住房公積金知識大全
住房公積金繳存是由職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金兩部分構成，屬于職工個(gè)人所有。哪些單位應該為職工繳存公積金？公積金繳存的基數如何確定？公積金的繳存比例如何確定？下面小編為大家詳細解答。小編帶來(lái)的住房公積金知識。
住房公積金60項知識總結
1、什么是住房公積金?
住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì )團體及其在職職工繳存的長(cháng)期住房?jì)稹?/p>
2、如何理解住房公積金定義的內涵?
住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
(1)住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
(2)只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
(3)住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶(hù)內。
(4)住房公積金繳存的長(cháng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
(5)住房公積金是職工按規定存儲起來(lái)的專(zhuān)項用于住房消費支出的個(gè)人住房?jì)�，具有兩個(gè)特征：積累性和專(zhuān)用性。
3、新成立單位應當何時(shí)建立住房公積金繳存關(guān)系?
新成立單位應當自設立之日起30日內到當地住房公積金管理機構辦理繳存登記。
4、新成立單位開(kāi)戶(hù)時(shí)應提供哪些相關(guān)材料?何時(shí)開(kāi)始繳存住房公積金?
(1)黨政機關(guān)、事業(yè)單位或社會(huì )團體，需出具單位設立批準文件或法人證書(shū)副本原件及復印件;獨立核算企業(yè)需出具營(yíng)業(yè)執照副本原件及復印件;國外、外地派出機構代表處或辦事處需出具當地工商行政管理部門(mén)核發(fā)的《注冊證書(shū)》副本原件及復印件。
(2)組織機構代碼證副本原件及復印件。
(3)《住房公積金繳存單位基礎信息登記表》、《匯繳清冊》(住房公積金開(kāi)戶(hù)導入表)、《住房公積金繳款書(shū)》。
單位開(kāi)戶(hù)時(shí)一并開(kāi)始繳存住房公積金。
5、住房公積金的繳存基數是如何確定的?
住房公積金繳存基數按職工本人上一年度月平均工資計算。月平均工資按國家統計局規定列入工資總額統計的項目計算。
6、住房公積金最低繳存基數是如何規定的?
住房公積金繳存基數，不得低于本市政府公布的當年最低工資標準。
7、住房公積金最低繳存基數的適用范圍是什么?
最低繳存基數僅適用于因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難，按照最低工資標準支付勞動(dòng)者工資的單位。
8、現行的住房公積金最低繳存比例是多少?
職工和單位住房公積金的最低繳存比例各為5%，最高比例為12%，不得低于5%。
9、住房公積金的月繳存額是如何規定的?
職工住房公積金月繳存額為職工本人住房公積金繳存基數乘以職工住房公積金繳存比例，并由所在單位每月從其工資中代扣代繳。
單位為職工繳存的住房公積金月繳存額為職工本人住房公積金繳存基數乘以單位繳存比例。
10、住房公積金的繳存時(shí)限是如何規定的?
單位應當于每月發(fā)放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金管理中心的住房公積金專(zhuān)戶(hù)內。
新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開(kāi)始繳存住房公積金，新調入的職工從調入單位發(fā)放工資當月開(kāi)始繳存住房公積金。
11、單位從未繳存住房公積金的，補繳金額應該如何確定?
單位補繳住房公積金(包括單位自行補繳和人民法院強制補繳)的數額，可根據實(shí)際采取不同方式確定：?jiǎn)挝粡奈蠢U存住房公積金的，原則上應當補繳自《條例》(國務(wù)院令第262號)發(fā)布之月起(1999年4月)欠繳職工的住房公積金。單位不提供職工工資情況或者職工對提供的工資情況有異議的，管理中心可依據當地勞動(dòng)部門(mén)、司法部門(mén)核定的工資，或市統計部門(mén)公布的上年職工平均工資計算。
12、單位發(fā)生合并、分立、改制情形的，住房公積金繳存責任主體如何確定?
單位發(fā)生合并、分立、改制情形的，應當為職工補繳以前欠繳(包括未繳和少繳)的住房公積金。單位合并、分立和改制時(shí)無(wú)力補繳住房公積金的，應當在辦理有關(guān)手續前，明確住房公積金繳存責任主體。
13、單位發(fā)生撤銷(xiāo)、解散或者破產(chǎn)情形的，住房公積金繳存責任主體如何確定?
單位發(fā)生撤銷(xiāo)、解散或者破產(chǎn)情形的，清算時(shí)應當優(yōu)先償還所欠職工住房公積金。具體做法是由清算組按規定計算出所拖欠職工在職期間的住房公積金并繳存到住房公積金管理中心。
14、職工的住房公積金在同一繳存地單位之間調動(dòng)及單位合并、分立的情況下如何辦理轉移?
職工在同一繳存地單位之間調動(dòng)及單位合并、分立的情況下，可以辦理住房公積金的轉移手續。辦理轉移時(shí)，填寫(xiě)“住房公積金轉移憑證”，并加蓋調入、調出單位公章。
15、轉出單位已注銷(xiāo)的情況下如何辦理住房公積金的轉移?
如果轉出單位已注銷(xiāo)，辦理轉移時(shí)，可提供工商部門(mén)出具的轉出單位注銷(xiāo)證明(或主管部門(mén)、國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司出具的單位注銷(xiāo)證明)、職工身份證原件及復印件，“住房公積金轉移憑證”上只加蓋調入單位公章。
16、職工的住房公積金在行政區域內如何辦理轉移?如果新單位沒(méi)建立住房公積金繳存關(guān)系，住房公積金能辦理轉移嗎?
在調入單位開(kāi)設住房公積金賬戶(hù)的前提下，提供人力資源和社會(huì )保障部門(mén)出具的人事調動(dòng)函或調入單位接收證明。由調出單位辦理轉移。
如果新單位沒(méi)建立住房公積金繳存關(guān)系，只能由調出單位辦理該職工的公積金封存手續，待新單位開(kāi)設住房公積金賬戶(hù)時(shí)再進(jìn)行轉移并繼續繳存。
17、單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，如何辦理住房公積金賬戶(hù)的封存手續?
單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應當自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內到當地住房公積金管理機構辦理職工住房公積金賬戶(hù)封存手續，填寫(xiě)“變更清冊”(一式兩份，加蓋公章)。
18、封存賬戶(hù)的職工符合住房公積金提取條件時(shí)，如何辦理提取?
當封存職工符合住房公積金提取條件時(shí)，由該職工向原繳存單位提出申請并提供有效證明材料的原件及復印件，由原繳存單位進(jìn)行核實(shí)并出具提取證明，經(jīng)住房公積金管理機構審核，辦理提取手續。
19、單位名稱(chēng)變更后，應如何辦理變更登記?
單位名稱(chēng)發(fā)生變更的，應自發(fā)生變更之日起30日內到當地住房公積金管理機構辦理變更登記。提供下列材料之一即可：
(1)上級部門(mén)批文復印件及單位出具更名證明(需加蓋單位公章);
(2)工商部門(mén)批文復印件及單位出具更名證明(需加蓋單位公章)。
20、住房公積金的對賬年度是如何規定的?
住房公積金對賬年度為每年7月1日至次年6月30日。
21、住房公積金如何計算利息?
住房公積金自存入住房公積金賬戶(hù)之日起，按照國家規定的利率計息。我國的住房公積金實(shí)行低利率政策，當年歸集的按結息日掛牌公告的活期存款利率計算，結息后轉入上年結轉戶(hù);上年結轉的按結息日掛牌公告的3個(gè)月定期整存整取存款利率計息。結息日為每年的6月30日。
22、職工一次性付款購房如何提取住房公積金?
職工一次性付款購買(mǎi)商品房，提供房產(chǎn)證和全額銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的原件和復印件或購房合同和全額銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的原件和復印件。以房產(chǎn)證或發(fā)票的時(shí)間為準一年之內辦理。
一次性付款購買(mǎi)二手房，提供房產(chǎn)證、全額銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、契稅完稅憑證的原件和復印件。以房產(chǎn)證、發(fā)票或契稅完稅憑證的時(shí)間為準一年之內辦理。
23、職工一次性付款購房提取為什么需要提供全額銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票?
要求在房產(chǎn)證的基礎上另外提供發(fā)票，原因一是如果職工是通過(guò)贈予取得的房產(chǎn)，也有房產(chǎn)證但沒(méi)有發(fā)票，沒(méi)有發(fā)生實(shí)際的購房支出，按照規定是不符合提取條件的，但如果只提供房產(chǎn)證判斷不出房產(chǎn)的取得方式;二是按照規定購房人及其配偶的合計提取數不能超過(guò)實(shí)際發(fā)生的購房支出，提供發(fā)票作為審核依據。
24、貸款購建自住住房的提取范圍有哪些?
貸款購建自住住房的，包括住房公積金個(gè)人貸款、商業(yè)性個(gè)人住房貸款、個(gè)人住房組合貸款，且已按期還款滿(mǎn)12個(gè)月的，在還款期內可申請提取貸款人本人及其配偶住房公積金賬戶(hù)內的金額。
25、職工住房公積金貸款購房如何提取住房公積金?
住房公積金貸款的職工申請提取，填寫(xiě)《住房公積金償還貸款提取申請表》(一式三聯(lián))。
26、職工商業(yè)貸款購房如何提取住房公積金?
商業(yè)性住房貸款的職工申請提取，填寫(xiě)《住房公積金償還貸款提取申請表》(一式三聯(lián))，同時(shí)提供借款合同原件及復印件、銀行出具的前12個(gè)月的還款明細表(需加蓋銀行公章)、房管部門(mén)備案的購房合同原件(二手房提供契稅完稅憑證或全額銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件)。
27、出國(境)定居的如何提取住房公積金?
提供出國(境)定居護照的原件及復印件。
28、異地求學(xué)的(指全日制學(xué)習)如何提取住房公積金?
(1)國內大學(xué)就讀：提供入學(xué)通知書(shū)的原件及復印件、單位證明;
(2)出國留學(xué):提供入學(xué)通知書(shū)和護照的原件及復印件。
29、職工在職死亡或被宣告死亡，單位如何提取住房公積金?
提供戶(hù)口所在地派出所出具的戶(hù)籍注銷(xiāo)證明或醫院出具的死亡證明或火化證明的原件及復印件。
30、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，如何提取住房公積金?
提供職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明、縣級以上人民醫院出具的證明或勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì )出具的傷殘鑒定證明的原件及復印件。
31、提前還清貸款本息的，如何提取住房公積金?
提供銀行出具的還款結清證明、最后一次還款金額對賬單，在還清貸款的一個(gè)月內由單位辦理提取。夫妻雙方的合計提取額不得超過(guò)最后一次還款的金額。
32、一次性付款購買(mǎi)自住住房的，住房公積金提取額度是如何確定的?
一次性付款購買(mǎi)自住住房的，職工本人及其配偶可一次性提取其住房公積金賬戶(hù)內的存儲余額，但累計提取總額不得超過(guò)實(shí)際發(fā)生的購房支出。
33、貸款購建自住住房的，住房公積金提取額度是如何確定的?
貸款人及其配偶的合計提取額不得超過(guò)當期還款總額。
34、為什么要規范貸款購房職工及其配偶每年的提取額不能超過(guò)當年的還款支出?
原建設部、財政部、中國人民銀行三部委在05年聯(lián)合下文(建金管[2005]5號)規定：“職工使用個(gè)人住房貸款的，職工本人及其配偶可按規定提取賬戶(hù)余額，用于償還貸款本息。每次提取額不得超過(guò)當期應還款付息額”。近幾年隨著(zhù)貸款需求和提取使用的大幅增加，開(kāi)始出現資金緊張的局面，為克服這一難題，一方面加大征繳力度，另一方面規范提取條件，按照業(yè)務(wù)上級規定將以往資金充裕時(shí)太寬松的提取條件適當收緊一些。這樣才能更好地體現住房公積金專(zhuān)款專(zhuān)用的性質(zhì)，增加積累資金，為更多需要解決基本住房問(wèn)題的中低收入職工提供幫助。
35、銷(xiāo)戶(hù)提取如退休、調離行政區域外等，住房公積金提取額度是如何確定的?
銷(xiāo)戶(hù)提取的，如退休、出國留學(xué)等可提取本人住房公積金賬戶(hù)內的本息余額并注銷(xiāo)該職工住房公積金賬戶(hù)。
36、哪些單位應繳存住房公積金?
國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì )團體。
37、《住房公積金管理條例》什么時(shí)間以什么方式頒布?什么時(shí)間進(jìn)行了修訂?
1999年4月3日以國務(wù)院第262號令頒布實(shí)施，2002年3月24日以國務(wù)院第350號令公布了修改《條例》的決定。
38、對單位不辦理住房公積金繳存登記或不為本單位職工辦理住房公積金賬戶(hù)設立手續的，應予以何種處罰?
由住房公積金管理中心責令限期辦理;逾期不辦理的，處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款。
39、對單位逾期不繳或少繳住房公積金的行為應如何處理?
由住房公積金管理中心責令限期繳存;逾期仍不繳存的，申請人民法院強制執行。
40、住房公積金行政執法的主體是什么?
住房公積金管理中心是直屬人民政府的獨立的事業(yè)單位，是住房公積金行政執法主體，負責行政區域內住房公積金行政執法工作。
41、發(fā)現什么情況，管理中心應立案調查?
有以下情況之一的，應為立案案由：
(1)單位不辦理住房公積金繳存登記手續;
(2)單位逾期不繳或少繳住房公積金;
(3)單位不為本單位職工辦理住房公積金賬戶(hù)設立手續。
42、對挪用住房公積金的法律責任是如何規定的?
違反《住房公積金管理條例》規定，挪用住房公積金的，追回挪用的住房公積金;有違法所得的，沒(méi)收違法所得，并入住房公積金;構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分。
43、什么是個(gè)人住房公積金貸款?
個(gè)人住房公積金貸款是指按《住房公積金管理條例》規定按時(shí)足額繳存住房公積金的借款人，在購買(mǎi)自住住房時(shí)，以其所購住房或其他具有所有權的財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔償還本息連帶責任，申請以住房公積金為資金來(lái)源的住房貸款。
44、住房公積金貸款的范圍是如何規定的?
按規定繳存住房公積金的職工，在購買(mǎi)(新建商品房、房改房、集資建房、拆遷安置房、二手房)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理機構申請住房公積金貸款。
45、申請個(gè)人住房公積金貸款的借款人應具備哪些條件?
凡申請住房公積金貸款的申請人，必須是具有完全民事行為能力的自然人，并具有下列條件：
�、賾�(hù)口或有效居留身份;
�、谟邢喈斢谫徺I(mǎi)(新建商品房、房改房、集資建房、拆遷安置房、二手房)、建造、翻建、大修自住住房所需費用20%以上的自籌資金(購買(mǎi)住房面積在90平方米以下的，自籌資金不得低于20%;購買(mǎi)住房面積在90-144平方米的，自籌資金不得低于30%;購買(mǎi)住房面積在144平方米以上的，自籌資金不得低于40%;);
�、塾蟹�定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息的能力;
�、芡庖跃哂腥慨a(chǎn)權的房產(chǎn)作抵押或以有價(jià)證券作質(zhì)押;
�、萆暾埲吮仨毤皶r(shí)足額繳存住房公積金(繳存住房公積金不足一年、間斷三個(gè)月的不予辦理);
�、逈](méi)有住房公積金個(gè)貸債務(wù)及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。
�、邲](méi)有不良貸款記錄。
46、新建商品房貸款需要準備哪些材料?
�、佟白》抗e金貸款申請審批表”3份;
�、诮杩钊思芭渑紤�(hù)口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件;單身的需提供民政部門(mén)出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件;(47-2下同)
�、酆戏ㄓ行У馁彿亢贤�3份。房屋開(kāi)發(fā)單位的《營(yíng)業(yè)執照》副本、《商品房預售許可證》(期房)、《商品房銷(xiāo)售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份;
�、苌婕暗盅夯蛸|(zhì)押擔保的，需提供抵押物或質(zhì)押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵(質(zhì))押的書(shū)面證明原件3份;
�、萆婕氨ＷC擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書(shū)面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料(包括營(yíng)業(yè)執照、近三年財務(wù)報表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等)復印件3份;
�、藿杩钊艘迅端彿课輧r(jià)款規定比例以上的首付款交款單據(發(fā)票、收據、銀行進(jìn)賬單、現金交款單等)原件及3份復印件;
�、咦》抗e金管理機構規定的其他文件和資料。
47、二手房貸款需要準備哪些材料?
�、佟白》抗e金貸款申請審批表”3份;
�、诮灰纂p方夫妻二人戶(hù)口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件;
�、叟c房屋產(chǎn)權所有人(包括住房共有人)簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份;交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書(shū)面證明原件3份;
�、芙灰追课莸臋鄬僮C書(shū)，即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件;
�、蓊A付購房款票據、契稅完稅證原件及3份復印件;
�、奚婕暗盅夯蛸|(zhì)押擔保的，需提供抵押物或質(zhì)押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵(質(zhì))押的書(shū)面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產(chǎn)或其他抵押物的評估報告原件3份;
�、呱婕氨ＷC擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明(包括營(yíng)業(yè)執照、近三年財務(wù)報表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等)復印件3份;
�、嘧》抗e金管理機構規定的其他材料。
48、集資建房個(gè)人住房公積金貸款需要準備哪些材料?
�、佟白》抗e金貸款申請審批表”3份;
�、谟袡嗖块T(mén)批準的集資建房計劃和批文、國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證原件及3份復印件;
�、蹎挝患Y方案原件及3份復印件;
�、軈⒓蛹Y建房的職工基本情況表復印件3份;
�、輪挝怀鼍叩碾A段性擔保函原件3份;
�、迋�(gè)人已交集資建房款的憑證原件及3份復印件;
�、呓杩钌暾埲伺c單位簽訂的集資建房合同或協(xié)議原件3份;
�、嘟杩钊思芭渑紤�(hù)口簿、身份證、婚姻證明原件及3份復印件。
49、個(gè)人自建房貸款需要準備哪些材料?
�、佟白》抗e金貸款申請審批表”3份;
�、诮ㄔO用地規劃許可證、土地使用權證、工程規劃許可證、施工許可證及相關(guān)材料原件及3份復印件;
�、叟c工程承建方簽訂的工程承包合同原件及3份復印件;
�、芙�(jīng)貸款機構認可的評估機構審定或認可的建造房屋所需資金的工程(材料)預算書(shū)原件3份;
�、葑曰I資金或建設工程量已達到工程預算規定比例的證明，包括自籌資金或已投入資金的有關(guān)證明文件原件及3份復印件;
�、藿杩钊思芭渑紤�(hù)口簿、身份證、婚姻證明原件及3份復印件。
50、房改房和拆遷安置房貸款需要準備哪些材料?
�、佟白》抗e金貸款申請審批表”3份;
�、谫徺I(mǎi)房改房的，要提供房屋產(chǎn)權單位的承諾函原件3份、房改測算表原件及3份復印件。
�、鄄疬w安置房，要提供拆遷安置協(xié)議原件及3份復印件。
�、芷渌牧媳日招陆ㄉ唐贩抠J款所需材料。
51、目前執行的公積金貸款最低首付比例的規定是什么?
職工申請購買(mǎi)90平方米(含)以下普通住宅的，住房公積金貸款最低首付款比例為20%;購買(mǎi)90-144平方米(含)住宅的，住房公積金貸款最低首付款比例為30%;購買(mǎi)144平方米以上的，住房公積金貸款最低首付款比例為40%;二套房住房公積金貸款最低首付款比例為60%。
52、對個(gè)人住房公積金貸款的額度有何規定?
個(gè)人住房公積金貸款最高限額：新建商品房為30萬(wàn)元、二手房為20萬(wàn)元，且不得超過(guò)購建房?jì)r(jià)格的一定比例。
53、對個(gè)人住房公積金貸款的期限有何規定?
個(gè)人住房公積金貸款最長(cháng)期限：新建商品房為30年、二手房為20年。且貸款期限加上借款人借款時(shí)的年齡不得超過(guò)借款人的法定退休年齡，特殊工種的，按實(shí)際退休年齡計算。最短期限為1年。
54、貸款人最多可貸額度如何計算?
貸款人最多可貸額度須同時(shí)滿(mǎn)足以下兩個(gè)條件：
�、倏少J額度≦貸款申請人夫妻雙方住房公積金繳交基數之和×12個(gè)月×貸款年限×個(gè)人還貸系數(暫定為0.4);
�、谠逻�款額≦(借款申請人公積金繳存基數+配偶公積金繳存基數)÷2。
55、個(gè)人住房公積金貸款利率是多少?
2011年7月7日，人民銀行公布的最新個(gè)人住房公積金貸款利率為：5年以下(含5年)年利率為4.45%、5年以上年利率為4.9%。二套房利率在此基礎上上浮10%。
56、個(gè)人住房公積金貸款的還款方式有哪幾種?
貸款期限為1年的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，采取等額本息或等額本金還款方式，從貸款發(fā)生的次月由申請人按月償還，受委托銀行按月劃扣借款人貸款本息，劃入住房公積金管理機構賬戶(hù)。
57、等額本息還款法與等額本金還款法兩種還款方式的主要區別有哪些?
�、俚阮~本金還款法，開(kāi)始還本多，產(chǎn)生利息少;等額本息還款法，開(kāi)始還的本金較少，利息相對多。在相同貸款額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少于等額本息還款法。
�、诘阮~本息還款法，每月的還款金額相同，每次的還款壓力相同;等額本金還款法，前期還款比后期還款多，前期的壓力要比后期重，對還款能力的要求高。
�、鄣阮~本息還款法，適用于在整個(gè)貸款期內家庭收入穩定的貸款戶(hù)，如國家機關(guān)、科研、教學(xué)單位人員等;等額本金還款法，適合于當前收入較好，但將來(lái)工作情況難以預期的企業(yè)職工或中老年職工家庭。而資金緊張、缺少積蓄又急于裝修的家庭不適合等額本金還款法。
58、用等額本金還款方式計算10萬(wàn)10年第一個(gè)月的還款額是多少(按整月計算)?
等額本金還款法的公式：
每月還本付息金額=本金÷還款月數+(本金-累計已還本金)×月利率=100000÷120+(100000-0)×0.049/12=1208.33
59、組合貸款中住房公積金貸款和商業(yè)性貸款的年限為什么必須一致?
因為組合貸款中住房公積金貸款和商業(yè)性貸款設定的是同一抵(質(zhì))押物，貸款期限屆滿(mǎn)，借款人如沒(méi)還清貸款的，受托銀行要對設定抵(質(zhì))押物進(jìn)行處置。如果公積金貸款和商業(yè)性住房貸款期限不一致，一種貸款到期而另一種貸款沒(méi)到期，則抵(質(zhì))押物無(wú)法分割進(jìn)行處置。因此，組合貸款中住房公積金貸款和商業(yè)性貸款期限應保持一致。
60、個(gè)人住房公積金貸款的利率政策是如何執行的?
個(gè)人住房公積金貸款的利率按照中國人民銀行同期公布的利率執行。在貸款期內遇利率調整，從次年1月1日起執行新利率。
住房公積金知識大全
一、個(gè)人住房公積金賬戶(hù)如何結息？
根據中國人民銀行相關(guān)規定，個(gè)人住房公積金賬戶(hù)結息分為集中結息和即時(shí)結息。
1.集中結息為全部賬戶(hù)結息，按年結息。每年6月30日為結息日，結息期間為上年的7月1日至當年的6月30日。
2.即時(shí)結息為個(gè)人因退休等原因提取住房公積金且銷(xiāo)戶(hù)的，一并結息。按銷(xiāo)戶(hù)日掛牌公告的適用利率計算至銷(xiāo)戶(hù)前一日的利息。
二、個(gè)人住房公積金存款賬戶(hù)結息利率是多少？
根據中國人民銀行規定，住房公積金賬戶(hù)結息利率按一年期定期存款基準利率執行，目前年利率為1.5%。
三、個(gè)人住房公積金賬戶(hù)轉移如何計算利息？
1.住房公積金賬戶(hù)市內轉移的，不計結息，帶積數轉移，年度結息日一并計結息。
2.住房公積金賬戶(hù)轉出市外的，銷(xiāo)戶(hù)并計結息，本息合并轉出。
四、單位匯繳住房公積金的時(shí)間如何規定？
單位應當于每月發(fā)放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金一并匯繳到住房公積金專(zhuān)戶(hù)。繳存單位在每月最后一日的17時(shí)至24時(shí)段，不得辦理網(wǎng)上匯繳、轉賬業(yè)務(wù)。
五、單位匯繳清冊報送有哪些要求？
當月匯繳清冊與上月匯繳清冊相比無(wú)變動(dòng)的，無(wú)須核定匯繳清冊，由單位直接按上月金額匯繳。當月匯繳清冊有變動(dòng)的,應先在住房公積金官網(wǎng)單位匯繳網(wǎng)上申報系統或到住房公積金服務(wù)窗口申報核定匯繳清冊。通過(guò)網(wǎng)上申報系統申報匯繳清冊的，應及時(shí)查看核定信息，再按核定后的金額匯繳。
六、匯繳資金與匯繳清冊不相符的如何處理？
匯繳資金與清冊不符，匯繳金額少于匯繳清冊，當月未能及時(shí)補足或者匯繳金額大于匯繳清冊，又未及時(shí)說(shuō)明原因的，將作退款處理。
七、個(gè)人住房公積金貸款還款日期如何規定？
目前，我市住房公積金貸款還款日為每月20日，每月20日至25日為足額扣劃（即：未達到還款金額不扣劃）。每月26日至最后一日為非足額扣劃（即：在應還款金額以?xún)�，有多少扣劃多少）�？劭顣r(shí)段為每月20日至最后一日的凌晨5時(shí)前。
八、住房公積金貸款還款途徑有哪些？
1.用本人及配偶（共同借款人）住房公積金賬戶(hù)存款沖還貸。
2.從約定的銀行卡扣劃資金還貸。
一般為先沖還貸，不足部分再扣劃銀行卡。
九、我的住房公積金貸款為什么未用住房公積金存款沖還貸，而直接扣劃銀行卡？
是因為沒(méi)有與住房公積金管理中心簽定扣劃協(xié)議。如需先沖還貸，請攜本人及配偶（共同借款人）身份證至住房公積金服務(wù)窗口申請沖還貸。
十、借款人如何變更還款銀行卡號？
應攜帶本人身份證及銀行卡前往住房公積金服務(wù)窗口或者登陸安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)、皖事通住房公積金手機APP申請變更還款卡號。需要注意的是：只能變更為借款人或配偶（共同借款人）名下原貸款銀行的銀行卡。
十一、等額本息還款法與等額本金還款法有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
等額本息還款法：每月還款數額相同，便于記憶，方便安排收支，相同貸款金額、相同還款時(shí)間，還款總利息較等額本金還款法稍高。適用人群：收入處于穩定狀態(tài)的家庭，經(jīng)濟條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式還貸款。
等額本金還款法：首月償還本息額最高，以后逐月降低。這種還款方式適合目前收入較高的人群。如：還款期延至退休后的人員。
但無(wú)論采用哪種方式還款，在有閑置資金時(shí)，都可提前部分或全部?jì)斍遒J款，提前還款的時(shí)間越早、金額越多，則減少利息支出就越多。部分提前還款，每次還款額不低于3萬(wàn)元。
十二、住房公積金貸款逾期可能造成什么影響？
借款人未按借款合同約定足額償還貸款，發(fā)生貸款逾期計收逾期罰息。罰息利率為借款合同載明的貸款利率加收50%。罰息=（逾期本金+逾期利息）×逾期天數×貸款日利率×150%。
借款人貸款逾期可能帶來(lái)的后果：
1.承擔高額逾期罰息。
2.上報征信系統，影響個(gè)人征信。
3.面臨被起訴風(fēng)險。
4.貸款人有權提前收回全部住房公積金貸款，直至處置抵押物。
5.影響將來(lái)申請貸款。
6.影響個(gè)人就業(yè)。
7.其他社會(huì )影響。
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