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北上廣地區畢業(yè)旺季租房要注意什么
“租房子是你來(lái)北京必須經(jīng)歷的過(guò)程”，出租車(chē)司機的這句話(huà)讓剛剛加入“北漂大軍”的安徽青年周慕頗為感慨。來(lái)京不過(guò)3日，周慕已經(jīng)陸陸續續看了12套房子，最終急匆匆地訂下了北京豐臺區的一個(gè)房間。這里距他即將入職的單位有70分鐘的通勤時(shí)間，和他進(jìn)京前的心理預期亦有差距。
隨著(zhù)各高校向畢業(yè)生下達“逐客令”，新一波租房熱愈演愈烈。面對“僧多粥少”的租房旺季，在北上廣這樣的大城市找張床鋪，令不少畢業(yè)生費盡周章。他們不僅要在遠距離和高房租之間作抉擇，還要在租金水漲船高甚至一房難求的熱點(diǎn)區域搶占房源。
在租來(lái)的小小房間里，這群處于“漂族元年”的畢業(yè)生還要克服隨時(shí)襲來(lái)的孤獨，并在租房子、擠地鐵帶來(lái)的疲憊之外捕捉異鄉生存的幸福感。
當畢業(yè)生撞上租房旺季
——北上廣出房速度快，局地一屋難求
周慕永遠地錯過(guò)了那間集租金、區位等優(yōu)勢于一體的向陽(yáng)主臥，由于一時(shí)猶豫，房間被別人瞬間“秒殺”。鑒于這次經(jīng)歷，他果斷定下了現在的居所，即使租金已經(jīng)突破了他2000元的心理底線(xiàn)。這個(gè)懷著(zhù)滿(mǎn)腔熱情從上海一路北上的畢業(yè)生，第一次感受到了租房帶來(lái)的沮喪。
和周慕走低的心情不同，北京的租房市場(chǎng)近來(lái)則一路高歌。根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監測，北京租賃市場(chǎng)從6月下旬起漸入旺季，日均租賃成交較中上旬上漲13%，而畢業(yè)生租房帶動(dòng)了市場(chǎng)成交的上漲。分析人士認為，目前租賃市場(chǎng)客源多、房源少，供需矛盾較為突出。隨著(zhù)旺季的到來(lái)，未來(lái)房租被拉高的可能性非常大。
不過(guò)半個(gè)小時(shí)的功夫，畢業(yè)留滬的江西姑娘厲晴晴也和中意的“七千二”擦肩而過(guò)，房產(chǎn)中介解釋稱(chēng)，這套月租7200元的房子因“交易系統滯后”已被先手交易。這樣的經(jīng)歷曾在厲晴晴身上多次上演。最終，厲晴晴找到一套三人合租的房源，雖然月租7200元降至4200元，但通勤時(shí)間卻從5分鐘延長(cháng)至70分鐘。
據報道，上海今年畢業(yè)季租賃的熱度明顯高于往年，部分區域出現一房難求的狀況。在部分學(xué)區熱點(diǎn)板塊，倘若價(jià)格不是太高，房屋出租速度非�？�。即使是老舊房源，租金漲一成也很普遍，還有房東跳價(jià)漲一成以上。
從海外畢業(yè)歸國的葛煬也被迫躋入廣州的租房大軍，而主城區、近地鐵、陽(yáng)光房、沒(méi)蟑螂等一系列要求縮小了她的選擇空間。因為一直找不到合適的房，葛煬甚至大病一場(chǎng)。她說(shuō)，自己會(huì )永遠記得“因為等中介而在廣州可怕的暴雨里站了一個(gè)小時(shí)的悲情一幕”。
然而，廣州租房市場(chǎng)的火熱卻并未被頻繁造訪(fǎng)的大雨澆熄。一份6月廣州住宅租金的報告顯示，在“畢租季”的帶動(dòng)下，市場(chǎng)整體租賃量較上月增長(cháng)超過(guò)10%，全市租金環(huán)比上漲3.32%。其中，高校、商務(wù)區及地鐵沿線(xiàn)附近的板塊租賃暢旺，而小戶(hù)型單元亦供不應求，租金上漲幅度也較大。
細數租房“X宗罪”
——房源信息“看上去很美”，簽約缺乏安全感
為了尋求更大的舞臺，居朋揮別相處4年的濟南后旋即北上，并瞄準了望京的居住群。連續四天，他拿出在12306刷火車(chē)票的精神頭兒，“將各大租房網(wǎng)站的頁(yè)面刷了個(gè)底兒掉，結果租到了馬泉營(yíng)，離望京還有幾站地鐵”。
周慕也注意到了這種“期望坐標”和“實(shí)際落點(diǎn)”之間的差距，但他將此歸因于中介的“釣魚(yú)”手段。周慕說(shuō)，網(wǎng)絡(luò )上很多標記的房源信息“看上去很美”，致電后房產(chǎn)經(jīng)紀人卻稱(chēng)房子已出，進(jìn)而引導看房者去看更貴的房子。
“打了十幾通電話(huà)，幾乎都是這個(gè)結果�！敝苣接X(jué)得，這或是中介用便宜房源“釣”客戶(hù)的一種手段，“既然房子沒(méi)了，這樣的信息就應該及時(shí)撤下來(lái)�！�
另外，也有受訪(fǎng)者均反映了中介方“掛羊頭賣(mài)狗肉”的現象，除了多處房源使用同一組圖片造成與實(shí)際不符外，有些網(wǎng)站上對房子朝向標注明顯錯誤，側臥被“升級”成主臥，等等。
工作與租房地點(diǎn)難以協(xié)調(50.5%)，網(wǎng)絡(luò )圖片與實(shí)際情況差距太大(33.7%)，中介費太高(33.4%)，成為畢業(yè)生在租房過(guò)程中遇到的三大問(wèn)題。
但租房的糟心事不止于此。厲晴晴在入住后才發(fā)現，當初中介所說(shuō)的100M的網(wǎng)絡(luò )實(shí)際只有20M，不少類(lèi)似細節較中介所說(shuō)均有出入。此外，由于是和二房東簽約而非房東直簽，根據當地的落戶(hù)政策，這影響到自己在上海辦理落戶(hù)手續。如若再和房主簽一次約，則存在被重復收取房租的風(fēng)險。經(jīng)此一役，厲晴晴反復強調著(zhù)一句話(huà)，“口頭承諾不能信，一定要有書(shū)面的約定�！�
在廣州找了30多天的房，葛煬也終于走到了書(shū)面協(xié)定的環(huán)節。面對這次國內租房“初體驗”，她顯得慎之又慎，簽約時(shí)不僅準備了錄音設備，又將房本、租賃合同等一系列拍照傳給朋友幫忙審閱。她同時(shí)抱怨道，“2頁(yè)紙13項條款，都是房東對我的要求，怎么一點(diǎn)也沒(méi)提到我的權益?”
根據葛煬提供的租賃合同，其所租一居室月租3000元，除水、電、燃氣費另算以外，物業(yè)費也需要租房者負擔，而這項月付費用超過(guò)百元。此外，合同里沒(méi)有寫(xiě)明寬帶費用，葛煬擔心這個(gè)年付費過(guò)千元的項目又要自掏腰包。林林總總算下來(lái)，“月租3000就是個(gè)童話(huà)”。
談“漂族元年”
——房租占比大無(wú)奈“月光”，跳脫原有圈子缺少歸屬感
大城市即意味著(zhù)高開(kāi)銷(xiāo)。一份以北上廣深及成都五大城市2015應屆畢業(yè)生為重點(diǎn)調研對象的調查顯示，盡管一線(xiàn)城市畢業(yè)生起薪高于其他城市，但同時(shí)他們的房租負擔也更大，近4成畢業(yè)生房租超月薪1/3，一線(xiàn)城市普遍高于50%，其中也不乏房屋租金支出超過(guò)目前薪水的。
“兩千塊的月租，加上吃吃喝喝，工作第一年又是試用期，工資基本就沒(méi)了�！敝苣教谷坏亟邮芰思磳ⅰ霸鹿狻钡默F實(shí)。他同時(shí)為自己的人際圈算了一筆賬：跳脫了原先在上海建立的朋友圈，而自己在北京能聯(lián)絡(luò )上的舊故不多，在這個(gè)舉目無(wú)親的城市，自己還需要開(kāi)拓出一片新圈子。他期待經(jīng)過(guò)一番奮斗，自己能在這里擁有一席之地，淡卻“漂泊感”。
“漂泊感肯定會(huì )有，如果沒(méi)房沒(méi)車(chē)沒(méi)戶(hù)口的話(huà)�！苯瓡砸拐f(shuō)。從北京畢業(yè)后來(lái)到上海，這個(gè)江蘇姑娘目前獨自居住在一處年代較久但距單位很近的房屋，2200元的房租雖不會(huì )造成巨大的經(jīng)濟壓力，但仍是她每月支出里最大的開(kāi)銷(xiāo)。江曉夜同時(shí)期待著(zhù)，能有更多政策優(yōu)惠為畢業(yè)生減負。
“上海非常繁華，可總會(huì )感覺(jué)它不屬于你�！眳柷缜缯劦健捌逶辍钡母惺軙r(shí)這樣說(shuō)道。
“上班的時(shí)候你屬于小小的格子間，中間只是路過(guò)繁華的陸家嘴，然后回到租住的小小的房間，好像每天都是在小房間和小格子間之間游移而已。要是沒(méi)有找到合適的室友，好像大城市就剩你一個(gè)人，就會(huì )非常想家�！眳柷缜缯f(shuō)。
在人生財富積累初級階段，對前途頗感樂(lè )觀(guān)的居朋同樣被高昂的租金所煩擾。如今，在北京獨占一居室的他正在尋找合租伙伴，一是為分擔房租壓力，一是希望“有人聊聊天”，以?huà)呷ピ谶@個(gè)城市漂泊的孤獨感。
當被問(wèn)到“未來(lái)是否會(huì )考慮在你的城市終結租房生活”這個(gè)問(wèn)題時(shí)，幾位受訪(fǎng)者的語(yǔ)氣都有所放緩�！百I(mǎi)房的話(huà)，以后應該會(huì )，房子再小也是窩嘛”，厲晴晴調侃道，“可是當我們攢夠了房錢(qián)，到時(shí)候的樓市又會(huì )是個(gè)什么樣呢?”
“小時(shí)候，我覺(jué)得只有到大城市闖蕩的人生才有意義。但當我成為家人眼中在大城市闖蕩的人以后，方嘗到當中的落寞滋味�！眳柷缜缯f(shuō)。
“但既然選擇了北京，就得接受這個(gè)城市所相應帶給你的附屬產(chǎn)品�！本优笳f(shuō)。(應受訪(fǎng)者要求，文中人物均為化名)
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