杭州房地產(chǎn)行業(yè)欲借奧運東風(fēng)推遲開(kāi)盤(pán)

隨著(zhù)北京奧運會(huì )開(kāi)幕腳步的臨近，奧運之風(fēng)也正悄然影響著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍將七月至九月作為奧運時(shí)期。房產(chǎn)公司也紛紛開(kāi)始調整新盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間：有的把開(kāi)盤(pán)時(shí)間提前，有的為避開(kāi)奧運把原定開(kāi)盤(pán)時(shí)間往后推。 　　據了解，8月，杭城市場(chǎng)僅有濱江?金色藍庭和廣廈?天都城、華門(mén)?新西湖小鎮等少數幾家樓盤(pán)已確定開(kāi)盤(pán)。另外大華?海派風(fēng)景表示，目前還沒(méi)最終確定，他們會(huì )做兩手準備，在8月份或9月份開(kāi)盤(pán)。 　　從今年1-6月的在杭樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)情況，我們不難發(fā)現，除了農歷新年所在的2月份只有5家開(kāi)盤(pán)之外，其余保持著(zhù)平均每月15家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，5月因為房交會(huì )的舉行而迎來(lái)市場(chǎng)放量，當月有20多家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。 　　而今年7月的杭州樓市則格外熱鬧，據不完全統計，將有20多家樓盤(pán)在本月宣布開(kāi)盤(pán)，這一數量甚至有望超過(guò)紅火的5月：7月1日，恒策?西城時(shí)代開(kāi)盤(pán)；7月3日，綠城西子?青山湖玫瑰園開(kāi)盤(pán)；7月6日，閑林山水開(kāi)盤(pán)；7月8日，中凱?東方紅街開(kāi)盤(pán)等，接下來(lái)更有一大批將集中在月中月末開(kāi)盤(pán)，包括野風(fēng)?現代景苑、元都?新景、泊林公寓、南北?西岸、云龍?十一景、坤和?西溪里、匯隆?風(fēng)林公寓、名城?燕園、西溪蝶園、綠城?玉蘭公寓等多個(gè)樓盤(pán)。 　　盡管也有不少樓盤(pán)稱(chēng)要根據開(kāi)盤(pán)節點(diǎn)來(lái)推新房源，但是開(kāi)發(fā)商還是不由自主地考慮到奧運會(huì )的因素，因此或是提前開(kāi)盤(pán)，或是延遲開(kāi)盤(pán)。甚至有樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商坦言，奧運熱肯定會(huì )蓋過(guò)房產(chǎn)開(kāi)盤(pán)熱，再加上8月份本來(lái)就是樓市淡季，所以選擇避開(kāi)8月開(kāi)盤(pán)也是在情理之中。 　　一些開(kāi)發(fā)商表示，奧運期間，全民的注意力都在奧運會(huì )上，買(mǎi)房人的熱情將會(huì )進(jìn)一步下降。所以這段時(shí)間不是賣(mài)房的好時(shí)機，對房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)是休整時(shí)間。 據市場(chǎng)了解，不少樓盤(pán)原本定于8月份開(kāi)盤(pán)，現在為避開(kāi)奧運，紛紛“撤單”，要么提前開(kāi)盤(pán)，要么捂盤(pán)到九十月份，這也造就了目前7月大量房源的上市。 　　“8月份奧運會(huì )肯定會(huì )帶走大部分人氣，所以我們要趕在奧運會(huì )之前開(kāi)盤(pán)�！睒I(yè)內人士坦言。據了解，許多房地產(chǎn)在定價(jià)上也將以“高性?xún)r(jià)比”為原則，希望能乘著(zhù)一期的開(kāi)盤(pán)熱浪再掀高潮。 　　不少房產(chǎn)經(jīng)理人表示，8月份將是奧運天下。所有眼球都將聚焦在奧運會(huì )上，如果能夠將樓盤(pán)宣傳滲入到奧運會(huì )里，開(kāi)展與奧運會(huì )相關(guān)的主題活動(dòng)，也有可能起到事半功倍的意想不到的效果。而特別是針對一些今年九十月份即將開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，這更是一個(gè)機遇。 　　對于導致8月開(kāi)盤(pán)量驟降的市場(chǎng)現象，一些開(kāi)發(fā)商認為，除了舉辦奧運的直接原因外，更深層次的原因還是歸咎于宏觀(guān)經(jīng)濟層面。綠城房地產(chǎn)集團營(yíng)銷(xiāo)副總監侯志偉表示，對于宏觀(guān)經(jīng)濟的看空，是開(kāi)盤(pán)量減少的主要矛盾。石油漲價(jià)、通貨膨脹、生產(chǎn)成本上揚、購買(mǎi)力下降等等，這一系列由宏觀(guān)層面上的產(chǎn)生的問(wèn)題就像籠罩在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的陰云。

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