2016漳州公積金貸款流程
導語(yǔ)：2016漳州公積金貸款流程是怎樣的呢?今天我們就一起來(lái)了解一下吧!
2016漳州公積金貸款流程
貸款的對象及滿(mǎn)足條件
1、按規定逐月、足額繳存住房公積金 達六個(gè)月以上的職工。
2、在漳州市申請購買(mǎi)商品房、經(jīng)濟適用房、房改房、自建住房或者二手房。3、借款人及其房產(chǎn)共有權人原住房公積金貸款結清次月。
4、信用記錄良好。
5、購買(mǎi)第二套住房?jì)H限于現有人均住房建筑面積低于本地平均水平(市統計局公布的平均人均面積35.3平方米)，符合以上條件均可向購(建)房所在地住房公積金管理部門(mén)申請住房公積金貸款。(取消第三次及以上使用住房公積金)
貸款金額、期限及利率
1、貸款期限：借款人的貸款期限控制在借款人離退休年限順延5年，最長(cháng)不得超過(guò)25年。購買(mǎi)房改房或二手房的，貸款期限與所購住房已使用年限相加之和不得超過(guò)30年。
2、貸款金額的核定：可貸額度為以下幾項計算的最低值。
(1)現行貸款最高限額：
1)購買(mǎi)首套住房且是第一次使用住房公積金貸款，單職工最高貸款額度為30萬(wàn)元，雙職工最高貸款額度為50萬(wàn)元。
2)購買(mǎi)第二套改善性住房或是第二次使用住房公積金貸款，職工個(gè)人貸款最高額度為20萬(wàn)元，雙職工家庭貸款最高額度為30萬(wàn)元。
(2)借款人及其房產(chǎn)共有權人在可貸期限內公積金繳存總和的兩倍以?xún)�。其中可貸年限為申請人離退休的年限，離退休的年限大于20年的按20年計算，離退休的年限小于20年的按實(shí)際年限計算。
(3)購買(mǎi)商品房可貸額=總房?jì)r(jià)-首付款(首套房建筑面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于總房?jì)r(jià)20%;建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。，第二套或第二次使用住房公積金貸款購房首付款不得低于50%)-申請人及共有權人提取的住房公積金金額;購買(mǎi)二手房可貸額=契稅計稅價(jià)格的60%(第二次使用住房公積金貸款為計稅價(jià)的50%)-申請人及共有權人提取的住房公積金金額;建造、翻建、大修自住住房可貸額=總價(jià)款70%(第二套或第二次使用住房公積金貸款為總價(jià)款的50%)-申請人及共有權人提取的'住房公積金金額。
(4)還貸占比不得超過(guò)50%{還貸占比=月還款額/家庭月收入(收入以具結書(shū)為依據)×100%｝。
3、職工住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規定利率執行�，F行利率為：1-5年期，利率4%，5年以上，利率4.5%。第二套房或第二次公積金貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%。
貸款申請程序
1、申請人向住房公積金管理部門(mén)指定的受托銀行提出申請并領(lǐng)取貸款申請表。
2、申請人持填好的申請表和相關(guān)申請材料送受托銀行。
3、受托銀行對申請人提交的貸款申請表和有關(guān)證明材料進(jìn)行審核，對符合貸款條件的并且相關(guān)材料齊全的，應給予受理。
4、受托銀行將受理的貸款材料移交住房公積金管理部門(mén)審批，住房公積金管理部門(mén)自受理之日起15個(gè)工作日內辦結貸款審批手續。
5、申請人及產(chǎn)權共有人到受托銀行簽訂借款合同。
申請貸款時(shí)應提供的相關(guān)證明材料
1、申請人、配偶及未成年子女(包括共有權人)的身份證及戶(hù)口本原件和復印件各二份。
2、結婚證原件及復印件二份。(未婚者提供二張一寸彩照)
3、申請人及共有權人的征信報告。
4、職工繳存所在地及購房所在地房地產(chǎn)交易登記機構出具的個(gè)人及配偶、未成年子女的房屋登記信息查詢(xún)結果證明原件及復印件一份。
5、申請人及共有權人的工資收入具結書(shū)。
6、購買(mǎi)商品房、經(jīng)濟適用房的須持有經(jīng)房地產(chǎn)交易部門(mén)備案的購房合同、已付款發(fā)票原件及復印件各二份。
7、購買(mǎi)二手房的須提交房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約、契稅發(fā)票、已付款收據、房屋竣工時(shí)間證明、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件各二份。
8、建造、翻建住房的，須提交《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件各二份，《建設工程規劃許可證》復印件二份并經(jīng)房管部門(mén)核對蓋章。
9、拆遷安置房的應提供原房屋產(chǎn)權權屬清晰的合法材料、拆遷安置協(xié)議、結算清單，超面積部分購房合同、首期付款發(fā)票原件及復印件二份。
10、購買(mǎi)房改房的應提供經(jīng)房改辦審批的出售公有住房計算表及購買(mǎi)公房協(xié)議書(shū)原件及復印件各二份。
11、大修自住住房的，須持有具備危房鑒定資質(zhì)的鑒定機構出具的危房鑒定等級報告，且鑒定等級達C、D級，工程預算書(shū)原件二份及《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件二份。
12、自建房及住房大修需房屋抵押應提供有資質(zhì)評估機構出具的房地產(chǎn)估價(jià)報告原件二份。
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