昆山住房公積金貸款政策調整：最高貸款額度70萬(wàn)元
為確保國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展有關(guān)文件精神的落實(shí)， 進(jìn)一步促進(jìn)蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，今天，蘇州市住房公積金對外發(fā)布，將調整公積金貸款政策!
具體政策調整內容
提高貸款最高限額：家庭貸款最高限額從原來(lái)的新建住房50萬(wàn)元、存量成套住房(二手房，下同)35萬(wàn)元統一調整至70萬(wàn)元，分別提高了40%和100%。
個(gè)人貸款最高限額從原來(lái)的新建住房30萬(wàn)元、存量成套住房21萬(wàn)元統一調整至45萬(wàn)元，分別提高了50%和114%。
增加貸款額度計算公式：除繼續執行按個(gè)人賬戶(hù)余額10倍計算貸款額度的公式外，增加按職工還款能力計算貸款額度的公式，由職工自主選擇。
按職工還款能力計算貸款額度的公式為：借款申請人(含符合計算貸款額度條件的共同借款申請人)繳存住房公積金的月工資基數之和×35%×12(月)×貸款年限。
降低首付款比例：職工首次使用公積金貸款購買(mǎi)自住住房的，首付款比例統一調整為不低于住房總價(jià)的20%。即將原來(lái)首付款比例不低于住房總價(jià)20%的適用對象，從購買(mǎi)90平方米以下新建住房，擴大至購買(mǎi)所有自主住房。
(注：第二次使用公積金貸款首付款比例不低于住房總價(jià)30%的規定，蘇州市已于2014年10月31日起執行。)
取消第二次使用公積金貸款利率上�。喝∠诙喂e金貸款利率按同期首次使用公積金貸款利率1.1倍執行的規定，即首次和第二次公積金貸款均執行公積金貸款同檔次基準利率。
什么?看不太懂是嗎，沒(méi)事，小編幫你解讀!看看政策調整后對我們昆山老百姓究竟有啥影響?
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是職工得到的購房資金支持更大，住房公積金保障作用發(fā)揮更加明顯。
解讀公積金貸款新政
提高了貸款最高限額：對于申請貸款的職工來(lái)說(shuō)，只要滿(mǎn)足計算條件，獲得的公積金貸款額度將大幅度提高，直接增強了職工購房融資能力。
職工可以根據自己的公積金繳存情況，選擇貸款額度計算公式。繳存基數不高但個(gè)人賬戶(hù)余額較多的職工，可選擇個(gè)人賬戶(hù)余額倍數法計算貸款額度;個(gè)人賬戶(hù)余額不多但繳存基數較高的職工，尤其是新參加工作準備買(mǎi)房結婚的剛需族，可選擇還款能力公式法計算貸款額度。
降低了公積金貸款門(mén)檻：職工只需滿(mǎn)足20%的`首付款比例要求，即可申請首次使用公積金貸款。
取消了第二次公積金貸款利率上浮規定，使購買(mǎi)改善型住房的職工減輕了利息負擔。
如職工申請第二次公積金貸款70萬(wàn)元20年，按等額本息方式還款，在不提前還款的前提下，新政使職工減少利息支出3.58萬(wàn)元。
還是舉個(gè)例讓大家看看吧：
以職工小王和小徐夫婦為例，兩人均為新入職的職工，首次使用公積金貸款購買(mǎi)了一套二手房，房屋總價(jià)154萬(wàn)元。小王的繳存工資基數7000元，個(gè)人賬戶(hù)余額2.5萬(wàn)元，小徐的繳存工資基數6600元，個(gè)人賬戶(hù)余額1.5萬(wàn)元。
按原有政策，首付30%，即46.2萬(wàn)元，剩余107.8萬(wàn)元辦理組合貸款。由于小王和小徐公積金賬戶(hù)余額之和超過(guò)3.5萬(wàn)元，按目前10倍的余額倍數法計算，可以取得公積金貸款35萬(wàn)元，商業(yè)貸款72.8萬(wàn)元。
按貸款20年，等額本息法計算，需償還本息合計175.07萬(wàn)元。按新政策，雖然小徐和小王賬戶(hù)余額只有3.5萬(wàn)，但是由于他們公積金繳存基數較高，按公式法計算，可以申請到70萬(wàn)元公積金貸款,商業(yè)貸款部分只有37.8萬(wàn)元。按貸款20年，等額本息法計算，需償還本息合計166.27萬(wàn)元。兩者相比，新政比原有政策減少利息支出8.8萬(wàn)元。
很心動(dòng)有木有!目前，公積金貸款新政的操作細則和相應的業(yè)務(wù)系統支撐調整正在抓緊推進(jìn)過(guò)程中。新政將于2015年5月15日正式實(shí)施!
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