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房產(chǎn)中介買(mǎi)房的注意事項-買(mǎi)房找中介的好處
現在有很多的二手房中介出現，來(lái)為客戶(hù)提供服務(wù)，幫助客戶(hù)購買(mǎi)房屋。那么通過(guò)中介購買(mǎi)房屋有哪些好處呢?下面我們就來(lái)看看吧!
1.購買(mǎi)二手房需要注意哪些細節
1)了解該套房屋是否屬于允許出售的房屋。因為公有住房“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。所以，一定要征詢(xún)原產(chǎn)權單位同意所購房屋轉讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章，這樣才不至于出現不必要的麻煩。
2)了解房屋所有權是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權證”，防止房屋不真實(shí)的情況。
3)了解所購房屋的準確建筑面積。合同中約定出售房屋的面積應以現在的產(chǎn)權證上注明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。
4)了解購買(mǎi)二手房的流程。購買(mǎi)二手房，買(mǎi)賣(mài)雙方必須要簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并到房屋所在區、縣國土房管局市場(chǎng)交易管理部門(mén)，辦理已購住房出售登記、過(guò)戶(hù)和繳納國家規定的稅費手續。按照流程依次進(jìn)行，不要有任何的漏洞。
5)了解屋內設施的交驗細節。有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)�？陬^向客戶(hù)保證，屋內裝修的鋁合金門(mén)窗、地板、空調以及柜子、熱水器可以全部贈送。結果到實(shí)際交房時(shí)客戶(hù)卻發(fā)現門(mén)窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調、熱水器更是不見(jiàn)蹤影。交接的屋內設施一定要在合同中說(shuō)明，以免出現問(wèn)題時(shí)雙方都有理由，簽訂合同就以合同為準。
6)了解交易房屋是否在租。購買(mǎi)二手房時(shí)一定要了解清楚房屋是否在出租，因為買(mǎi)賣(mài)不破租賃，如果成交以后發(fā)現正在出租買(mǎi)房是沒(méi)有權利要求租戶(hù)搬出的。這樣耽誤了大量的時(shí)間，一定要和賣(mài)方核實(shí)清楚。
7)了解市政規劃是否影響。購買(mǎi)二手房一定要注意看其是否在市政的規劃之內，是否是拆遷房屋，如果不了解清楚產(chǎn)生的后果是要買(mǎi)方自己承擔的。
8)付款方式。在購房合同簽訂過(guò)程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節。比如，買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，客戶(hù)即支付相當于房?jì)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。
9)交房時(shí)間。在合同簽訂的時(shí)候還應該明確注明房屋交驗時(shí)間是在過(guò)戶(hù)后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間;房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時(shí)產(chǎn)生的費用由誰(shuí)承擔;房屋鑰匙的交接。另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。
10)違約責任。買(mǎi)賣(mài)雙方在合同約定時(shí)最好清楚標明各方的責任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。
2、通過(guò)中介購買(mǎi)房屋的好處
1)中介房源資源豐富
房產(chǎn)中介手中掌握了大量的優(yōu)質(zhì)房源信息，通過(guò)中介可供自己選擇的房源是比較多的，有很多可以比較的對象，這樣更能夠找到符合自己要求的房子。
2)節省時(shí)間
通過(guò)房產(chǎn)中介購買(mǎi)，不用再花費時(shí)間去找房源了，通過(guò)經(jīng)紀人的介紹就可以直接去看房子了，這樣能夠節省大量的時(shí)間，能夠較快的買(mǎi)到心儀的房子。
3)房產(chǎn)經(jīng)紀人更專(zhuān)業(yè)
房產(chǎn)經(jīng)紀人對二手房房產(chǎn)知識、交易流程的了解是比客戶(hù)專(zhuān)業(yè)的，經(jīng)紀人能夠辨別出房源的真實(shí)性，以免客戶(hù)上當受騙。經(jīng)紀人能以專(zhuān)業(yè)的眼光來(lái)辨別房子的好壞，能夠比較科學(xué)理性的分析房源。
4)交易有保障
通過(guò)房產(chǎn)中介交易，算是多了一個(gè)安全的保證，有房產(chǎn)中介作為第三方擔保，能夠降低獨自交易的風(fēng)險，按照合法的交易規范，法律規則購買(mǎi)的房子，以后住著(zhù)才放心。
5)作為溝通的橋梁
房產(chǎn)中介在二手房交易的過(guò)程中，是作為第三方的身份存在的，是買(mǎi)賣(mài)雙方溝通的橋梁，買(mǎi)賣(mài)雙方有什么問(wèn)題不能當面說(shuō)的可以直接交給房產(chǎn)中介解決，避免了很多的正面的沖突，能夠更快的促進(jìn)交易的進(jìn)行。
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