公積金貸款存在哪些誤區

　　【公積金貸款查詢(xún)謹防誤區】

　　針對許多購房者對公積金貸款使用的誤區，金融理財專(zhuān)家指出，公積金貸款在還款時(shí)不會(huì )像商業(yè)貸款那樣設定固定還款額，而只會(huì )要求貸款人在還款時(shí)不低于某個(gè)“最低還款額”。以28萬(wàn)貸款15年還清為例，公積金貸款只會(huì )要求貸款人每月還款數額不低于1344元，許多貸款人往往每月僅繳納1344元用以還款。但這么做的結果是，貸款人償還最后一月貸款時(shí)會(huì )發(fā)現仍有47000多元的貸款本金尚未償還，并最終導致末期還款壓力巨大。

　　部分開(kāi)發(fā)商拒絕住房公積金貸款或有一些歧視政策主要有以下原因：

　　A、公積金貸款查詢(xún)：商業(yè)銀行的惡意競爭和利益驅動(dòng)給開(kāi)發(fā)商的影響。銀行存在個(gè)人購房貸款的惡性競爭，(降低審貸標準，通過(guò)開(kāi)發(fā)貸款搶奪個(gè)貸，費用利益關(guān)系，政策制定的平衡考慮如提前還款違約金等)。銀行有對開(kāi)發(fā)商施加影響的手段和條件。(開(kāi)發(fā)貸款，費用靈活，銀企關(guān)系如存款帳戶(hù)等，現場(chǎng)駐點(diǎn))。誤導影響甚至要求開(kāi)發(fā)商對住房公積金貸款限制。(檢查開(kāi)發(fā)商時(shí)大多數情況)

　　B、開(kāi)發(fā)商對住房公積金貸款尤其是現今的情況不了解，有誤解，以及社會(huì )上存在的一些不實(shí)的輿論。(2003年前受銀行制約影響了住房公積金貸款的速度，2003年之后中心調整貸款流程，速度效率能夠滿(mǎn)足需要，但仍有遺留的影響導致對住房公積金貸款的誤解。)

　　C、公積金貸款查詢(xún)：賣(mài)方市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商強勢。住房公積金貸款主要對個(gè)人有好處。

　　D、就是公積金貸款手續繁瑣，一般售房員都喜歡一次性付清房款者，手續簡(jiǎn)單，但如果是公積金貸款，需要協(xié)助購房者辦理相關(guān)手續，這樣會(huì )相應增加工作量。

　　E、就是公積金貸款放款速度慢。一般都會(huì )需要是十天半個(gè)月的，更有甚者需要一個(gè)月，這樣就相應延長(cháng)了購房周期。

　　【客觀(guān)情況和看法】

　　A、速度效率個(gè)人辦理的方便程度不比銀行商業(yè)貸款差。說(shuō)住房公積金貸款復雜慢的人群基本上都沒(méi)辦過(guò)住房公積金貸款。

　　B、從以上好處可以知道對個(gè)人是有實(shí)際利益優(yōu)惠的，尤其在利息支出方面。

　　C、公積金貸款查詢(xún)：有住房公積金符合住房公積金貸款條件還是選擇住房公積金貸款好。

　　【溫馨指南】　公積金貸款查詢(xún)：公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規定申請公積金貸款。 2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬(wàn)元提高至30萬(wàn)元。

　　上海公積金貸款網(wǎng)上查詢(xún)方法

　　公積金貸款查詢(xún)工具說(shuō)明：

　　通過(guò)公積金貸款篩選器的使用，詳細了解公積金貸款辦理的政策及還款情況。

　　公積金貸款查詢(xún)器操作步驟：

　　第1步：按照提示填寫(xiě)公積金貸款的基本情況;

　　用戶(hù)在辦理公積金貸款時(shí)，公積金貸款查詢(xún)不管是一手房還是二手房，均需要選擇是否引入擔保公司承擔階段性的擔保責任(擔保公司的引入可以使賣(mài)方在過(guò)戶(hù)后就拿到全部的資金);

　　第2步：完成上述操作步驟后，用戶(hù)點(diǎn)“查詢(xún)”按鈕;

　　通常情況下，公積金貸款借款人在辦理公積金貸款時(shí)需要公積金管理中心承擔擔保，借款人需支付擔保費用。

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