2014合肥住房公積金購房最新政策解答

　　合肥公積金購房最新政策

　　擁有省直公積金的市民迎來(lái)好消息，據獲悉，省直公積金管理中心已經(jīng)部分調整了貸款條件，由1年縮短為6個(gè)月，方便大家能夠更快地進(jìn)行申請。

　　省直公積金管理中心網(wǎng)站公布通知，調整部分貸款條件，規定借款人在申請之日前已連續按期足額繳存住房公積金的期限，由原12個(gè)月以上調整為6個(gè)月(含)以上。職工繳存時(shí)間可根據原繳存地公積金管理中心出具的繳存證明合并計算，其他貸款條件仍執行現有規定。

　　以往，申請公積金的條件中，連續足額繳存期限是一道基本門(mén)檻，各地公積金都以1年為限。但隨著(zhù)公積金靈活運用、更好發(fā)揮制度保障作用的改革逐步進(jìn)行，省及各地公積金政策開(kāi)始頻繁調整。我省城市中，截至目前除合肥外，大部分已局部調整了公積金政策，這其中就包括縮短足額繳存期限，單身或夫妻雙方申請貸款額度的上調，甚至是我省各城市公積金異地購房貸款的互通互貸。

　　失業(yè)能否提取公積金?

　　問(wèn)：我是非農戶(hù)口，2012年在一家單位打工，單位繳存了公積金，現已失業(yè)，如何辦理公積金提取?

　　合肥市公積金管理中心：符合連續失業(yè)兩年以上，且家庭人均月收入低于當年本地職工最低工資標準的才能申請住房公積金提取，同時(shí)非本市戶(hù)口職工離開(kāi)本市、務(wù)工農民返回原籍的離職人員也可以申請提取。 具體提取需提供的相關(guān)材料，請參看合肥市住房公積金網(wǎng)站( www.hfgjj.com)的服務(wù)指南。

　　離職后能否提取公積金?

　　問(wèn)：我是合肥市城鎮戶(hù)口，咨詢(xún)離職后能否辦理公積金提取?

　　合肥市公積金管理中心：來(lái)電人目前不符合公積金提取條件，只有戶(hù)口遷出本市，非本市戶(hù)口職工離開(kāi)本市的，務(wù)工農民返回原籍的離職人員才符合公積金提取條件。

　　多個(gè)賬戶(hù)公積金咋提取?

　　問(wèn)：我有三個(gè)公積金賬戶(hù)(有市直公積金賬戶(hù)也有省直公積金賬戶(hù))，如何辦理公積金提取?公積金是否需要繳滿(mǎn)一年才能辦理公積金提取?

　　合肥市公積金管理中心：1、首先需辦理住房公積金轉移手續，將之前單位繳存的住房公積金轉入最后一個(gè)單位繳存賬戶(hù)。同時(shí)在市中心繳存的賬戶(hù)之間轉移需填寫(xiě)《合肥市住房公積金轉移申請表》， 由市中心轉入省直分中心賬戶(hù)的需填寫(xiě)《合肥市住房公積金異地轉移申請書(shū)》，上述表格均由原繳存單位確認并加蓋公章。賬戶(hù)合并后，符合相關(guān)提取條件的可辦理提取手續2、辦理公積金貸款需要正常連續繳滿(mǎn)一年，辦理提取不需要繳滿(mǎn)一年。

　　能否以大病名義提取公積金?

　　問(wèn)：父親患有慢性腎衰竭，2013年2月已辦理公積金提取，咨詢(xún)現能否再次以大病名義提取公積金?

　　合肥市公積金管理中心：職工本人及父母、配偶、子女患重大疾病(包括慢性腎衰竭、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內腫瘤開(kāi)顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)九種重病、大病)可以申請提取住房公積金賬戶(hù)內的存儲余額，治療費用以費用清單自付金額部分為準，每年辦理一次提取手續。

　　公積金貸款實(shí)行輪候制

　　問(wèn)：我今年5月申請了新建商品房公積金貸款購房，貸款至今沒(méi)有發(fā)放，咨詢(xún)何時(shí)能放貸?

　　合肥市公積金管理中心：目前實(shí)行住房公積金貸款輪候制，同時(shí)堅持二手房、商轉公、新建商品房現房?jì)?yōu)先發(fā)放原則，來(lái)電人如已符合新建商品房現房?jì)?yōu)先放貸的范圍內，可與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，將相關(guān)的材料報至貸款銀行，管理中心在確認銀行報送的當月交房個(gè)人明細表無(wú)誤后，確保優(yōu)先發(fā)放貸款。

　　為何有些樓盤(pán)無(wú)法辦理公積金貸款?

　　問(wèn)：所購房屋的樓盤(pán)為什么不能辦理公積金貸款?

　　合肥市公積金管理中心：該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)單位未與貸款銀行、管理中心簽訂按揭協(xié)議。

　　根據《中華人民共和國擔保法》、《貸款通則》和中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》等相關(guān)法律規定，管理中心、受委托銀行與開(kāi)發(fā)單位在簽定了按揭合作協(xié)議，明確抵押、保證、擔保權利和義務(wù)的前提下方可辦理個(gè)人住房貸款。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)作為市場(chǎng)經(jīng)濟主體，在商品房市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)時(shí)，有權選擇商業(yè)貸款、住房公積金貸款等不同金融品種，屬企業(yè)內部事務(wù)。住房公積金貸款作為眾多金融品種中的一種，有其政策性的特點(diǎn)，但不具有強制性。如開(kāi)發(fā)企業(yè)樓盤(pán)項目需辦理住房公積金貸款，可提供相關(guān)簽約審核資料，符合合肥市住房公積金貸款簽約條件的，通過(guò)管理中心、貸款承辦銀行審核通過(guò)并簽署按揭協(xié)議后，購房職工即可辦理住房公積金貸款。

　　信用不良可能會(huì )被拒貸

　　問(wèn)：我繳存市直公積金，我丈夫繳存省直公積金，我丈夫申請貸款時(shí)有逾期未還款記錄，此情況是否影響公積金貸款?

　　合肥市公積金管理中心：貸款承辦銀行將通過(guò)中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎數據庫核對借款人(含配偶)資信，對拖欠貸款記錄連續三期或累計六期的惡意拖欠者借款人(含配偶)，不能申請公積金貸款。非惡意欠款客戶(hù)如果想申請辦理公積金貸款，可以向擔保公司提出擔保申請，經(jīng)擔保公司風(fēng)險評估后，愿意提供擔保的，可按擔保公司要求申請公積金貸款。來(lái)電人對配偶的具體逾期情況尚不了解，建議先通過(guò)人民銀行查詢(xún)其征信情況

　　九種情況可提公積金

　　1 購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的

　　2 償還自住住房貸款本息的

　　3 被納入本市城鎮居民最低生活保障的低保戶(hù)

　　4 連續失業(yè)兩年以上，且家庭人均月收入低于當年本地職工最低工資標準的

　　5 職工本人及父母、配偶、子女患重大疾病(慢性腎衰竭、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內腫瘤開(kāi)顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)等九種重病、大病)造成家庭生活嚴重困難的

　　6 到國外、港、澳、臺地區定居的

　　7 離休、退休的;

　　8 符合下述情況之一并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的：戶(hù)口遷出本市;非本市戶(hù)口職工離開(kāi)本市、務(wù)工農民返回原籍;完全喪失勞動(dòng)能力

　　9 本市無(wú)住房租賃自住住房的(含廉租房、公租房及商品住房)

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