要交兩個(gè)月的房租(包括一個(gè)月的押金)，租金一般是以月計，每月初(或上月底)支付。如果要搬家，應該至少提前1個(gè)月和房東打招呼。一般來(lái)說(shuō)，一份租約應該有如下條款：月租金額和付租日期;租約有效期限;押金數額(用來(lái)支付房客造成的.房屋和其他施損壞)，租金包含的項目?jì)热�，公寓的居住人數，關(guān)于寵物喂養的一些限制等。
4、 在付房租的時(shí)候記得向房東要一張收據，報稅時(shí)可以用來(lái)退稅。
5、 簽租約時(shí)要特別留心附加說(shuō)明部分(Exceptionsand additions)，你需要弄明白室內哪些是你要付費的。租約使用的是法律術(shù)語(yǔ)，如感到難以理解的話(huà)，請找人幫助，不要不懂裝懂帶來(lái)不必要的麻煩。一旦簽字，租約將具有法律效力。在許多情況下，房主會(huì )做信譽(yù)調查以確定你是否有能力付房租。許多城市都有標準的房屋出租租約(StandardRental Agreement or Lease)，房客和房主都必須簽字。其對房間數目、用具及其他如停車(chē)位、儲存室等都有說(shuō)明。
6、 房主有責任保證房子及基本設施工作正常。但如果是你破壞了房子，你可能得賠償修理費用。你也必須保護你自己的財產(chǎn)以防因火、偷竊或其他原因造成損失。如果你的房子內沒(méi)有煙霧監測器，可考慮買(mǎi)一個(gè)安裝好。
7、 作為房客，法律保護你避免不合理的房租增長(cháng)、避免房主沒(méi)有正當理由強迫你搬走。沒(méi)有你的允許，房主一般不能進(jìn)入你的房間。你有權利對你的房子換鎖，但在交房時(shí)務(wù)必將鎖換回。然而，你也有義務(wù)愛(ài)惜房子、尊重其他房客、避免大聲干擾其他人。大多數城市都有法律禁止在夜間制造過(guò)大的噪音。在大多數省市，房租都是控制的。Rent Review 或 Rent Controloffices 等機構可以提供哪些房租是在控制范圍內和是怎樣控制的。各 省的 Human RightsCommissions 在因房租發(fā)生糾紛時(shí)均可以給予幫助。 許多城市都有房客組織，可以在電話(huà)薄政府欄中查到。這些組織也可以給你建議和支持。加拿大法律規定，房租一年只能漲一次，漲幅不得超過(guò)規定的百分點(diǎn)。如果房東非法漲價(jià)，你可以向政府控告。
8、 出租的房屋在冬季應該保證室溫在20°，如果過(guò)冷，房東有責任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的緊急事件，房東不能隨便闖入房客的房間。如果他想進(jìn)入你租的房間，應提前于24至72小時(shí)發(fā)給書(shū)面通知，或是征得你的同意。
9、 加拿大留學(xué)注意事項當中提到：合同期滿(mǎn)時(shí)，如不想續簽，應提前至少一個(gè)月(書(shū)面)通知房東;如想住下去，就要續簽合同。房東如果對房客不滿(mǎn)意，并有正當理由，可以提前20天以書(shū)面形式通知房客搬走，或給房客7至14天的改過(guò)期。 房東如有其他理由請房客在合同期滿(mǎn)時(shí)搬走，須提前60天通知房客。如房屋需修理或改建，須提前4個(gè)月通知房客。
10、當你準備搬家時(shí)，你必須認真查看一下租約，然后再向房東發(fā)出通知。一般來(lái)說(shuō)，如果搬家時(shí)租約尚未期滿(mǎn)，房客還應該付房東租金。如果付租方式是每月一付，那么退租通知最晚應在搬家前1個(gè)月以書(shū)面形式交給房東或公寓經(jīng)理。
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