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南京房貸新政或將出臺：嚴格區分首次和首套普通住房
3月26日，網(wǎng)上有消息稱(chēng)南京也要發(fā)布房貸新政，并披露了一份《人民銀行南京分行中國銀監會(huì )江蘇監管局關(guān)于規范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)促進(jìn)住房金融健康發(fā)展的通知》。下面就跟著(zhù)小編一起看看具體的額內容吧!
該文件提到，當前江蘇房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢分化明顯，既存在局部地區庫存較高，又出現南京、蘇州等二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的情況。因此，全省金融機構要嚴格區分“首次購買(mǎi)普通住房”和“首套普通自住房”，對于有購房貸款記錄的借款人家庭，不得納入“首次購買(mǎi)普通住房”支持對象。
當時(shí)，有市場(chǎng)猜測該份文件的出臺，意味著(zhù)南京首套房認定或將實(shí)行“認房又認貸”的政策。
而后，3月27日，又有消息表示該份文件已被證實(shí)屬實(shí)，不過(guò)，關(guān)于執行時(shí)間則有立即執行和4月1日起再執行兩種說(shuō)法。對此，銀行業(yè)內人士表示，該文件的具體執行仍需等進(jìn)一步通知。
人民銀行南京分行行長(cháng)周學(xué)東就此接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，該項新規一定程度上被誤讀了，文件只是對首次購房和首套房的區別進(jìn)行了重申。
其續稱(chēng)，從來(lái)沒(méi)買(mǎi)過(guò)房的將算首次買(mǎi)房，這是最優(yōu)惠的，而首套指的是貸款買(mǎi)房，以前有房但沒(méi)貸過(guò)款或者結清了的，則認定為首套。
此外，該份文件中的范圍僅定為江蘇，并沒(méi)有特別說(shuō)明是南京，所以最終的方案還是要以最后的文件為準。
不過(guò)，觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解發(fā)現，該文件中明確指出，要密切關(guān)注南京、蘇州等部分城市因房?jì)r(jià)較快上漲可能帶來(lái)的金融風(fēng)險。
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房市降杠桿,避免危機重演
我們在2014~2015年曾預測“一線(xiàn)房?jì)r(jià)翻一倍,三四線(xiàn)漲不動(dòng),房地產(chǎn)投資零增長(cháng)”,2015年下半年股市轉熊以后,一線(xiàn)核心二線(xiàn)房?jì)r(jià)大漲。近日樓市調控措施密集出臺,主要措施包括提高二套房首付,限購政策趨嚴等,本輪新政出臺背景是一線(xiàn)房?jì)r(jià)過(guò)快上漲,并有蔓延至二線(xiàn)勢頭,但上漲過(guò)程出現了2015年股市和1991年日本的部分特征,風(fēng)險較大需防微杜漸。
新政降低了一線(xiàn)房市增量需求,對房地產(chǎn)銷(xiāo)售投資有一定負面影響,但三四線(xiàn)房地產(chǎn)去庫存仍是2016年重要任務(wù)。本輪房?jì)r(jià)上漲具有明顯的“政策市”特征,預計新政將明顯降低一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲速。
房市降杠桿、穩預期,避免了房?jì)r(jià)暴漲后的暴跌風(fēng)險,十次危機九次地產(chǎn),未來(lái)房市政策需繼續適應“總量放緩、結構分化”新發(fā)展階段特征。
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