2016杭州公積金貸款比例上調方案

　　據悉，為貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)市場(chǎng)調控要求，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，在前期限購以及上調住房公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例的基礎上，經(jīng)市政府研究決定，自11月10日起，杭州進(jìn)一步實(shí)施住房限購措施并上調公積金貸款首付比例。

　　2016杭州公積金貸款比例上調方案

關(guān)于調整杭州公積金貸款首付比例的通知

各有關(guān)單位：

　　為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩發(fā)展，支持繳存職工合理的住房需求，自2016年11月10日起，對我市住房公積金貸款首付款比例調整如下：

　　一、職工家庭購買(mǎi)首套普通自住住房，或擁有一套住房并已結清購房貸款的，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，首付款比例從不低于20%調整為不低于30%。

　　二、職工家庭擁有一套住房但未結清相應商業(yè)性購房貸款的，再次申請住房公積金貸款購買(mǎi)普通自住住房的，貸款首付款比例從不低于50%調整為不低于60%;擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

　　三、調整實(shí)施范圍為購買(mǎi)所處上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開(kāi)發(fā)區(濱江)、杭州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區的普通自住住房。

　　四、本通知未涉及的內容仍按照原政策執行。

　　杭州住房公積金管理委員會(huì )

　　2016年11月9日

　　11月10日起，實(shí)施進(jìn)一步住房限購、上調住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款、加強對首付資金來(lái)源審核、加強對土地競買(mǎi)資金來(lái)源審查。

　　為貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)市場(chǎng)調控要求，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，在前期限購以及上調住房公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例的基礎上，經(jīng)市政府研究決定，自11月10日起，杭州進(jìn)一步實(shí)施住房限購措施并上調公積金貸款首付比例。同時(shí)中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監局指導浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制決議，進(jìn)一步調整杭州部分區域差別化住房信貸政策，上調商業(yè)性住房貸款首付比例。

　　限購政策再收緊

　　在9月19日已暫停市區限購范圍內對擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基礎上，對不能提供自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明的非本市戶(hù)籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，且非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補繳個(gè)人所得稅或社會(huì )保險購買(mǎi)住房。 差別化住房信貸政策，上調商業(yè)性住房貸款首付比例。

　　住房公積金貸款政策再調整

　　明確在市區限購范圍內，職工家庭購買(mǎi)首套普通自住住房，或擁有1套住房并已結清購房貸款的、為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，首付款比例從不低于20%調整為不低于30%;

　　擁有1套住房但未結清相應商業(yè)性購房貸款，再次申請住房公積金貸款購買(mǎi)普通自住住房的'，首付款比例從不低于50%調整為不低于60%;

　　擁有2套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

　　商業(yè)性住房貸款調整

　　明確在市區限購范圍內，對于居民家庭首次購買(mǎi)普通住房(從未購置過(guò)住房且無(wú)購房貸款記錄)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例不低于30%;

　　對于三種情形的居民家庭(申請貸款時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房但有購房貸款記錄的'居民家庭;擁有1套住房但沒(méi)有購房貸款記錄的居民家庭;擁有1套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭)申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房的，最低首付款比例調整為不低于40%;

　　對于擁有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房的，最低首付款比例調整為不低于60%;

　　對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放第3套及以上住房貸款。

　　政策同時(shí)明確，各銀行業(yè)金融機構要加強對首付資金來(lái)源和收入證明真實(shí)性等的審核，切實(shí)防范風(fēng)險。

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