北京住房公積金貸款額度
北京住房公積金貸款額度為多少呢?想必大家也都想了解吧，今天我們就一起來(lái)看看相關(guān)內容吧!
一、對于在北京市住房和城鄉建設委員會(huì )房屋交易權屬信息查詢(xún)系統中顯示無(wú)房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，貸款最高額度為120萬(wàn)元，貸款額度不得超過(guò)房屋評估價(jià)值或實(shí)際購房款(以?xún)烧咧休^低額為準)的80%。
二、對于在北京市住房和城鄉建設委員會(huì )房屋交易權屬信息系統中顯示有1套住房并已結清相應住房公積金個(gè)人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)的購買(mǎi)第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，貸款最高額度為80萬(wàn)元，貸款額度不得超過(guò)房屋評估價(jià)值或實(shí)際購房款(以?xún)烧咧休^低額為準)的70%。
自此，無(wú)論申請市管還是國管公積金貸款購買(mǎi)首套房，不管房屋面積多大，貸款最高額度都是120萬(wàn)元;貸款購買(mǎi)二套普通住房最高額度是80萬(wàn)元，非普通住房原則性不貸。
北京住房公積金貸款額度計算
具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和抵押物評估價(jià)值，且借款申請人每月償還貸款后，保留的'人均生活費不得低于北京市的基本生活費標準。且借款人的貸款期限最長(cháng)可以計算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。
根據市管公積金中心發(fā)布的《貸款額度及年限確定原則》，北京公積金具體貸款額度的確定方法是：
1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;
2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
延伸閱讀：北京住房公積金再度降息
北京住房公積金管理中心昨日發(fā)布通知，自今日起，下調北京住房公積金存貸款利率。5年期(含)以下的公積金貸款利率由3%下調至2.75%;5年期以上的貸款利率由3.5%下調至3.25%。
這是今年以來(lái)公積金的第4次降息。此前在今年3月1日、5月11日、6月28日，公積金貸款利率也都下調了0.25個(gè)百分點(diǎn)，到目前為止，今年4次降息已經(jīng)累計下調了1個(gè)百分點(diǎn)。
此次無(wú)論是商貸還是公積金貸款，從中國近20次房貸利率變化看，都刷新了最低紀錄。
北京住房公積金管理中心表示，8月26日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以?xún)鹊膫�(gè)人住房公積金貸款，8月26日后仍執行原利率，不分段計息。
期限在一年以上的個(gè)人住房公積金貸款，8月26日后仍執行原利率，自明年1月1日開(kāi)始，執行調整后的公積金貸款利率。
而如果是8月26日(含)后才發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，將直接執行調整后的利率，對于不同還款方式的個(gè)人住房公積金貸款，分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。
對于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為8月26日(含)后的個(gè)人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
此外，公積金的存款利率也同時(shí)下降。當年繳存的公積金存款利率仍為0.35%。上年結轉過(guò)去繳存的公積金存款利率由此前的1.6%下調為1.35%。
算賬
百萬(wàn)貸款30年可少還20多萬(wàn)
以首套房、貸款100萬(wàn)元、貸款期限30年、采用等額均還方式(每月還款額相同)為例，此次公積金利率調整后，月供額將從之前的4490元減少到4352元，減少了138元。而如果將今年的4次降息累計，每月一共減少還款567元左右。每年減少還款的金額多達6800多元。30年一共減少20萬(wàn)多元。
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