2015濟南公積金新政解讀

　　公積金新政今起實(shí)施 家庭最高可貸60萬(wàn)

　　自濟南市住房公積金管理中心獲悉，《落實(shí)的實(shí)施辦法》10月15日開(kāi)始正式實(shí)施。新辦法將公積金貸款最高上限由原來(lái)的50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，還增加可貸額度計算方法，余額不足的剛需族也可大額度貸款。今年以來(lái)，濟南市公積金政策經(jīng)歷多次調整，不管是貸款利率還是相關(guān)標準都有較大變化。

　　額度：6年來(lái)首次提升，家庭最高可貸60萬(wàn)

　　濟南于2009年將公積金最高貸款額度提高到50萬(wàn)元，但隨著(zhù)房?jì)r(jià)的上漲，這一額度已不能很好地滿(mǎn)足職工購房需求。

　　濟南公積金管理中心相關(guān)負責人表示，省級公積金指導意見(jiàn)要求，公積金貸款率低于85%的城市住房公積金貸款最高額度不低于建筑面積90平方米商品住房總房款的80%。截至今年7月底，我市全轄住房公積金貸款率為61.9%，經(jīng)計算，濟南市最高貸款額度應不低于55萬(wàn)元(7676元×90平方米×80%)。

　　15日開(kāi)始實(shí)施的公積金新政對額度進(jìn)行調整，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在市內六區購買(mǎi)自住住房的，申請住房公積金貸款的最高可貸款額度由50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元(在章丘、平陰、濟陽(yáng)、商河四縣市購買(mǎi)自住住房的由40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元)。

　　一人繳存住房公積金的職工家庭在市內六區購買(mǎi)自住住房的，申請住房公積金貸款的最高可貸款額度由25萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元(在章丘、平陰、濟陽(yáng)、商河四縣市購買(mǎi)自住住房的由20萬(wàn)元提高25萬(wàn)元)。

　　利率：今年下調4次，新房銷(xiāo)量同比增2萬(wàn)套

　　歷史數據顯示，今年濟南公積金貸款曾經(jīng)歷了4次利率下調，每次下調幅度都為0.25%。

　　累計來(lái)看，5年以下公積金貸款利率由3.75%下調至2.75%，5年以上公積金貸款利率由4.25%下調至3.25%。

　　4次利率下調降低了購房市民在還公積金貸款時(shí)的月供。以最常見(jiàn)的貸款50萬(wàn)元為例，以等額本息還款方式，按照今年第一次調整前的數據，5年期以上利率為4.25%計算，貸款30年，每月還款2459.7元，累計還款總額為885491.8元。而按照4次調整之后的數據，5年期以上貸款利率為3.25%計算，貸款50萬(wàn)元，貸款30年每月還款2176.03元，累計還款總額為783371.37元。每月還款減少283.67元，累計還款減少102120.43元。

　　記者統計發(fā)現，今年以來(lái)濟南公積金政策累計調整了8次，其中利率的調整就占了“半壁江山”。公積金政策的調整在一定程度上減輕了購房市民的負擔，在購房信心提振方面的作用也很明顯。據了解，前9個(gè)月濟南新建住宅網(wǎng)簽量同比去年增加約兩萬(wàn)套。

　　首付：首套房門(mén)檻一降再降

　　除了利率方面的“大放血”，有關(guān)公積金貸款首套房以及擁有一套住房已結清相應公積金貸款的家庭，再購買(mǎi)住房最低首付比例進(jìn)行了下調。

　　年初政策未調整之前，濟南市民購買(mǎi)首套房90平方米以下的，使用公積金貸款首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%。5月19日進(jìn)行了政策調整，取消面積限制，使用住房公積金貸款購買(mǎi)首套普通自住住房，最低首付款比例為一律20%。

　　擁有一套住房已結清相應公積金貸款的家庭，再購買(mǎi)自住住房首付比例也于3月16日進(jìn)行了大幅下調。由原來(lái)的首付六成調整為首付三成，利率也按照基準利率執行。這給改善型居民購房提供了極大便利。

　　在公積金提取和還貸方面，提取公積金支付房租條件放寬，沒(méi)有了家庭收入的限制，也無(wú)需再提供租賃證。推出公積金沖還貸業(yè)務(wù)，繳存職工憑借身份證等資料，就可申請使用個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額沖抵個(gè)人住房公積金貸款本息，居民公積金賬戶(hù)中的余額得到最大限度的“盤(pán)活”。

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