成都公積金貸款政策最新
成都公積金貸款政策具體如何呢?大家是否清楚呢?今天我們就一起來(lái)了解一下相關(guān)資訊吧!
符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭單筆最高額度70萬(wàn)元、單職工家庭單筆最高貸款額度40萬(wàn)元。
單筆可貸額度計算公式為：借款人(包括共同借款人)申請貸款時(shí)上月住房公積金正常繳存余額之和×20(倍)×繳存時(shí)間系數。連續正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數為0.5；連續正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數為0.9；連續正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數為1。借款人住房公積金正常繳存余額以成都公積金中心的認定為準，違規匯繳、補繳的住房公積金不計入正常繳存余額。
借款申請人必須同時(shí)具備以下條件：
(1)具有城鎮常住戶(hù)口或有效居留身份證明的職工；
(2)申請時(shí)在公積金中心已連續6個(gè)月以上正常繳存住房公積金，沒(méi)有提取公積金用于支付所購住房的首付款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額；
(3)具有購買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房?jì)r(jià)值規定比例；
(4)有較穩定的職業(yè)及經(jīng)濟收入，具備相應的貸款償還能力，個(gè)人信用良好；
(5)有公積金中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；
(6)公積金中心規定的其他條件。
延伸閱讀：成都對騙套公積金行為動(dòng)真格 要求下月5日前退回
有過(guò)以欺騙方式套取住房公積金的職工注意，成都住房公積金管理中心要動(dòng)“真格”了。今(19)日，該中心發(fā)布《關(guān)于敦促限期退回套取公積金的通告》，要求曾有過(guò)套取行為的職工限期于5月5日前如數退回所套取住房公積金，否則將按相關(guān)規定追究責任。
據成都公積金中心介紹，近年來(lái)，我市少數職工通過(guò)非法中介以欺騙方式套取住房公積金的現象較為嚴重，為嚴厲打擊騙提套取公積金違法違規行為，維護住房公積金管理的正常秩序，成都住房公積金管理委員會(huì )已正式發(fā)布了《成都住房公積金騙提套取行為處理辦法》(成公積金委[2017]1號)，并將于2017年5月6日正式施行。
在抑制騙提套取上，《辦法》給出了諸多嚴厲的處罰措施，一旦騙提套取的行為被查實(shí)，對繳存職工騙將進(jìn)行口頭批評教育、不良行為登記，騙提套取信息報送其工作單位，同時(shí)追回騙提套取資金，未來(lái)的提取和貸款業(yè)務(wù)辦理申請也將受限。
如果繳存職工屬于黨政機關(guān)、事業(yè)單位、國有及國有控股企業(yè)工作人員的，同時(shí)報送其所在單位紀檢監察機構，建議單位對該繳存職工進(jìn)行批評教育，規范繳存職工的住房公積金提取申請行為。
不良行為登記上，成都公積金中心將騙提套取職工個(gè)人信息及騙提套取行為記入成都公積金中心業(yè)務(wù)管理系統。納入不良行為登記后，成都公積金中心暫停騙提套取職工住房公積金聯(lián)名卡住房公積金業(yè)務(wù)功能以及住房公積金委托提��；暫停受理騙提套取職工住房公積金提取(不包括離退休提取，死亡提取業(yè)務(wù))和貸款業(yè)務(wù)辦理申請，并將騙提套取職工騙提套取信息報送其工作單位及征信管理部門(mén)。
《辦法》特別提到，納入不良行為登記后，騙提套取職工辦理公積金賬戶(hù)轉移業(yè)務(wù)時(shí)，不良行為登記記錄一并進(jìn)行轉移。在追回騙提套取資金上，未按此要求退還的，成都公積金中心將向人民法院提起訴訟，采取法律手段追回資金。
成都公積金中心敦促，有套取行為的職工，盡快到中心繳存窗口辦理退回套取住房公積金的相關(guān)手續。在5月5日前如數退回套取住房公積金的，將不予追究。逾期未能主動(dòng)辦理退回手續的，將嚴格按照《成都住房公積金騙提套取行為處理辦法》處理。
成都公積金貸款政策最新 篇1
二套房公積金貸款政策
據了解，可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。
如果之前按揭購買(mǎi)了一套商品住房(住宅類(lèi))，然后又賣(mài)了，現在準備新購一套商品住房(住宅類(lèi))，申請公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認房也認貸”，而公積金中心“只認房不認貸”。也就是說(shuō)，公積金中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。
最長(cháng)貸款期限為30年
公積金貸款期限以年為單位，最長(cháng)貸款期限不超過(guò)30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過(guò)70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%；五年以上的年利率為4.50%。
繳存職工可申請組合貸款
職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買(mǎi)住房所需時(shí)，職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。公積金貸款可以采用抵押、質(zhì)押擔保方式。公積金貸款采用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買(mǎi)住房作為抵押物。借款人應當和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權登記規定辦理抵押登記手續。公積金貸款采用質(zhì)押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受托銀行認可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質(zhì)押的權利憑證進(jìn)行擔保。借款人應當和受托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
以上是整理關(guān)于公積金貸款的相關(guān)資料，希望對你了解二套房公積金貸款的知識有所幫助!
二套房?jì)?yōu)惠政策的認定標準
二套房?jì)?yōu)惠政策的'認定標準是什么?并非所有人都了解。這是我整理的關(guān)于二套房?jì)?yōu)惠政策的認定標準的相關(guān)信息，希望能對需要的人有所幫助。
2010年住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會(huì )公布的《關(guān)于規范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：
一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數量進(jìn)行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(huì )(首府)城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應通過(guò)房屋登記信息系統進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結果。
如因當地暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數書(shū)面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買(mǎi)住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請貸款購買(mǎi)住房的；
(三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪(fǎng))等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區，商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規定，對其暫停發(fā)放住房貸款。
家庭第二套房如何繳納契稅?
市民張小姐：目前我以家庭為單位購買(mǎi)的第一套房在房管局進(jìn)行網(wǎng)簽。但新購買(mǎi)的第二套房已經(jīng)完成辦理過(guò)戶(hù)，但還沒(méi)有繳稅，請問(wèn)這種情況我的房屋契稅應該是繳1.5%還是3%?
根據《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉建設部關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定，對個(gè)人購買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
關(guān)于張小姐咨詢(xún)的問(wèn)題，征收機關(guān)應查詢(xún)納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產(chǎn)主管部門(mén)通過(guò)房屋登記信息系統查詢(xún)納稅人家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢(xún)結果。如個(gè)人購買(mǎi)的普通住房不符合上述規定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。
椐《廣東省契稅實(shí)施辦法》規定，我省契稅稅率為3%。而張小姐購買(mǎi)的第二套房不符合優(yōu)惠政策范圍，因此應繳3%的房屋契稅。
第二套房契稅怎么算?有哪些標準?
契稅由財產(chǎn)承受人繳納。
各類(lèi)型房屋均價(jià)低于各區的房管局市場(chǎng)指導價(jià)的收費標準為：
(1)面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：評估價(jià)格的1%
(2)面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：評估價(jià)格的1.5%
(3)高于該區的市場(chǎng)指導價(jià)格，面積大于或等于144平米，買(mǎi)方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價(jià)格的3%。
稅費：買(mǎi)方稅：契稅按總價(jià)1.5%。賣(mài)方稅：個(gè)稅1%，房產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%，房產(chǎn)證滿(mǎn)5年免交。雙方稅：印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一，其它手續費數百。以上稅費通常都由買(mǎi)方出。
二套房公積金還款方式和貸款條件
二套房公積金還款方式是什么?公積金二套房貸款條件是什么?怎樣才能充分發(fā)揮公積金的作用。相信很多人都不是很了解。以下是小編整理的關(guān)于二套房公積金貸款的相關(guān)資料，歡迎閱讀。
公積金貸款還款方式
一次性還款法：從住房公積金帳戶(hù)提取部分公積金并一次性歸還貸款。很多人退休后多采用這一種還貸。若還有一些貸款未還清，那么對剩余貸款本金和還款期限需要重新計算，并確定以后每月還款金額。
停止還貸若干月法：從公積金帳戶(hù)中提取部分公積金余額，職工提前歸還貸款。貸款人可以停止還貸若干月。停還貸結束后，貸款人必須繼續按月還款。停還期欠息是不收罰息也不計復利，在停還期結束后每月還款逐月扣還。
公積金二套房貸款條件
1、第二套房界定以借款人家庭為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。
2、根據目前的相關(guān)規定，只要申請個(gè)人住房公積金貸款的人，在各個(gè)商業(yè)銀行、公積金中心沒(méi)有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應的批準。
3、購房者只要不欠銀行房貸(無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款)，就可以用公積金貸款購買(mǎi)第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清，您將不能使用公積金貸款。
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