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2023北京市購二手房新政
不同的時(shí)間段,每一件事情都會(huì )有新的政策,下面是小編給大家整理的關(guān)于2023北京市購二手房新政,歡迎閱讀!
北京市購二手房新政 1
1、在北京連續滿(mǎn)五年納稅證明(指個(gè)人所得稅)或者在北京連續滿(mǎn)五年的社會(huì )保險證明;
2、有北京合法有效的暫住證;
3、購房人在北京沒(méi)有房屋,如果已經(jīng)結婚,夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋;
4、身份證、結婚證和戶(hù)口本。
5、如果在北京以外的地方貸款買(mǎi)過(guò)一套房,符合以上條件在北京再貸款買(mǎi)房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,貸款利率上浮百分之十。
6、集體戶(hù)口沒(méi)有以上限制,但是集體戶(hù)口現在不視為北京戶(hù)口,你必須找一個(gè)單位來(lái)接收你的戶(hù)口,并出具接收證明,蓋章有效。這樣才能在京買(mǎi)房。
7、北京買(mǎi)賣(mài)房政策通過(guò)個(gè)稅方式驗核購房資格,需連續五年(含)以上在北京市繳納個(gè)人所得稅,即自申請年的上一年開(kāi)始往前推算連續五年,每年至少一次繳納個(gè)人所得稅(不為零),繳納年份不能中斷,補繳無(wú)效。
北京購房停售政策:
對已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭,暫停在本市向其售房。
北京購房二套房首付新政策:
新政策規定,各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭,要切實(shí)執行“首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。
對比上海:
限購政策幾乎與上海類(lèi)似,但貸款政策及其不友好。必須是處女貸才能三成首付,否則就是六成起步。而幾乎考慮在北京買(mǎi)房的人都在老家有房。
買(mǎi)過(guò)房的人都是知道,首付加倍,買(mǎi)房難度加幾倍。
舉個(gè)例子:
首付100萬(wàn),你可能50萬(wàn)是自己的,50萬(wàn)借親戚朋友的;
首付200萬(wàn),親戚朋友最多也借你50萬(wàn),自己就要出150萬(wàn)。
難度是原來(lái)的三倍。
北京市購二手房新政 2
一、2023北京樓市限購政策會(huì )調整嗎?
北京戶(hù)籍的買(mǎi)房人(或家庭):
1、已婚京籍家庭(除通州外):無(wú)房的可購買(mǎi)兩套住房,已有1套住房的可再購買(mǎi)1套。
2、單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭):在京無(wú)房的,可購買(mǎi)1套住房。
3、想在通州買(mǎi)房的京籍家庭,符合本市限購政策的前提下,還需要滿(mǎn)足下列條件之一,可在通州購買(mǎi)一套住房:
(1)已有1套住房、落戶(hù)通州3年(含)以上的京籍家庭。
(2)已有1套住房、近3年在通州區連續社;騻(gè)稅的京籍家庭。
(3)京籍無(wú)房家庭。
二、北京二套房最新政策又是怎樣?
1、居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%,購買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款。(含公積金貸款)
2、北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會(huì ),北京樓市調控進(jìn)一步升級。
3、另外,企業(yè)購買(mǎi)的商品住房再次上市交易,需滿(mǎn)3年及以上,若交易對象為個(gè)人,按照本市限購政策執行。
4、北京二套房認定也就是指父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí),就會(huì )按照二套房政策執行。未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房。
5、個(gè)人名下有全款購買(mǎi)的住房,再貸款購房。詳解:過(guò)去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現在加了“認房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請貸款的情況下,也會(huì )被認定為二套房。個(gè)人名下有貸款購買(mǎi)住房,結清出售后再貸款購房。
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