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地產(chǎn)行業(yè)薪酬大揭秘
| 房地產(chǎn)業(yè)是個(gè)眾所周知的高薪行業(yè)，某研究院近期發(fā)布的《2006年度房地產(chǎn)薪酬市場(chǎng)研究報告》顯示，2006年度房地產(chǎn)行業(yè)年度平均薪酬63251元，仍然高居各行業(yè)榜首。但與往年全線(xiàn)飄紅的薪酬上漲現象有所不同，2006年度房地產(chǎn)各職位薪酬起落不一，有的大幅上揚，有的小幅下挫。那么誰(shuí)將成為房地產(chǎn)薪酬市場(chǎng)的新興勢力與沒(méi)落貴族呢？ 隨意性強 薪資缺少統一標準 房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬體系以崗位的價(jià)值和對應崗位的市場(chǎng)薪酬為依據，同時(shí)開(kāi)始重視能力因素的影響。但目前由于房地產(chǎn)行業(yè)內缺乏準確有效的能力評估方法，能力因素在薪酬體系中的影響還不突出，所占比重較低。大多數房地產(chǎn)企業(yè)現在仍然沒(méi)有完善的薪酬體系，薪資的確定較為隨意，沒(méi)有統一的標準，“拍腦袋”現象普遍存在。例如慧博研究院在2006年房地產(chǎn)行業(yè)薪酬市場(chǎng)調研的過(guò)程中，通過(guò)企業(yè)與候選人簽訂的offer（聘用意向書(shū)）收集薪酬數據時(shí)發(fā)現，一家知名地產(chǎn)企業(yè)在挑選財務(wù)總監的時(shí)候，給自己的兩位候選人分別開(kāi)出了年薪30萬(wàn)元和年薪150萬(wàn)元的懸殊身價(jià)，同樣的職位差距如此大的薪酬，在一定程度上體現了房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)薪酬確定較為隨意的特點(diǎn)。 由于薪酬成本占房地產(chǎn)企業(yè)成本的比例很小，基本不超過(guò)5％，房地產(chǎn)企業(yè)對薪酬預算的控制非常寬松，基本根據用人需求臨時(shí)確定，靈活性強，很少預先設定薪酬總額。同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)薪酬管理制度也相對簡(jiǎn)化，不夠完善，尤其在薪酬制度的合法性上存在諸多漏洞。絕大部分房地產(chǎn)企業(yè)都采用背對背的薪酬保密原則，員工薪酬不允許公開(kāi)，規定十分嚴格。 彈性高 變動(dòng)收入所占比重大 房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬結構具有很高的彈性，變動(dòng)收入在房地產(chǎn)薪酬結構中的比例大大超出其他行業(yè)，并明顯隨著(zhù)職位層級的升高比例增加。在一些民營(yíng)和外資的房地產(chǎn)企業(yè)中，高管層變動(dòng)收入的比例甚至高達一半以上，表現出明顯的靈活性和對績(jì)效的關(guān)注度。變動(dòng)收入以銷(xiāo)售提成、項目獎金和年終獎的形式最為常見(jiàn)，但值得關(guān)注的是，除去銷(xiāo)售提成有明確的計算方式以外，由于房地產(chǎn)項目的復雜性和不可控因素影響較大，項目獎金和年終獎的穩定性較差，金額變化大，沒(méi)有明確的計算方式，造成對員工的激勵作用不顯著(zhù)，項目中途員工離職率的下降幅度較小。 除法定福利以外，房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)福利種類(lèi)較多，交通補貼（或配車(chē)）、通訊補貼、補充醫療保險較為普遍，最具有房地產(chǎn)行業(yè)特色的是，在提供住房福利的房地產(chǎn)企業(yè)中，實(shí)施的方法非常多樣化，像補充住房公積金、提供住房、住房補貼、購房?jì)?yōu)惠、企業(yè)內部住房基金等等。但在2006年房地產(chǎn)行業(yè)的福利發(fā)放種類(lèi)出現了收縮趨勢，尤其是把一些現金類(lèi)的補貼納入員工的工資收入中，收縮的幅度比較大，高層管理者、中層管理者和普通員工分別達到48％、41％及29％，說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)正在將員工的隱性收入逐步正式化。 有升有降 選準職位才能“薪情”看好 2006年房地產(chǎn)行業(yè)薪酬水平總體呈現出小幅上升的趨勢，但各個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節的相關(guān)職位薪酬水平的變化程度卻存在很大的不同，差異明顯。 綜合管理、土地獲取、規劃設計、成本管理等業(yè)務(wù)環(huán)節的核心職位薪酬水平仍然表現出較強的上升趨勢，公司總經(jīng)理、規劃設計經(jīng)理以及合約預算經(jīng)理的年薪漲幅分別為5.11％、5.02％以及9.37％；造價(jià)工程師、園林景觀(guān)設計師、項目拓展經(jīng)理等職位由于行業(yè)內成熟人才數量較少，薪酬攀升迅速，項目拓展經(jīng)理的年薪漲幅更是高達43.89％，增長(cháng)幅度名列前茅。 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)這個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節的核心職位風(fēng)光不再，但招商負責人的薪酬水平上升較快，超越銷(xiāo)售經(jīng)理，平均年薪達到256246元；資金管理、客戶(hù)服務(wù)、職能支持等業(yè)務(wù)環(huán)節的核心職位大多和去年持平或略有上升，其中由于國家持續收縮銀行貸款政策，資金鏈緊張的房地產(chǎn)企業(yè)對投融資專(zhuān)業(yè)人才的需求非常迫切，而該職位對任職者的行業(yè)背景、社會(huì )人脈資源、成功的項目融資經(jīng)驗等各方面要求極高，很難找到合適的人選，因此融資經(jīng)理的薪酬也在節節攀升，已經(jīng)超越了財務(wù)經(jīng)理，平均年薪達到200593元，穩坐資金管理業(yè)務(wù)模塊的第二把交椅。 另外，2006年房地產(chǎn)行業(yè)同一職位間的薪酬差距也進(jìn)一步拉大，而這種薪酬差距主要是由本崗位工作經(jīng)驗的豐富程度造成的。這一特點(diǎn)在專(zhuān)業(yè)技術(shù)崗位上的體現尤為明顯，以機電/電氣/強電/弱電工程師為例：本崗位工作經(jīng)驗達到15年以上的任職者平均年薪達到10.76萬(wàn)元，而本崗位工作經(jīng)驗不足5年的任職者平均年薪只有63483元。 專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn) 房地產(chǎn)薪酬：新興勢力PK沒(méi)落貴族 新興勢力：項目拓展經(jīng)理 2006年度項目拓展經(jīng)理的平均年度總收入為240876元，增幅高達43.89％，位居房地產(chǎn)薪酬漲幅第三名，項目公司、區域公司、跨區域公司在該崗位上的薪酬水平和上升幅度大致相同，反映出項目拓展經(jīng)理人才的通用性高，受企業(yè)職責界定不一的影響較小，具備業(yè)界內流動(dòng)的條件，二次培養成本低。但值得關(guān)注的是，項目拓展經(jīng)理在目前任職企業(yè)的平均工作年限為7年，又具有很強的穩定性。這兩種特點(diǎn)的沖突，極大地造成了企業(yè)需求和人才供給的不匹配。而隨著(zhù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重心的前移，對項目拓展經(jīng)理的需求也逐步增加，許多原來(lái)沒(méi)有設置項目拓展經(jīng)理職位的企業(yè)也開(kāi)始紛紛設立，人才的搶奪趨于白熱化，預計近期項目拓展經(jīng)理的薪酬水平仍將有大幅上升。 沒(méi)落貴族：銷(xiāo)售經(jīng)理 2006年度市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)類(lèi)職位風(fēng)光不再，其薪酬水平全線(xiàn)下調，平均降幅為16.06％，其中位居降幅首位的是銷(xiāo)售經(jīng)理，薪酬縮水高達20.13％，變動(dòng)收入和固定薪酬均大幅減少。該現象的根源有二：一是國家宏觀(guān)調控造成持幣觀(guān)望，房地產(chǎn)市場(chǎng)規模萎縮，銷(xiāo)售金額下降，為銷(xiāo)售經(jīng)理帶來(lái)豐厚回報的銷(xiāo)售提成大大縮水；二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)業(yè)化的發(fā)展趨勢，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)更傾向于將營(yíng)銷(xiāo)業(yè)務(wù)外包給專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，銷(xiāo)售經(jīng)理崗位的職責范圍縮小，使得根據崗位價(jià)值確定的固定薪酬也下降明顯。而2006年上半年國六條的進(jìn)一步出臺，房地產(chǎn)行業(yè)的整頓仍在繼續，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售又將迎來(lái)一個(gè)寒冬，預計近期銷(xiāo)售經(jīng)理薪酬仍將下挫。 來(lái)源：中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)(責任編輯：yjbyS.com) |