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河南住房公積金新政“新”在哪兒？
去年下半年以來(lái)，國家和省就促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展、住房保障、住房公積金管理等工作進(jìn)行了安排部署。住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(建金〔2014〕148號)、《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》(建金〔2015〕19號)、河南省人民政府辦公廳《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(豫政辦〔2015〕48號)等一系列文件相繼出臺，引起了社會(huì )各界的廣泛關(guān)注。
從一系列文件的主要精神來(lái)看，總體原則是為了貫徹落實(shí)國家住房消費政策，進(jìn)一步保障住房公積金繳存職工的合法權益，改進(jìn)住房公積金提取和貸款使用機制，提高資金使用效率，提高制度有效性和公平性，構建符合河南省情的住房保障和供應體系，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
結合國家和省三個(gè)文件中涉及的住房公積金提取和貸款使用政策調整的相關(guān)內容，省住房和城鄉建設廳相關(guān)負責同志就廣大繳存職工關(guān)心關(guān)注的問(wèn)題進(jìn)行了解讀。
關(guān)鍵詞：放寬提取條件
◆5年內的購房憑證可申請提取住房公積金職工購買(mǎi)自住房的，可憑5年內的購房憑證(購房合同或房屋所有權證)申請提取住房公積金，并可同時(shí)提取配偶、父母、子女的住房公積金。
相關(guān)解讀：從全省的情況看，政策調整前各地提取住房公積金執行的時(shí)間標準多為1-2年內的購房憑證，政策調整后在全省進(jìn)行了規范統一，延長(cháng)了時(shí)間節點(diǎn)，最大限度減輕廣大繳存職工的購房資金壓力。
◆終止勞動(dòng)關(guān)系，可申請銷(xiāo)戶(hù)提取非本行政區域戶(hù)籍職工與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，可申請一次性銷(xiāo)戶(hù)提取。
相關(guān)解讀：隨著(zhù)城鎮化進(jìn)程的推進(jìn)，人員流動(dòng)加強，按照以前的政策規定，終止勞動(dòng)關(guān)系未就業(yè)滿(mǎn)5年方可支取。此次調整，對非本行政區域內的職工取消5年的時(shí)間限制，操作性更強，同時(shí)，也提高了非公企業(yè)職工繳存的積極性。
◆連續繳存3個(gè)月的無(wú)房職工即可申請租房提取職工連續足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
相關(guān)解讀：政策調整前，按照《住房公積金管理條例》規定，租房提取需要房租超出家庭工資收入的規定比例。且各地在執行當中，要求繳存職工提供房管登記部門(mén)備案的租賃合同和房租支付發(fā)票，不便于實(shí)際業(yè)務(wù)辦理。政策調整后，租房提取不需要提供發(fā)票、稅票，租住公共租賃住房，只需向住房公積金管理中心提出申請，并提供房屋租賃合同和租金繳納證明;租住商品住房，只需提供本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)的證明。這樣不僅幫助新就業(yè)職工、低收入群體解決了住房問(wèn)題，更體現了公積金保障職工基本住房需求的政策定位。
關(guān)鍵詞：放寬貸款條件
◆連續足額繳存6個(gè)月即可申請住房公積金貸款
相關(guān)解讀：借款人繳存條件由原規定的連續繳納住房公積金滿(mǎn)1年，縮短為6個(gè)月。同時(shí)，對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據原繳存地出具的繳存證明合并計算。這樣，為剛參加工作的年輕購房職工提供了公積金政策優(yōu)惠。如今，單位是否為職工建立住房公積金，已成為廣大青年擇業(yè)的重要標準。
◆職工首套房首付款比例最低為20%繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買(mǎi)首套普通自住房的，最低首付款比例為20%，最高貸款額度不低于當地建筑面積90平方米商品住房總房款的80%。
相關(guān)解讀：貸款首付比例由30%降到20%。對于廣大職工來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)房的門(mén)檻更低了，可以讓更多的職工群眾通過(guò)公積金貸款改善居住條件，保證剛性需求。
◆首次購房貸款結清可再次申請公積金貸款對已經(jīng)擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買(mǎi)普通自住房的，最低首付款比例為30%。
相關(guān)解讀：依據《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(銀發(fā)〔2015〕98號)文件要求，為了進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的支持作用，在這一次政策調整中，我省對首次購房已結清的借款人，允許再次申請公積金貸款。這一政策的推出，使許多有改善住房條件需求的職工群眾受益。
◆職工還貸年齡延長(cháng)5年根據《意見(jiàn)》精神，繳存職工還貸年齡可延長(cháng)至法定退休年齡后5年。
相關(guān)解讀：貸款年齡限制延長(cháng)至法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲。還款年齡延長(cháng)將有利于提高職工貸款額度，還可減輕每月的還貸壓力。
◆省內開(kāi)展異地貸款省內各住房公積金管理機構實(shí)現全省繳存異地互認和轉移接續，職工在戶(hù)籍地購買(mǎi)普通自住房的，可持就業(yè)地繳存證明向戶(hù)籍地住房公積金管理機構申請個(gè)人住房公積金貸款。
相關(guān)解讀：隨著(zhù)人員流動(dòng)的加大，在外地就業(yè)回戶(hù)籍地購房職工逐漸增多，開(kāi)通省內異地貸款，可以更大程度地滿(mǎn)足這一部分群體的購房資金需求，通過(guò)異地互認和轉移接續，一方面，增加了制度吸引力;另一方面，也使公積金優(yōu)惠政策惠及更多群體。
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