你就是這樣被騙的！房產(chǎn)中介騙術(shù)全揭秘

　　騙術(shù)一：騙取房屋租金

　　一些不法中介公司打著(zhù)房屋出租代理的名義，以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個(gè)月的空置期，以月付的方式支付租金，同時(shí)刊登低價(jià)出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來(lái)支付租金。不法中介采用這種手段，短期內便可積累大量的現金，然后伺機攜款出逃，從而給業(yè)主及租房人帶來(lái)巨大的財產(chǎn)損失。

　　騙術(shù)二：巨額差價(jià)

　　不法中介使用各種優(yōu)惠手段，騙取業(yè)主信任后，以極低的價(jià)格代理業(yè)主的房屋，轉手以不收取中介費的名義按市場(chǎng)價(jià)格出租，從而賺取高額差價(jià)。粗略計算，空置期加上差額部分，總額至少應在3000元以上。

　　騙術(shù)三：冒充房東騙取中介費

　　這個(gè)騙局中的'不法中介首先要租下一套合適的房子做道具，然后從該公司找出一名業(yè)務(wù)員冒充房東，對所有顧客報出的出租價(jià)格都遠遠低于市場(chǎng)價(jià)格。每當顧客看房滿(mǎn)意與假房東簽下合同并交納了中介費后，這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢(qián)時(shí)，公司說(shuō)雙方已簽租賃合同，中介服務(wù)已經(jīng)完成，房東屬單方違約，中介費不予退還。

　　騙術(shù)四：不法手段騙取名義費

　　其一就是“看房費”。這個(gè)騙局的過(guò)程是客戶(hù)交納300至500元的“看房費”后，由甲業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶(hù)去看“一套房子”（當然這套房子根本就不存在）在路上乙業(yè)務(wù)員打來(lái)電話(huà)冒充房東說(shuō)臨時(shí)有事去不了，另約時(shí)間看房或讓該客戶(hù)記下“業(yè)主”的電話(huà)號碼，這時(shí)甲業(yè)務(wù)員會(huì )說(shuō)：“你已和房東取得聯(lián)系，根據合同看房費不予退還。”

　　其二就是“信息費”。所謂信息費是租房人與中介公司在租賃代理費用上達不成一致時(shí)，中介公司會(huì )提出優(yōu)惠方式，即租房人交納為數不多的一筆費用后，一般為300至500元，中介公司會(huì )為租房人提供若干條房源信息，由租房人自己去聯(lián)系。

　　騙術(shù)五：合同陷阱

　　無(wú)論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時(shí)，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認真閱讀其中的條款，很可能會(huì )掉入中介公司挖好的陷阱里。

　　首先，中介公司與租客簽訂協(xié)議中，如果有類(lèi)似“乙方與出租人交換各自的聯(lián)系方式，或與之簽訂了有關(guān)定金合同，中介公司即完成了與乙方的委托合同，乙方應支付中介費”這樣的條款，就要請房客要提高警惕，中介公司很可能與其內部員工通過(guò)唱雙簧的把戲，騙取房客的中介費。

　　正確的做法應是在驗證房東身份和房產(chǎn)權等相關(guān)證件，并與房東簽訂正式的房屋租賃合同，做完物業(yè)交割后，才能給付中介公司相關(guān)費用。

　　第二，中介公司與房東簽訂委托合同時(shí)，應約定簽訂房屋租賃合同的簽約地點(diǎn)，最好是到中介公司去簽，防止中介公司的業(yè)務(wù)員瞞著(zhù)其公司與業(yè)主私下簽約，則房主的交易安全得不到保障。其次要詳細填寫(xiě)物業(yè)驗收單，應詳細注明屋內各種設施的品名、品牌、數量、新舊程度等等，由房主和中介公司業(yè)務(wù)員共同簽名確認后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。

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