2016年北京公積金貸款額度

　　1、住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿(mǎn)足購買(mǎi)首套自住住房的貸款需求。從2015年1月1日起，借款申請人購買(mǎi)政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬(wàn)元，購買(mǎi)套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬(wàn)元。

　　2、貸款額度不再依據個(gè)人信用等級上浮。

　　3、公積金貸款額度計算公式

　　貸款額度=(月個(gè)人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應貸款年限的月均還款額系數。

　　4、市民具體能貸款多少，可登錄公積金中心網(wǎng)站，通過(guò)貸款計算器查詢(xún)。

　　多年來(lái)持續的市管公積金貸款評級、最高只能貸款104萬(wàn)元的天花板終于被打破。12月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布，借款申請人購買(mǎi)政策性住房或套型建筑面積在90平方米及以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬(wàn)元。

　　額度突破104萬(wàn)

　　在北京，公積金主要分為“市管”和“國管”兩種，12月31日進(jìn)行調整的為市管公積金。北京住房公積金管理中心相關(guān)負責人說(shuō)，為進(jìn)一步支持繳存職工利用住房公積金個(gè)人住房貸款購買(mǎi)自住住房，經(jīng)北京住房公積金管理委員會(huì )同意，調整了貸款政策。(新政策詳情：北京關(guān)于調整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知)

　　住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿(mǎn)足購買(mǎi)首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買(mǎi)政策性住房或套型建筑面積在90平方米及以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬(wàn)元，購買(mǎi)套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬(wàn)元。

　　經(jīng)計算，如果繳存職工未婚，無(wú)住房記錄、無(wú)個(gè)人住房貸款記錄、無(wú)住房公積金購房提取記錄，假設購買(mǎi)建筑面積60平方米的商品房，房屋單價(jià)3萬(wàn)元/平方米，房屋總價(jià)為180萬(wàn)元。如符合上例中的各項貸款條件，其住房公積金月繳存額個(gè)人部分只要在840元之上，即可申請到120萬(wàn)元的貸款。

　　貸款取消評級

　　以前，購房人如果想利用市管公積金貸款，首先要做的就是提交材料評級，進(jìn)行個(gè)人信用評級。市管公積金中心網(wǎng)站顯示，一般來(lái)說(shuō)，A級對應的是最高80萬(wàn)元;AA級對應的是最高92萬(wàn)元;AAA級對應的是最高104萬(wàn)元。

　　而在新政中，貸款額度不再依據個(gè)人信用等級上浮。相關(guān)負責人說(shuō)，這是管理中心在繼續執行貸款差別化政策的前提下，支持繳存職工購買(mǎi)政策性住房和中小戶(hù)型首套自住住房，調整貸款最高額度，提高繳存職工住房消費能力，滿(mǎn)足職工基本住房的貸款需求。

　　相關(guān)負責人說(shuō)，借款申請人還應符合住房公積金月繳存額、繳存時(shí)間、首付款比例、抵押物評估價(jià)值等相關(guān)貸款要求。

　　這名負責人計算，一對夫妻雙方無(wú)住房記錄、無(wú)個(gè)人住房貸款記錄、無(wú)住房公積金購房提取記錄，假設購買(mǎi)建筑面積80平方米的商品房，房屋單價(jià)3萬(wàn)元/平方米，房屋總價(jià)為240萬(wàn)元。目前，30年貸款期限年利率為4.25%，基本生活費標準每月不低于1092元，住房公積金繳存比例為12%，在夫妻雙方均符合貸款條件的前提下，住房公積金月繳存額個(gè)人部分之和只要在971元之上，即可申請到120萬(wàn)元的貸款。而若按照此前的評級標準，他們甚至很難評到AAA級，頂多也就能貸款92萬(wàn)元。

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