公司物業(yè)維修崗位職責
隨著(zhù)社會(huì )一步步向前發(fā)展，接觸到崗位職責的地方越來(lái)越多，崗位職責是組織考核的依據。你所接觸過(guò)的崗位職責都是什么樣子的呢？以下是小編整理的公司物業(yè)維修崗位職責，希望對大家有所幫助。
公司物業(yè)維修崗位職責1
在公司的領(lǐng)導下,對住宅區的房屋、水、電、公共設備,進(jìn)行維修養護管理和向住戶(hù)提供維修服務(wù),其職責如下:
一、熟悉住宅區各類(lèi)房屋的分布狀況、房屋外部結構、附屬設施,各水、電、氣、消防系統的管線(xiàn)走向、分布狀況以及管線(xiàn)主控制位置,以及設備的性能和使用狀況。
二、加強學(xué)習業(yè)務(wù)知識,具備工民建基礎知識,能認讀施工圖紙,繪制簡(jiǎn)單的平面圖、結構詳圖、管線(xiàn)系統圖,能清楚地在圖紙上標出發(fā)生故障的位置。
三、維修工必須具備熟練的操作技能,在掌握自己專(zhuān)業(yè)的基礎上,不斷學(xué)習水、電、土建等基本知識和操作規范,爭取做到一人多能,以適應住宅區維修工作的需要。
四、經(jīng)常巡視住宅區,掌握公用設施的運行和維護狀況,如發(fā)現有損壞、不安全隱患或其它不正常情況,應及時(shí)組織人員搶修,以確保公共設施完好、設備運轉正常。
五、經(jīng)常巡視住宅區,保證上、下水、排污管道暢通,按規章制度要求每季度疏通雨水井、污水井及管道一次,化糞池每年清理一次。保持住宅區污水不外溢,環(huán)境清潔。
六、土建維修工在維修樓地面時(shí),必須首先準確地找到漏、滲水的真正原因,做到一次修好,少返修或不返修。
七、電工必須持證上崗,并且嚴格遵守安全生產(chǎn)條例和操作規程。佩戴工作牌、穿工作服、穿絕緣鞋、戴絕緣手套等安全保護用具。
八、水工在清理地下水池時(shí),在保證地下水池處于通風(fēng)狀態(tài)下才能作業(yè);維修給水管道,須關(guān)閉總閘時(shí),在提前通知住戶(hù)做好蓄水準備的情況下作業(yè)。
九、愛(ài)護工具。在每次使用之后,工具保管員在入庫前,必須對領(lǐng)出工具的性能、機具配件等進(jìn)行核查是否完好無(wú)損。若有損壞,要查清原因劃清責任,主管處理。
十、工具保管員不得將工具私自外借,不得將庫房的常備維修材料私自送人,一經(jīng)發(fā)現處以10倍于材料款處罰,情節嚴懲者按盜竊罪送公安機關(guān)處理。
十一、向住戶(hù)提供免費或有償服務(wù)時(shí),特要求如下:
1、急修不過(guò)夜,小修小補應立即完成。
2、上門(mén)維修佩戴工作證,態(tài)度熱情,服務(wù)周到。
3、按管理處制定的收費標準收費并上交財務(wù),不得私自侵吞,違者罰款100-500元。
4、不得向住戶(hù)索要小費或好處,或者收費不開(kāi)收據,或多收、少收、不收費。違者按收取額的.10倍處罰。
5、尊重住戶(hù)的要求,未經(jīng)同意不得擅自改變管線(xiàn)、搭配顏色。
6、不得在住戶(hù)家里亂翻東西,或有偷盜行為,一經(jīng)發(fā)現,立即送派出所處理,管理處給予辭退。
7、不得在維修家用電器時(shí),偷竊配件或更換配件時(shí)以次充好,讓住戶(hù)蒙受損失,一經(jīng)發(fā)現,除責令其賠償相應的損失外,管理處給予辭退處理。情節嚴重者,送公安機關(guān)處理。
十二、加強對消防設施的維修保養;注重提高公司重要設施設備的抗臺風(fēng)性能,增加穩定性;要正確處理停水、停電等突發(fā)事件;認真負責,努力工作,確保公司所有設施設備的正常運轉。
十三、及時(shí)完成公司領(lǐng)導交給的其他任務(wù)。
公司物業(yè)維修崗位職責2
1、負責公司廠(chǎng)房、物業(yè)設備(含：整體電力、管線(xiàn)、基礎設備、消防設備等)的檢查、維護及保養工作;
2、負責公司大型設備和場(chǎng)地(包括：空調系統、自動(dòng)感應門(mén)、水泵房、公司所有場(chǎng)地地面等)的安全使用與檢查、發(fā)現故障應及時(shí)報修，督促相關(guān)人員維修;
3、負責公司及公司場(chǎng)地內其他租賃公司的水表、電表及煤氣表的抄表工作;
4、負責其他后勤、專(zhuān)業(yè)維修工作;
5、負責公司日常零星物品的`采購;
6、完成領(lǐng)導交辦的其他工作。
公司物業(yè)維修崗位職責3
1、熟知本崗的操作流程及專(zhuān)業(yè)規范，遵守操作程序，保證各設備設施的正常運行。
2、熟練掌握各類(lèi)設備操作、維修保養規程。做好值班巡視記錄和能耗統計，發(fā)現異常及時(shí)采取措施，防止隱患故障。
3、巡查公共區域的.門(mén)窗、墻面、地面、玻璃、標志牌、指示牌、廣告牌等設施,若發(fā)現不正常,須向上級報告及進(jìn)行修理。
4、設施/設備發(fā)生故障時(shí),應按操作規程及時(shí)排除故障;如不能處理應立即向工程部主任或領(lǐng)班匯報,組織技術(shù)力量進(jìn)行搶修。
5、積極向上有進(jìn)取心、責任心強、工作認真、抗壓能力強、能吃苦耐勞、執行力強
6、完成上級領(lǐng)導交辦的其它工作任務(wù)。
公司物業(yè)維修崗位職責4
物業(yè)公司秩序員崗位職責
一、忠于職守，盡職盡責，嚴格守紀，不徇私情，不徇私利，不收受任何財物；
二、掌握小區要點(diǎn)部位的安全防范和業(yè)主的基本情況，做到執勤時(shí)刻在崗，確保小區業(yè)主和項目的財產(chǎn)安全；
三、秩序員上崗必須統一著(zhù)裝，裝備佩戴齊全，儀容端正，糾正違章時(shí)先敬禮，做到以禮待人；
四、認真做好防火、防盜、防破壞、防水浸等工作，認真核查設備設施，發(fā)現不安全因素，應立即查明情況，并及時(shí)報告部門(mén)領(lǐng)導做好登記，確秩序全；
五、執勤過(guò)程中勤巡查，注意發(fā)現可疑人員、事、物、預防案件事故的發(fā)生，力爭做無(wú)萬(wàn)無(wú)一失；
六、愛(ài)護設施設備等公共財物，熟悉消防器具的具體位置及使用方法，遇到突發(fā)事件時(shí)能正確處理；
七、工作要認真負責，自覺(jué)維護小區的'正常秩序，認真管理機動(dòng)車(chē)輛，杜絕無(wú)登記車(chē)輛及小商、小販等閑雜人員進(jìn)入小區，有責任制止在小區內亂搭、亂建、亂拆、亂改、亂停、亂放、亂堆、亂掛、亂扔的行為；
八、堅持“業(yè)主至上，服務(wù)第一”的宗旨，發(fā)現業(yè)主有困難積極幫助解決，不許推諉、拖延；
九、對外來(lái)辦事人員、裝修人員及業(yè)主來(lái)訪(fǎng)要熱情接待，耐心解釋?zhuān)龅揭哉\待人，以情感人，杜絕粗魯蠻橫行為；
十、完成上級交辦的其他任務(wù)。
公司物業(yè)維修崗位職責5
一、任職條件(含培訓要求):
1、限男性
2、高中學(xué)歷以上,相關(guān)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)證書(shū)
3、能承受高強度的工作壓力,具備與他人團結合作能力
4、具有司爐、制冷、制水、強弱電等相關(guān)專(zhuān)業(yè)一年以上工作經(jīng)驗
5、熟悉相關(guān)專(zhuān)業(yè)法規條理
6、具有一定的表達溝通能力,性格開(kāi)朗、樂(lè )觀(guān),精力充沛
7、具有節能降耗意識。
二、職涯發(fā)展:
1、通過(guò)學(xué)習掌握各種設備操作流程、維護使用,樹(shù)立節能降耗意識,積極改進(jìn)不完善設備使其延長(cháng)使用壽命,節約能源。
2、按照崗位職責的標準嚴格要求,設定目標,努力工作,學(xué)習成長(cháng)、積極上進(jìn)。
三、主要責權:
1、嚴格遵守公司的各種規章制度,秉承公司的服務(wù)理念,服從領(lǐng)導安排工作。
2、努力學(xué)習業(yè)務(wù)知識,提高業(yè)務(wù)水平,全面了解設備使用的有關(guān)資料及養護方法,掌握基本排除故障的方法。
3、完全掌握和嚴格遵守使用方法,愛(ài)護善用所有器材、設施、設備,及時(shí)修舊利廢,保持設備間的設備、物品清潔整齊。
4、認真做好各種器材設施、設備的日常維護和保養記錄,發(fā)現隱患及時(shí)上報,提出維修方案。
5、按時(shí)交接班,決不允許擅自串崗、離崗,認真做好值班記錄,不弄虛作假。
6、設備發(fā)生突然故障時(shí),必須及時(shí)趕到現場(chǎng),檢查事故原因,及時(shí)快速地處理并圓滿(mǎn)地解決。
7、樹(shù)立消防觀(guān)念,一旦發(fā)現問(wèn)題,立即報告,果斷疏導顧客,降低企業(yè)損失。
8、詳細記錄燃氣、水、電開(kāi)支,并做出相應分析,保證營(yíng)業(yè)水平,確保運行費用最低。
9、樹(shù)立節能降耗意識,對低值易耗品配件嚴格管理,降低損耗,力行節約,保證質(zhì)量。
10、自覺(jué)參與到保護企業(yè)活動(dòng)中去,并盡職盡責。
11、根據會(huì )館情況,隨時(shí)向上級提出合理化建議和設想。
12、保護好各種設備、設施的.原始資料、圖紙,使資料完善,認真管好各類(lèi)工具,做好各項記錄,認真填寫(xiě)屬實(shí)、完整。
13、不斷總結工作經(jīng)驗和得失,使設備達到最佳運轉狀態(tài)。
14、樹(shù)立防火防盜意識,保護客人及企業(yè)的財產(chǎn)不受損失。
四、工作目標:
1、按計劃定期檢修保養各種設備,保證設備的正常運轉,保證水質(zhì)。
2、控制各種設備的能源消耗,及時(shí)排除安全隱患,提出改進(jìn)合理化建議,做到設備安全零隱患。
五、組織關(guān)系:
1、受會(huì )館主管、內勤的指揮與監督,并向其直接報告;
2、以誠懇、友善的態(tài)度和其他部門(mén)相關(guān)人員協(xié)調、聯(lián)系,并就其有關(guān)部門(mén)工作所提的詢(xún)問(wèn)、質(zhì)疑,予以解答;
3、與本會(huì )館其他工種協(xié)調合作,完成相關(guān)工作;
4、協(xié)助相關(guān)設備廠(chǎng)家定期檢修相關(guān)設備。
公司物業(yè)維修崗位職責6
1、根據機器設備狀況及時(shí)診斷并排除故障；
2、對設備設施進(jìn)行維修保養并保證其正常運行；
4、掌握公司機器設備使用情況，定期對設備進(jìn)行巡查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理；
5、認真做好預防性維修計劃及巡查工作，嚴把設備質(zhì)量關(guān)；
6、掌握供電設備運行和照明情況，制定節電措施；
7、負責公司機器設備的保養、維護、維修；
8、負責公司各項行政維修。
公司物業(yè)維修崗位職責7
(一)負責本公司物業(yè)管理區域內的房屋修繕及其配套設施設備的維修養護,確保各種設施設備正常運行,組織管理工程維修人員開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng),安全生產(chǎn)。負責本公司工程維修人員的日常管理和工作安排。
(二)制定和完善有關(guān)工程維修服務(wù)、設施設備運行或使用方案等各項管理制度和方案,并組織貫徹落實(shí)。
(三)建立公司公用設施設備分級管理制度,擬訂定期維修、保養計劃,編制公用設施設備更新、改造計劃和方案,組織領(lǐng)導具體實(shí)施,提高設備完好率和使用壽命。
(四)負責抓好垂直運輸、壓力容器等特種設備的管理,按期接受技術(shù)部門(mén)的檢驗。
(五)負責對工程維修人員的服務(wù)質(zhì)量監督考核,提高零修、急修的及時(shí)率,降低返修率,按績(jì)效考核方案要求提出獎罰意見(jiàn)。負責本部門(mén)不合格服務(wù)項目的處理及糾正,預防措施的實(shí)施和跟蹤。
(六)負責制定公司及各管理處工程維修工作計劃,召開(kāi)工程維修工作例會(huì ),并就重大技術(shù)事項向公司領(lǐng)導提出決策建議。
(七)承擔公司物業(yè)管理區域內重大維修、搶修項目及公司裝修等項目的施工、管理、驗收工作,可根據實(shí)際情況對外承接維修業(yè)務(wù),為企業(yè)創(chuàng )收。
(八)負責前期物業(yè)管理工程技術(shù)方面咨詢(xún)顧問(wèn)工作,組織協(xié)調新接管物業(yè)服務(wù)項目的接管驗收,指導、監督各管理處裝修管理工作。
(九)負責提出調整工程維修人員方案或建議,合理安排公司工程技術(shù)力量,有效利用人力物力資源,配合人力資源管理部門(mén)招聘、配置各個(gè)技術(shù)崗位人員,堅持操作人員持證上崗。
(十)負責對公司工程設備、工具、維修材料的'管理,做好申購審核、采購、檢驗、入庫、領(lǐng)用等環(huán)節的控制管理。做好各管理處能耗的復核、監管工作,按二級核算的要求,負責與管理處做好工程維修費的核算工作。
(十一)負責建立設施設備臺賬、工具使用證制度,完善設施設備運行、維修的原始記錄,協(xié)助各管理處做好物業(yè)竣工圖紙、技術(shù)資料的保存、建檔工作。
(十二)負責與供水、供電、供應燃氣等企業(yè)及開(kāi)發(fā)公司工程部聯(lián)系、協(xié)調等相關(guān)工作。
(十三)加強專(zhuān)業(yè)隊伍的建設,擬訂、實(shí)施專(zhuān)業(yè)培訓計劃,組織專(zhuān)業(yè)技能的培訓和考核。
(十四)完成總經(jīng)理交辦的其他工作
公司物業(yè)維修崗位職責8
1.負責各類(lèi)設施、設備的維修、保養工作，并認真做好有關(guān)記錄;
2.對物業(yè)管理區域經(jīng)常巡視，發(fā)現公用設施有損壞、隱患或其他異常情況，應及時(shí)給予維修，保證公共配套設施、設備的運行正常;
3.負責突發(fā)事件處理，采取應急措施，保證設施設備的'正常運行;
4、為業(yè)主提供維修服務(wù)，接到客戶(hù)報修，及時(shí)趕到現場(chǎng)排除故障;
5.完成領(lǐng)導交辦的其他工作。
公司物業(yè)維修崗位職責9
a)負責轄區內的公用設施、設備的運行、維護保養、安全檢查等工作的安排與落實(shí);
b)負責維修人員的專(zhuān)業(yè)培訓,提高維修人員專(zhuān)業(yè)技能,強化服務(wù)意識;
c)負責工程維修費用的年度經(jīng)費預算,編制設備備品備件采購計劃;
d)按照設備的維修保養計劃并組織實(shí)施;
e)檢查維修人員所做的各項紀錄,收集整理設備技術(shù)資料及維修保養紀錄,建立并完善設備臺帳;
f)負責用戶(hù)對維修工作的投訴處理,對不合格服務(wù)進(jìn)行糾正處理;
g)負責對維修人員的.考評工作;
h)完成上級交辦的其它工作。
2.35.2職位說(shuō)明
a)年齡50歲以下,身體健康;
b)大專(zhuān)以上學(xué)歷,工程類(lèi)專(zhuān)業(yè),從事物業(yè)管理行業(yè)工作相關(guān)職位三年以上;
c)對專(zhuān)業(yè)有豐富的經(jīng)驗,理論水平高,操作能力強;
d)工作認真、負責,原則性強、廉潔奉公。
e)工作負責范圍:負責所轄物業(yè)工程組的管理工作。
公司物業(yè)維修崗位職責10
1、負責部門(mén)內檔案及表單整理制作;
2、負責項目日常維修、計劃檢修、保養;
3、負責施工監理、配電線(xiàn)路安裝等工作;
4、及時(shí)巡查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理;
5、負責所有電氣設備的維護檢修工作;
6、負責公共區域水泥、木工修補工作。
公司物業(yè)維修崗位職責11
1、負責所管轄專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的設施設備，公配電運行與維護(附：公共區域配電、商鋪用電，維護保養市場(chǎng)的.線(xiàn)路、開(kāi)關(guān)、電表等設備);
2、按規定時(shí)間開(kāi)啟全場(chǎng)設施設備開(kāi)關(guān)電源;
3、完成領(lǐng)導安排的其它臨時(shí)性任務(wù)。
公司物業(yè)維修崗位職責12
1.負責區域內電氣、給排水、空調等設施設備的`維護、維修工作
2.執行區域內的維護保養計劃、按時(shí)、按質(zhì)、按量完成、并做好記錄
3.執行巡視檢查制度、做好巡視記錄、發(fā)現異常及時(shí)處理、保證其正常運行
4.根據派工要求、按公司規定對業(yè)主報修項目進(jìn)行有償或無(wú)償維修
5.完成領(lǐng)導交辦的其他工作任務(wù)
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