北京市公積金貸款政策
對于需要用北京市公積金貸款的市民來(lái)說(shuō)，了解有關(guān)北京市公積金貸款政策很重要。下面去看看吧!
此前,中央國家機關(guān)住房資金管理中心(北京住房公積金管理中心中央國家機關(guān)分中心)印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步改進(jìn)住房公積金個(gè)人貸款管理服務(wù)工作的通知》。貸款申請材料由15項減少到8項,審批時(shí)限縮短至10天。同時(shí)通過(guò)微信還可以預約申請貸款并查詢(xún)個(gè)人貸款辦理進(jìn)度。
據悉,國管中心在確保貸款安全的前提下,大幅精簡(jiǎn)貸款申請材料。凡是能夠通過(guò)征信等相關(guān)渠道獲取信息,或者售房單位能夠統一出具證明材料的,借款申請人不再提供相應證明材料;申請時(shí)能夠現場(chǎng)簽署的材料,借款申請人不需提前準備。
記者看到,貸款申請材料由原來(lái)的15項減少到8項,申請人及配偶的戶(hù)口簿,勞動(dòng)合同,個(gè)人還款賬戶(hù)儲蓄卡或存折,存量房屋(即二手房)首付款收據,存量房屋出賣(mài)人收款賬戶(hù)證明,商品房預售許可證和同意銷(xiāo)售和解除抵押權證明等8項材料不需再提供。
目前，北京公積金貸款的相關(guān)政策如下
1、首套和二套住房公積金個(gè)人貸款的最低首付款比例均為20%，首套房貸款的最高額度為120萬(wàn)元，二套房貸款的最高額度為80萬(wàn)元。
2、住房公積金個(gè)人貸款期限為1-30年，最長(cháng)期限可以計算到70周歲(組合貸款可計算到65歲)，同時(shí)不得超過(guò)30年。對于夫妻雙方申請住房公積金個(gè)人貸款的，在計算貸款期限時(shí)，要同時(shí)考慮夫妻雙方的`年齡，以年齡較大者計算。對于貸款所購房屋為二手房的，還應符合抵押物剩余使用年限比最高貸款期限大3年的規定。
3、在北京繳存住房公積金的繳存職工在北京購買(mǎi)自住住房，符合繳存條件，且夫妻雙方?jīng)]有尚未還清的住房公積金個(gè)人貸款和住房公積金政策性貼息貸款即可申請住房公積金個(gè)人貸款。其中，住房公積金繳存情況須滿(mǎn)足以下三個(gè)條件之一：
(1)若購買(mǎi)政策性住房，應建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，申請貸款前6個(gè)月足額連續繳存，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)(政策性住房定義詳見(jiàn)問(wèn)題5)。
(2)若購買(mǎi)非政策性住房的，應建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，申請貸款前12個(gè)月足額連續繳存，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
(3)若為在職期間在管理中心繳存住房公積金的離退休職工，也可申請公積金貸款。
根據北京住房公積金網(wǎng)，辦理公積金貸款涉及的費用主要是擔保費和房屋評估費。
(一) 擔保費
通常情況下，常見(jiàn)到的擔保方式為北京市住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保。其中擔保中心擔保涉及擔保服務(wù)費，擔保費收費標準為，貸款額度的千分之三，最低收費300，對于個(gè)人信用評估AA，9.8折扣，個(gè)人信用評估AAA，9.5折扣。
(二)房屋評估費
目前對于新房免評估，二手房需要進(jìn)行抵押物價(jià)值評估，涉及費用，按照評估價(jià)值的千分之三收取，最低收費300元，最高1500元。
北京住房公積金能貸多少錢(qián)
北京購買(mǎi)首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬(wàn)元;購買(mǎi)第二套自住住房的，貸款最高額度仍為80萬(wàn)元。
具體貸款額度的確定方法：
1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;
2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除基本生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3.具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和抵押物評估價(jià)值。
※ 貸款額度不再依據個(gè)人信用等級上浮。
貸款期限：借款人的貸款期限最長(cháng)可以計算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。
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