2015年江蘇公積金貸款政策最新調整
當下，銀行給出的房貸優(yōu)惠政策很少，“商轉公”不失為一種省錢(qián)降壓的渠道。以往，購房者想轉貸，只能從商業(yè)性住房貸款，轉為純住房公積金貸款，但記者昨日從無(wú)錫市住房公積金管理中心獲悉，現在只需符合一定條件，“商貸”也可轉“組合貸”。目前，全市已有5個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)始辦理這項業(yè)務(wù)。
符合8項條件“商貸”可轉“組合貸”
商業(yè)貸款轉組合貸款，是將購房者原來(lái)買(mǎi)房時(shí)辦理的商業(yè)貸款，轉成新的商業(yè)貸款+公積金貸款。
據了解，要完成“商貸”轉“組合貸”，需要符合8項條件：
1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個(gè)月向無(wú)錫市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中心)按時(shí)、足額、連續繳存(單位匯繳)住房公積金并且自參加住房公積金制度至申請貸款之月前兩年不欠繳(單位不欠繳)住房公積金;借款申請人屬外地轉入本市的，轉移前6個(gè)月住房公積金按時(shí)、足額、連續繳存(單位匯繳)，且在中心已正常匯繳公積金至少一個(gè)月(匯繳狀態(tài)為正常并無(wú)欠繳);
2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房;
3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人(購房合同上作為買(mǎi)方簽名蓋章);
4、有穩定的經(jīng)濟收入來(lái)源和按時(shí)還本付息的能力;
5、提供中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價(jià)證券作質(zhì)押;
6、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉貸時(shí)無(wú)兩個(gè)月以上欠款;
7、借款申請人已領(lǐng)取所購住房的房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證;
8、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
據市住房公積金管理中心有關(guān)人士介紹，目前，無(wú)錫5年期以上商業(yè)銀行貸款基準利率是5.65%，5年期以上個(gè)人住房公積金貸款基準利率是3.75%，利差達到了1.9%。通過(guò)辦理這項業(yè)務(wù)，進(jìn)一步擴大了公積金制度的受益人群，也有效解決了購房者在買(mǎi)房時(shí)，因公積金貸款額度不足或因其他原因在購房時(shí)未能使用公積金貸款的問(wèn)題，大大降低了購房者的.消費成本。
轉貸業(yè)務(wù)可申請擔保公司墊資
新政出臺，購房者“商轉公”更方便了，但仍有一些市民在“結清原商業(yè)貸款”這一點(diǎn)上犯了難，大多數人還是有不小的資金壓力。好在現在又多了一個(gè)選擇——向擔保公司申請墊資。
記者從市公積金管理中心獲悉，市民在辦理轉貸業(yè)務(wù)時(shí)，可向擔保公司申請墊資。購房者只需到貸款銀行或人民銀行出具夫妻雙方個(gè)人信用報告，到擔保公司簽訂轉貸協(xié)議，辦理抵押報手續之后，擔保公司便會(huì )提供墊資資金，以結清原商業(yè)貸款。需要注意的是，轉貸業(yè)務(wù)申請墊資時(shí)，購房者需承擔一定的墊資服務(wù)費。
購房者案例
60萬(wàn)貸款20年省下7萬(wàn)多元
貸款人：技術(shù)員宋先生
公積金賬戶(hù)余額：約3萬(wàn)元
情況：商業(yè)貸款60萬(wàn)元未還清
去年年初，宋先生買(mǎi)下一套住房，因當時(shí)公積金沒(méi)有繳納滿(mǎn)6個(gè)月，不符合公積金貸款條件，他只好選擇全部商業(yè)貸款。目前，這套房子仍有60萬(wàn)元左右的余額未還清，公積金賬戶(hù)余額約3萬(wàn)元。按照公積金可貸額度為公積金賬戶(hù)的10倍的規定，宋先生需要等到公積金賬戶(hù)余額至少為6萬(wàn)元時(shí)，才能達到60萬(wàn)元公積金貸款額度。但是這項新政出臺后，他不需要再等待，可立即申請30萬(wàn)元公積金貸款加上30萬(wàn)元商業(yè)貸款的組合貸方式，來(lái)替換掉原先的純商業(yè)貸款。
按照按揭20年、等額本息來(lái)計算，宋先生原先需要還款總額1002796.95元;辦理組合貸款后，30萬(wàn)20年公積金貸款需要還426879.59元，商業(yè)貸款部分需要還款501398.47元，總額928278.06元，節省支出74518.89元。而且使用組合貸后，宋先生的月供壓力也大大減少。
不是人人適合：轉貸會(huì )占用貸款人信貸次數
雖然“商轉公”從利率的數字本身來(lái)看，優(yōu)惠了不少，但也并不是所有人都適合辦理“商轉公”。業(yè)內人士表示，這還需要看貸款人自身的具體情況：如果在貸款金額較高的情況下，“商轉公”可以節省一大筆利息;反之，貸款少、年限短就不夠劃算。這是因為辦理“商轉公”一方面會(huì )耗費時(shí)間成本;另一方面，此種情況下，商貸所付利息與扣除手續費后的公積金利息相差不太大。
另外，這位人士還提醒，商業(yè)貸款轉換組合貸款業(yè)務(wù)辦理成功后，會(huì )造成轉貸職工商業(yè)貸款次數增加，可能造成今后銀行政策調控導致無(wú)法再次辦理商業(yè)貸款，市民辦理轉貸還需斟酌。
在辦理轉貸業(yè)務(wù)前，市民需至建行崇寧支行房貸部領(lǐng)取或至無(wú)錫公積金網(wǎng)站下載《轉貸申請表》。在辦理轉貸業(yè)務(wù)時(shí)，借款申請人及配偶和所購住房共有權人均須到場(chǎng)。在所有材料準備齊全的情況下，6—7個(gè)工作日即可完成貸款發(fā)放。
溫馨提示：全市5個(gè)可辦理“商貸”轉“組合貸”銀行網(wǎng)點(diǎn)
1、無(wú)錫建行崇寧支行(個(gè)貸中心);地址：無(wú)錫市解放南路630號
2、無(wú)錫建行錫山支行;地址：無(wú)錫市廣瑞路392號
3、江陰建行個(gè)貸中心;地址：江陰市人民中路2-8號
4、宜興建行個(gè)貸中心;地址：宜興市宜城街道人民中路158號
5、無(wú)錫建行惠山支行;地址：無(wú)錫市惠山政和大道206號(惠山公積金中心建行駐點(diǎn)窗口)
辦理時(shí)間：周一至周五，8：30—11：30，13：30—16：30。
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