新鄉市公積金新政策

　　新鄉市公積金新政策出臺了，以下是為大家搜集的河南省新鄉市住房公積金貸款須知內容，歡迎閱覽!

　　河南省新鄉市住房公積金貸款須知

　　一、貸款流程

　　1、借款人提供貸款證明材料;

　　2、管理中心審核、決定;

　　3、受委托銀行對借款人資質(zhì)復核;

　　4、借款人到受委托銀行辦理貸款手續;

　　5、受委托銀行發(fā)放貸款;

　　6、借款人按合同規定歸還貸款本息。

　　二、貸款條件

　　1、有城鎮常住戶(hù)口或有效身份證明;2、連續足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上;

　　3、有符合規定的首付款收據;4、有符合規定的購房合同(協(xié)議);

　　5、無(wú)貸款、無(wú)擔保、信譽(yù)良好，具有完全民事行為能力和償還貸款本息的能力;6、有符合法律規定的擔保;

　　7、同意提供管理中心需要審核的其他有關(guān)證明材料。

　　三、貸款應提供的證明材料 (另附)

　　四、貸款額度和期限

　�、� 貸款額度

　　單筆最高貸款額度為55萬(wàn)元。

　　計算貸款額時(shí)，以借款人和配偶的住房公積金繳存工資基數為準，月還款額與繳存工資基數比上限控制在50%。

　　商品房總價(jià)款的認定：房屋建筑面積×每平方米價(jià)格。

　　二手房總價(jià)款的認定：參照《中華人民共和國稅收繳款書(shū)》票據上的計稅金額和《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》協(xié)議中的成交價(jià)格，二者取低。

　�、� 貸款期限

　　貸款期限最長(cháng)不超過(guò)30年，且不得超過(guò)借款人法定退休前剩余工作年限;購買(mǎi)普通住房(建筑面積144平米及以下)的，可延至借款人法定退休年齡后5年，最長(cháng)貸款期限為30年。

　　五、貸款利率

　　按貸款期限的長(cháng)短而實(shí)行不同檔次的利率，具體利率檔次依照人民銀行公布的貸款利率檔次執行;貸款期限在1年以上的遇法定利率調整，于下年初開(kāi)始，按相應利率檔次執行新的利率規定。

　　目前執行的貸款年利率5年(含)以下2.75%;5年以上3.25%。住房套數的界定標準及二套房利率按國家政策執行。

　　六、貸款本息償還方式

　　借款人應按合同約定的還款方式，委托貸款銀行通過(guò)借記卡、存折等方式代扣。

　　借款人如提前歸還貸款時(shí)，到新鄉市市民中心三樓住房公積金受委托貸款銀行窗口申請辦理，不收取任何費用;其提

　　前歸還部分不再計收利息，已計收的貸款利息不再調整。

　　七、擔保方式

　�、� 房產(chǎn)抵押 ㈡ 保證

　　房產(chǎn)抵押的，抵押物應為所購住房，所購住房不具備抵押條件前，也可用貸款所在地符合抵押條件的其它住房抵押。

　　開(kāi)發(fā)商擔保的，必須具有代償全部貸款本息的能力，同意提供有關(guān)資質(zhì)證明材料，按照合作協(xié)議條款的約定，共同承擔連帶責任;放貸前，足額存入保證金，并辦結所購房產(chǎn)預抵押登記手續。

　　自然人擔保的，要求2人，放貸前辦結所購房產(chǎn)預抵押登記手續;保證人必須具有完全民事行為能力，正常繳存住房公積金，無(wú)貸款，無(wú)擔保，信譽(yù)良好;擔保期內，保證人不得提取個(gè)人住房公積金，不得申請貸款，按照借款合同條款的約定，共同承擔連帶責任;在自然人保證轉為正式房產(chǎn)抵押登記前，借款人可申請辦理1次自然保證人變更業(yè)務(wù)手續。

　　八、處 罰

　　依據借款合同的約定，借款人連續3個(gè)月或累計6個(gè)月不按借款合同償還貸款本息時(shí)，住房公積金管理中心將委托放貸銀行會(huì )同有關(guān)部門(mén)處置抵押物，啟動(dòng)自然擔保人履行共同承擔連帶責任程序，償還借款人所欠貸款本息、罰息等有關(guān)費用，不足部分依法追索。

　　溫馨提示：

　　1、借款人申請辦理《商業(yè)個(gè)人住房貸款轉為住房公積金貸款》或《異地貸款》的，請按照新鄉市住房公積金管理中心網(wǎng)站上公布的關(guān)于《商業(yè)個(gè)人住房貸款轉為住房公積金貸款》的`說(shuō)明或《新鄉市住房公積金個(gè)人住房異地貸款實(shí)施細則》及新公積金管(2016)2號文件執行。

　　2、申請辦理“商轉公”貸款的，自商業(yè)個(gè)人住房貸款結清之日算起，2個(gè)月內有效;申請辦理“二手房”貸款的，自《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》出具之日算起，2個(gè)月內有效。

　　3、依據國家住房信貸政策和住房保障政策規定，為購買(mǎi)家庭首套自住住房(別墅、公寓除外)或第二套改善型普通自住住房(建筑面積144平米及以下)的繳存職工辦理住房公積金貸款，禁止向第三套及以上住房發(fā)放貸款。

　　4、停止向《個(gè)人信用報告》在最近5年內有6個(gè)月及以上逾期或發(fā)生90天以上逾期的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　5、個(gè)人信用報告、家庭成員房產(chǎn)查詢(xún)證明的有效期原則上為10個(gè)工作日，自證明出具之日算起。

　　6、借款人應提供的貸款材料復印件請用A4紙復印。

　　7、公積金貸款需要提供的證明材料及下載《新鄉市個(gè)人住房公積金貸款申請表》請登陸：新鄉市住房公積金管理中心網(wǎng)站www.xxzfgjj.com。

　　受理地點(diǎn)：新鄉市人民東路與新二街十字東北角新鄉市市民中心三樓住房公積金信貸窗口

　　咨詢(xún)服務(wù)熱線(xiàn)：0373--12329

　　自 2017年4月17日起執行

　　拓展閱讀：新鄉店公積金查詢(xún)個(gè)人賬戶(hù)查詢(xún)

　　新鄉市個(gè)人住房公積金查詢(xún) http://cx.xxzfgjj.com/query/.

　　說(shuō)明：打開(kāi)頁(yè)面后，第一步，選擇賬號(單位 個(gè)人編號/身份證號)第二步，輸入賬號和密碼;第三步，選擇查詢(xún)項目(公積金查詢(xún)/貸款查詢(xún))，最后點(diǎn)擊確定。

　　電話(huà)查詢(xún)：請撥打新鄉市公積金查詢(xún)電話(huà)(人工：1603111 自動(dòng)：16889801)進(jìn)行查詢(xún)。

　　新鄉公積金貸款條件

　　第四條 按規定連續正常繳存住房公積金并具有完全民事行為能力的在職職工,在購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí),均可以向管理中心申請貸款。每對夫婦在未終止貸款合同前,不得再次申請貸款。

　　第五條 借款人應具備的條件

　　(一)有城鎮常住戶(hù)口或有效居留身份

　　(二)連續足額繳存住房公積金12個(gè)月以上

　　(三)有不低于購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房總價(jià)款30%的自籌資金

　　(四)有符合規定的購房合同或協(xié)議

　　建造、翻建自住住房應提供土地、規劃、房管等部門(mén)的批準文書(shū)和相關(guān)資料

　　大修住房應提供縣(市)級以上房管部門(mén)出具的大修鑒定書(shū),認定的工程概算及房地產(chǎn)證明

　　(五)信譽(yù)良好,有償還貸款本息的能力

　　(六)有符合法律規定的擔保

　　(七)符合管理中心規定的其他條件。

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