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央行發(fā)布房貸新政 首套房貸首付比例最低可降至20%
最新房貸新政已經(jīng)發(fā)布，首套房貸首付比例最低可降至20%喔!大家還HOLD得住嗎?這對剛需、換房者而言絕對是一大福利。
央行昨日發(fā)布房貸新政，在不實(shí)施限購措施的城市，首套房貸首付比例最低可降至20%，二套房貸首付比例最低可降至30%。目前佛山的銀行上述最低首付比例分別在25%和40%，實(shí)際調整尚需時(shí)間。
向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)
央行表示，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn); 對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。對于實(shí)施“限購”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規定執行。
央行稱(chēng)，在此基礎上，人民銀行、銀監會(huì )各派出機構應按照“分類(lèi)指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制結合當地不同城市實(shí)際情況自主確定轄區內商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。銀行業(yè)金融機構應結合各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險防控等因素，并根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
佛山在2015年5月全面放開(kāi)限購。而根據央行在2015年發(fā)布的政策，在不實(shí)施限購措施的城市，此前首套房貸最低首付比例為25%，二套房貸最低首付比例為40%。
值得一提的是，根據央行2015年3月發(fā)布的通知，使用住房公積金貸款購買(mǎi)首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
剛需、換房者迎利好
佛山日報記者采訪(fǎng)了解，目前在佛山，不少銀行首套房貸首付比例維持在25%。中國銀行佛山分行負責房貸業(yè)務(wù)的張經(jīng)理昨日向記者表示，目前他所在的分行首套房貸首付比例為25%，二套房貸首付比例為40%，盡管最新政策已經(jīng)出臺，不過(guò)目前仍未接到通知要下調首付比例，預計即使會(huì )有調整，也要到年后才會(huì )進(jìn)行，如果有意貸款購房的市民可稍作觀(guān)望。
興業(yè)銀行房貸經(jīng)理袁經(jīng)理也表示自己第一時(shí)間在手機上看到了房貸新政。“我覺(jué)得這個(gè)政策主要還是利好二套房市場(chǎng)。”袁經(jīng)理稱(chēng)，目前其所在分行二套房貸首付比例是40%，如果新規能夠落地執行，二套房貸首付比例將直降10個(gè)百分點(diǎn)。而該行現行首套房貸首付比例是不低于25%，與新規“原則上最低首付款比例25% ”的水平基本持平。“當然新規也說(shuō)，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，這個(gè)就要看上級的政策了，目前我們還沒(méi)有接到任何通知要下調首套房貸首付比例。”
合富輝煌佛山分公司市場(chǎng)部總監曹紹林認為，降低首付比例一直以來(lái)都是刺激樓市最直接的方式，總體來(lái)說(shuō)是利好，對于剛需購買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是個(gè)難得的機會(huì )。此外，二套房貸最低首付比例調整為不低于30%，這個(gè)政策對于換房者是大大的利好，畢竟二胎放開(kāi)以后，要購買(mǎi)二套房的居民也會(huì )增多。政策對佛山房?jì)r(jià)的影響則不能一概而論，政策利好可以刺激購房，但是房?jì)r(jià)受地理位置、配套設施等因素影響也比較大，所以目前還不能斷定是否會(huì )直接拉升佛山樓價(jià)。
2015佛山二手房成交量增幅近五成
佛山日報訊見(jiàn)習記者王春艷報道：2015年佛山整體二手樓市交投火熱，據合富置業(yè)最新發(fā)布的《2015年佛山合富指數分析報告》顯示,去年佛山二手房成交量同比增幅近五成，價(jià)格小幅上漲。千燈湖板塊及廣佛盤(pán)，受到廣州外溢客的熱捧，需求旺盛。
桂城板塊上漲最猛
據佛山住房和城鄉建設局數據，2015年佛山二手住宅登記交易46879宗，556.2萬(wàn)㎡，同比分別增長(cháng)49.1%和41.1%。合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長(cháng)龍斌認為，漲幅比較大，主要是受放開(kāi)限購，調整首付比例、降準降息等政策利好的刺激，剛需才能集中釋放，需求持續火熱，交投快速回升。
合富指數顯示，2015年禪城、桂城以及黃岐-鹽步等板塊的價(jià)格均有小幅上漲。價(jià)格漲幅最大的是桂城板塊，上漲了4%;其次是黃岐板塊，漲幅為3.1%。龍斌分析認為，“這主要是兩個(gè)板塊均靠近廣州，承接的廣州外溢客增多，交易旺盛。”
數據顯示，二手房交易中，120平方米以上的占比達到30.1%，而2014年占比僅為15%左右。這說(shuō)明較大戶(hù)型、高總價(jià)的優(yōu)質(zhì)單位需求上升。
廣佛交界處交易旺盛
合富指數顯示，2015年南海的桂城片區，實(shí)際二手成交的增幅接近兩倍，不少優(yōu)質(zhì)大盤(pán)的成交量較2014年增加了一倍以上，其中靠近廣州、地鐵沿線(xiàn)的鹿璟村、萬(wàn)科金色家園等大盤(pán)，增幅高達三倍以上。
此外，廣佛交界的千燈湖板塊需求也十分旺盛，中海錦城國際花園的成交增幅接近五倍、一直需求活躍的保利花園，交易增幅接近一倍。
由客戶(hù)來(lái)源看，2015年外地戶(hù)籍的需求仍占七成左右;本地買(mǎi)家和廣州客各占一成五左右。數據顯示，桂城的廣州客比例明顯上升，桂城廣州客的比例從前三季度的5%飆升至四季度的12.6%;禪城禪城的廣州客不多，占比約為5%左右。
二手房房?jì)r(jià)仍有上漲空間
合富數據顯示，2015年首置買(mǎi)家多為剛需舊客，對價(jià)格大多較為敏感，在“全面解限”等政策利好下，擔心價(jià)格上漲而加快入市，對價(jià)格合適讓價(jià)“筍盤(pán)”出手果斷。改善換房客主要受降息降準及“二孩政策”的帶動(dòng)，購房意愿增加。龍斌認為，“總體來(lái)說(shuō)，受政策利好的帶動(dòng)，整體市場(chǎng)信心恢復，觀(guān)望情緒減弱。”
龍斌預計，2016年佛山二手樓市的需求應該會(huì )持續暢旺，價(jià)格仍將有所上漲。不過(guò)他表示，“佛山一手新貨的供應較充足;加上政策紅利逐漸消化，預計交易進(jìn)一步大幅放量的可能性不高，以維持熱度為主，優(yōu)質(zhì)物業(yè)的價(jià)格仍有一定的上漲空間，其中廣佛交界的樓盤(pán)持續旺熱，將成為市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。”
市場(chǎng)反應
佛山中原地產(chǎn)
本次政策主要針對“非限購城市”。即佛山受惠，廣州不受惠，這將會(huì )更加刺激廣州外溢剛需客戶(hù)進(jìn)入佛山，加上目前廣佛交界區域住宅可售的貨量較少，預期該片區將會(huì )迎來(lái)又一輪的價(jià)格上漲期。
越秀嶺南雋庭銷(xiāo)售經(jīng)理蘇廣德
這一政策對購房者是有很大拉動(dòng)作用�？梢哉f(shuō)是改善型購房者支持力度最大的一次，或者在某種意義上說(shuō)，由于股市低迷，很多人把錢(qián)從股市中拿出來(lái)了，鼓勵大家去購買(mǎi)一些保值增值的房產(chǎn)。
新明珠地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監麥暉
這次政策的力度可以說(shuō)是史無(wú)前例的，如果政策可以落地，可以說(shuō)是超越了2008年的，對整體市場(chǎng)銷(xiāo)售肯定會(huì )有拉動(dòng),但我認為利率還有一定的釋放空間。
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2016年樓市迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅 漲幅10強珠三角占一半
中國指數研究院(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中指院)最新發(fā)布的百城價(jià)格指數顯示，2016年1月份，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11026元/平方米，環(huán)比上漲0.42%，漲幅較2015年12月份收窄0.32個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看，1月百城價(jià)格指數環(huán)比、
同比繼續雙漲，但環(huán)比漲幅有所放緩，同比漲幅繼續擴大。記者發(fā)現，與以往一線(xiàn)城市長(cháng)期扮演漲價(jià)領(lǐng)頭羊的局面有所不同，新年首月房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅榜絕大多數被珠三角和長(cháng)三角城市占據。2015年5月起房?jì)r(jià)連續8個(gè)月上漲，2016年首月房?jì)r(jià)仍在向上，也即百城房?jì)r(jià)連漲9個(gè)月。從漲跌城市個(gè)數看，60個(gè)城市環(huán)比上漲，39個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。與12月相比，1月房?jì)r(jià)環(huán)比上漲的城市數量增加了9個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有17個(gè)，數量與12月持平。
中指院數據顯示，1月房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：惠州、深圳、東莞、中山、汕頭、贛州、珠海、江陰、南寧以及南京，其中，惠州、深圳、東莞環(huán)比漲幅超過(guò)5%。(每經(jīng))
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