個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收最新調整

　　房產(chǎn)稅調整 個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收最新調整

　　隨著(zhù)各大城市對房產(chǎn)稅的征收以來(lái)，個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收也成為了大家所關(guān)心和熱議的問(wèn)題。那么，個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收?如何計算呢?首先，我們就必須對個(gè)人房產(chǎn)說(shuō)如何征收有一定的了解。下面是福房小編為大家收集的相關(guān)資料，希望對您有所幫助。

　　首先先了解下什么是個(gè)人房產(chǎn)稅。個(gè)人房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收有以下幾點(diǎn)：

　　一.個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——征收對象

　　個(gè)人房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習、工作、娛樂(lè )、居住或儲藏物資的場(chǎng)所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內游泳池屬于房產(chǎn)。

　　二.個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——征收范圍

　　城市、縣城、建制鎮、工礦區，不包括農村的房屋。

　　三.個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——如何計算

　　1.從價(jià)計征的計算

　　從價(jià)計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

　　應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

　　2.從租計征

　　從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

　　沒(méi)有從價(jià)計征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

　　四.個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——征收稅率

　　1.按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;

　　2.按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個(gè)人房產(chǎn)稅。

　　五.個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——相關(guān)案例

　　案例一：

　　案情簡(jiǎn)介

　　楊某有自己的公司，但經(jīng)營(yíng)不善一直處于虧損狀態(tài)，但楊某為人性格豪爽，對待朋友講義氣，出手大方，在朋友中破有威望。

　　李某通過(guò)朋友認識了楊某，楊某對剛參加工作的李某照顧有加，每次吃飯從不讓李掏錢(qián)，這讓李某覺(jué)得楊某夠朋友，值得信賴(lài)。

　　一日，楊某在和李某吃飯時(shí)提出自己最近要接一筆生意，需要資金疏通關(guān)系，問(wèn)李某能不能幫他的忙，李某想到平時(shí)受到楊某的照顧，當即答應借楊某8萬(wàn)元。楊某拿到錢(qián)后，對李某贊不絕口，認為他尊朋友愛(ài)友，是個(gè)值得交的好朋友。

　　此交借款沒(méi)多久，楊某又找到李某稱(chēng)馬上就要簽合同了，但是前期的準備費用還差一部分， 希望李某能再幫幫他的忙，李某就答應楊某再借他5萬(wàn)元。借到錢(qián)后，楊某就如失蹤了一般，再也沒(méi)有出現在李某面前。李某借完錢(qián)后有些著(zhù)急，因為顧于朋友的面子，兩次借款都沒(méi)有欠條，而李某也只是聽(tīng)朋友說(shuō)楊某有個(gè)公司，具體公司叫什么名字，在什么位置，以及楊某的個(gè)人情況，李某均毫不知情。想到這些，李某感到有些擔心，因為他借給楊某的錢(qián)，有一部分是向家里和朋友借的，如果楊某不還款，自己也無(wú)力償還他人。

　　正當李某為借款的事焦急萬(wàn)分的時(shí)候，楊某突然出現在他的面前，告訴他，自己最近一直在忙生意的事情，沒(méi)有時(shí)間和李聯(lián)系，現在生意已經(jīng)談成了，合同也簽了下來(lái)，可現在前期需要自己墊資，因此資金很緊張，一時(shí)無(wú)法還李的借款，為了表示自己的誠意，還向李寫(xiě)了一張借條，上面注明了還款日期。李某看著(zhù)楊某如此坦誠，對于自己曾經(jīng)懷疑過(guò)他，感覺(jué)內疚，當即收了欠條，并請楊某吃飯喝酒。

　　事情過(guò)了半年，李某借款的朋友有急用，要求李某還錢(qián)，李某才想到該向楊某要求還錢(qián)了，而這時(shí)，楊某的手機已經(jīng)打不通了，李某再問(wèn)其他認識楊某的人，都說(shuō)只知道他自己開(kāi)公司，為人大方，其他的都一無(wú)所知。這時(shí)，李某急如熱鍋上的螞蟻，想想13萬(wàn)的巨款，自己一個(gè)月2、3000元的工資要到什么時(shí)候才能還上。萬(wàn)般無(wú)奈之際，他找到律師，尋求律師的幫助。在了解了事情始末之后，律師根據李某提供的楊某的姓名及身份證號，楊某公司的全稱(chēng)，查到了楊某的住址，公司地址，于是將其訴至法院要求其償還借款。

　　判決結果

　　法庭經(jīng)過(guò)審理，認定雙方的債權公務(wù)關(guān)系成立，判決楊某償還李某的借款13萬(wàn)元。

　　法律依據

　　李與楊系民間借貸關(guān)系，合法的民間借貸應受保護。

　　事實(shí)分析

　　現實(shí)中因朋友、同事、同學(xué)、親戚關(guān)系借錢(qián)的比較常見(jiàn)，很多時(shí)候礙于情面，出借方都不愿意要求對方出據借款憑證，當一方無(wú)力償還，或有意賴(lài)帳時(shí)，債權人常因沒(méi)有證據而導致無(wú)法保護自己的合法權益。因此，建議民間借貸當事人，無(wú)論借款金額大小，還款期限長(cháng)短均要出具書(shū)面借款憑證，這樣一旦發(fā)生糾紛好有據可尋。

　　案例二：

　　李先生為松江某高科技公司項目經(jīng)理，林小姐為閔行某中學(xué)的一名教師。2008年9月，兩人經(jīng)朋友介紹相識，兩人隨即確立戀愛(ài)關(guān)系。2008年12月，處于熱戀中的李先生和林小姐決定購房結婚。二人看中位于閔行區莘松路上某套房產(chǎn)，該房產(chǎn)總價(jià)170萬(wàn)元。于是李先生用其個(gè)人積蓄支付了該房產(chǎn)首付款60萬(wàn)元，并以其個(gè)人名義向銀行貸款110萬(wàn)元，每月貸款本息也由李先生償還。李先生為表示對未婚妻林小姐的愛(ài)意，將該房產(chǎn)登記在李先生和林小姐雙方名下。

　　然而，隨著(zhù)交往的深入，李先生和林小姐開(kāi)始因瑣事不斷發(fā)生爭執，雙方關(guān)系逐漸惡化。2009年6月，雙方一致同意分手。但雙方對所購房產(chǎn)如何處理產(chǎn)生糾紛。

　　李先生認為該房產(chǎn)首付款和每月貸款均由其個(gè)人全部支付，林小姐沒(méi)有出資，該房產(chǎn)應歸李先生個(gè)人所有。林小姐則認為，該房產(chǎn)登記在雙方名下，應為雙方共有，雙方各享有該房產(chǎn)50%的份額。

　　2009年7月，李先生訴至閔行法院，要求法院判令該房產(chǎn)全部份額歸其個(gè)人所有。閔行法院審理后認為，該房產(chǎn)登記在李先生和林小姐雙方名下，應為雙方共同共有，但考慮到李先生對共有財產(chǎn)的貢獻較大，法院酌情判定李先生享有房產(chǎn)70%的份額，林小姐享有房產(chǎn)30%的份額。

　　李仁正律師點(diǎn)評：

　　戀愛(ài)期間，雙方共同購房，一方未出資但產(chǎn)權登記為兩人共有，戀愛(ài)關(guān)系終止時(shí)，如何分割房產(chǎn)?這一直是困擾走在戀愛(ài)盡頭的男女雙方的重大問(wèn)題。上海市高院對這一問(wèn)題有著(zhù)較為明確的規定：上海市高級人民法院《關(guān)于審理分家析產(chǎn)案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第五條規定 “戀愛(ài)期間共同購房，一方未出資但產(chǎn)權登記為兩人共有，析產(chǎn)分割的處理：從不動(dòng)產(chǎn)登記的角度分析，房屋已經(jīng)確定為戀愛(ài)雙方共有。雙方終止戀愛(ài)關(guān)系后分割共有財產(chǎn)，符合重大理由需要分割的情形。共有關(guān)系終止時(shí)可，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議處理，沒(méi)有協(xié)議的，應當考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜。”換句話(huà)說(shuō)，就是雙方有協(xié)議約定的，按約定;沒(méi)有協(xié)議約定的，未出資方對房產(chǎn)也是享有份額的，只是法院會(huì )考慮雙方對共有財產(chǎn)貢獻狀況，而會(huì )酌定為未出資方享有較小的房產(chǎn)份額。

　　六.個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——優(yōu)惠對象

　　1.國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的個(gè)人房產(chǎn)稅免征個(gè)人房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍。

　　2.由國家財政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)免征個(gè)人房產(chǎn)稅。但如學(xué)校的工廠(chǎng)、商店、招待所等應照章納稅。

　　3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征個(gè)人房產(chǎn)稅。但經(jīng)營(yíng)用的房產(chǎn)不免

　　4.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征個(gè)人房產(chǎn)稅。但個(gè)人擁有的營(yíng)業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應照章納稅。

　　5.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房地產(chǎn)，免征個(gè)人房產(chǎn)稅。

　　6.從2001年1月1日起，對個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個(gè)人房產(chǎn)稅。

　　7.經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)：

　　(1)老年服務(wù)機構自用的房產(chǎn)免稅。

　　(2)損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定，在停止使用后，可免征個(gè)人房產(chǎn)稅。

　　(3)納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免征個(gè)人房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報繳納個(gè)人房產(chǎn)稅時(shí)自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中做相應說(shuō)明。

　　(4)在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車(chē)房等臨時(shí)性房屋，在施工期間，一律免征個(gè)人房產(chǎn)稅。但工程結束后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或估價(jià)轉讓給基建單位的，應從基建單位減收的次月起，照章納稅。

　　(5) 為鼓勵地下人防設施，暫不征收個(gè)人房產(chǎn)稅。

　　(6)從1988年1月1日起，對房管部門(mén)經(jīng)租的居民住房，在房租調整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征收個(gè)人房產(chǎn)稅。對房管部門(mén)經(jīng)租的其他非營(yíng)業(yè)用房，是否給予照顧，由各省、自治區、直轄市根據當地具體情況按稅收管理體制的規定辦理。

　　(7)對高校后勤實(shí)體免征個(gè)人房產(chǎn)稅。

　　(8)對非營(yíng)利性的醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產(chǎn)，免征個(gè)人房產(chǎn)稅。

　　(9)從2001年1月1日起，對按照政府規定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，房管部門(mén)向居民出租的私有住房等，暫免征收個(gè)人房產(chǎn)稅。

　　(10)對郵政部門(mén)坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內的房產(chǎn)，應當依法征收個(gè)人房產(chǎn)稅;對坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍以外的上在縣郵政局內核算的房產(chǎn)，在單位財務(wù)帳中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再征收個(gè)人房產(chǎn)稅。

　　(11)向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業(yè)的生產(chǎn)用房，暫免征收個(gè)人房產(chǎn)稅。這里的“供熱企業(yè)”不包括從事熱力生產(chǎn)但不直接向居民供熱的企業(yè)。

　　(12)自2006年1月1日起至2008年12月31日，對位高校學(xué)生提供住宿服務(wù)并按高教系統收費標準收取租金的學(xué)生公寓，免征個(gè)人房產(chǎn)稅。對從原高校后勤管理部門(mén)剝離出來(lái)而成立的進(jìn)行獨立和選并有法人資格的高校后勤經(jīng)濟實(shí)體自用的房產(chǎn)，免征個(gè)人房產(chǎn)稅。

　　以上是小編為大家整理的關(guān)于個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收的相關(guān)信息。作為參考，希望對您有所幫助。

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