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沈陽(yáng)：競地升溫
7月9日上午10點(diǎn)，沈陽(yáng)土地交易中心所在地金廈廣場(chǎng)六樓內，7家開(kāi)發(fā)商在不太熱烈的氛圍中參與3塊土地的競拍。20分鐘后，宗地編號為SJT08-03、SJT08-06、HN0808的地塊快速成交。 其中最先競拍的SJT08-03地塊起拍價(jià)為3塊地中最低，加價(jià)兩次后，在平和的氣氛中以945元/平方米的價(jià)格成交。 現場(chǎng)競拍氣氛隨著(zhù)第二塊地的推出有所升溫。SJT08-06地塊位于蘇家屯區白松路北，規劃用地面積7937平方米，規劃為商住兩用，其中商用面積比例不大于20%。 該地塊現場(chǎng)起拍價(jià)為1370元/平方米，經(jīng)過(guò)多輪加價(jià)后，以1690元/平方米被手舉19號競標牌的開(kāi)發(fā)商競得。 “這塊地存在電網(wǎng)和供水的優(yōu)勢�！边@位開(kāi)發(fā)商道出第二塊地出現競拍升溫的“玄機”。 據了解，進(jìn)入2008年以來(lái)，往日的競標現場(chǎng)的頻繁舉牌、大幅加價(jià)、爭先恐后的局面已不復現。 在北京、深圳、廈門(mén)、南京、廣州、上海等地，土地流拍現象層出不窮。由“地王”頻出到“流拍”頻現，土地拍賣(mài)市場(chǎng)上演了大逆轉，土地流拍似乎成了“尋常事”。 而相比于全國大多數城市的土地的持續流拍，沈陽(yáng)的土地交易情況卻一直比較穩定。 “沈陽(yáng)因為奧運會(huì )，使土地市場(chǎng)拆遷工作變得遲緩，所以不是地‘等’開(kāi)發(fā)商，而是開(kāi)發(fā)商在等地，沈陽(yáng)土地交易比較平穩�！鄙蜿�(yáng)市房地產(chǎn)研究所所長(cháng)、沈陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)研究會(huì )會(huì )長(cháng)范翰章認為。 范翰章介紹，沈陽(yáng)的土地交易分為市本區和開(kāi)發(fā)區兩部分。據沈陽(yáng)市土地儲備交易中心網(wǎng)站公布數據統計，前5個(gè)月，沈陽(yáng)市市本區土地拍賣(mài)公告（（2008）1-10號）面積僅約為84萬(wàn)平方米。 相比于前5月土地的謹慎放量，截至目前，土地公告拍賣(mài)面積已達到了約220萬(wàn)平方米。6月份出現了集中放量。 專(zhuān)業(yè)人士分析，沈陽(yáng)相關(guān)政府部門(mén)依據土地的交易情況進(jìn)行拍賣(mài)調控。2008年前5個(gè)月，市區土地成交量達到128萬(wàn)平方米，基本與2007年持平。相比于土地成交量，顯然前5個(gè)月土地的放量滯后了。 而隨著(zhù)6月份的土地集中放量，沈陽(yáng)土地儲備交易中心某些地塊掛牌出讓也一直在延期。記者發(fā)現，已經(jīng)公告拍賣(mài)的地塊中也曾經(jīng)有1塊小幅商業(yè)用地和2塊商住兩用地和1塊小幅居住用地出現再拍賣(mài)現象。 “雖然沈陽(yáng)的土地交易比較平淡，但相比于出現土地持續流拍的其他城市來(lái)說(shuō)，沈陽(yáng)的土地交易市場(chǎng)還是比較穩定的�！苯鸬丶瘓F沈陽(yáng)分公司一曾經(jīng)參與多個(gè)地塊競拍的項目負責人認為，“沈陽(yáng)市土地交易管理部門(mén)恰當把握土地拍賣(mài)‘時(shí)機’，在積累了一定數量的競買(mǎi)開(kāi)發(fā)商后，才進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。否則選擇延期，所以基本沒(méi)有流拍現象�！� 據記者了解，此次拍賣(mài)原本計劃有8宗地參加競拍，另外5宗地則因政府部門(mén)認為“時(shí)機”未到，故而延期。【沈陽(yáng)：競地升溫】相關(guān)文章：
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