沈陽(yáng)公積金新政策

　　沈陽(yáng)公積金新政策有哪些呢?想必你也很好奇吧，快來(lái)一起了解一下吧!

　　5月22日，沈陽(yáng)住房公積金管理中心發(fā)布消息，沈陽(yáng)優(yōu)化住房公積金貸款額度，職工住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元的，按2萬(wàn)元計算。這無(wú)疑對那些在沈陽(yáng)公積金繳納額較低購房者是一個(gè)利好消息。6月1日，公積金新政開(kāi)始執行。

　　公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元的

　　按2萬(wàn)元計算

　　在近年房?jì)r(jià)上升的背景下，購房時(shí)享受低貸款利率無(wú)疑是職工繳納住房公積金時(shí)最大的期待。然而，對部分房?jì)r(jià)較高城市中的存繳職工來(lái)說(shuō)，公積金可貸額度不足、對購房支持力度不夠等問(wèn)題讓公積金的作用打了折扣。

　　對此，很多購房者想知道這次調整后，自己到底能貸多少錢(qián)。據沈陽(yáng)住房公積金管理中心相關(guān)工作人員表示：個(gè)人貸款額度按照以前貸款系數計算和30萬(wàn)相比，兩者相比取最低值。

　　舉例來(lái)講，購房者小于賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元，按照以前的計算公式，去所屬區域公積金管理中心計算，可以貸款21萬(wàn)元，而此次公積金貸款額度計算方式執行后，對小于并沒(méi)有影響，仍舊可以貸款21萬(wàn)元。

　　公積金系數比較高的購房者

　　貸款額度如何變化?

　　當然，在沈陽(yáng)也有很多公積金系數比較高的購房者，而他的貸款額度又將產(chǎn)生怎樣的變化呢?

　　若購房者按照以前的貸款額度計算，可以貸款40萬(wàn)元，而此次公積金貸款額度計算方式執行后，則這類(lèi)購房者可以貸款30萬(wàn)元，貸款額度下降了10萬(wàn)。

　　住房公積金貸款額度計算方式在現有公積金貸款額度計算公式不變的基礎上，增加公積金賬戶(hù)繳存余額的倍數控制，即按職工公積金賬戶(hù)繳存余額的15倍計算貸款額度上限，與公積金貸款計算公式合并確定職工的貸款額度。

　　如果夫妻二人共同貸款，兩個(gè)人一個(gè)人公積金余額不足2萬(wàn)，一個(gè)人超過(guò)2萬(wàn)元。那貸款額度也應該按照職工公積金賬戶(hù)繳存余額的'15倍計算貸款額度上限，與公積金貸款計算公式合并確定職工貸款額度，兩者取最低。具體貸款額度仍需要到公積金窗口進(jìn)行試算。

　　公積金提取政策未改變

　　每年提取的額度仍然不可超過(guò)每年商貸的總還款額

　　對于很多購房者比較擔心的公積金提取的問(wèn)題，沈陽(yáng)住房公積金管理中心的工作人員表示：公積金提取政策并未改變，每年提取的額度仍然是不超過(guò)每年商貸的總還款額。

　　關(guān)于優(yōu)化住房公積金貸款額度計算方式的公告原文如下：

　　為體現住房公積金個(gè)人貸款政策的互助性、公平性、滿(mǎn)足職工剛性、改善性購房需求，防范公積金流動(dòng)性風(fēng)險和貸款逾期風(fēng)險，根據《沈陽(yáng)住房公積金管理委員會(huì )2017年第一次會(huì )議紀要》(沈住公管〔2017〕1號)相關(guān)規定，沈陽(yáng)住房公積金管理中心對住房公積金貸款額度計算方式優(yōu)化如下：

　　住房公積金貸款額度計算方式在現有公積金貸款額度計算公式不變的基礎上，增加公積金賬戶(hù)繳存余額的倍數控制，即按職工公積金賬戶(hù)繳存余額的15倍計算貸款額度上限，與公積金貸款計算公式合并確定職工的貸款額度。為照顧低收入群體貸款需求，按照公積金個(gè)人貸款“限高保低”的原則，職工住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元的，按2萬(wàn)元計算。

　　此政策自2017年6月1日起執行。

　　通過(guò)計算結果對比顯示，公積金貸款比商業(yè)貸款節省12.5萬(wàn)元的利息。建議繳存了住房公積金，且滿(mǎn)足公積金貸款要求的購房者，優(yōu)先考慮使用公積金貸款買(mǎi)房。

　　延伸閱讀：沈陽(yáng)公積金貸款最高額度或降10萬(wàn)再次貸款最低首付提至3成

　　沈陽(yáng)住房公積金個(gè)貸政策或將在貸款額度、最低首付比例方面收緊。

　　日前，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局草擬了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》對外公開(kāi)征求意見(jiàn)，其中對現行沈陽(yáng)住房公積金個(gè)人貸款政策進(jìn)行了調整，主要是收緊貸款額度、首付比例。根據意見(jiàn)，貸款額度擬降至單方40萬(wàn)元、雙方60萬(wàn)元、三方80萬(wàn)元，再次申請貸款最低首付擬提升至30%。

　　現行的沈陽(yáng)住房公積金個(gè)人貸款政策上一次調整是在“沈22條”房產(chǎn)政策中，為的是加大住房公積金貸款支持力度。

　　目前，沈陽(yáng)住房公積金個(gè)人貸款最高貸款額度為單方50萬(wàn)元、雙方70萬(wàn)元、三方90萬(wàn)元。此次房產(chǎn)部門(mén)草擬的文件中，最高貸款額度分別降低10萬(wàn)元，具體為：職工單方繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額為40萬(wàn)元;夫妻雙方繳存住房公積金，公積金貸款最高限額為60萬(wàn)元;　家庭成員三人以上共同申請公積金貸款的最高限額為80萬(wàn)元。

　　在最低首付比例方面，現行政策實(shí)行“認貸不認房”政策，即居民及其家庭首次申請貸款或貸款已還清、再次申請貸款購買(mǎi)住房的，均視為首套房貸款申請，貸款的最低首付比例為20%。而調整后將“認貸又認房”，購買(mǎi)商品房，繳存職工及其家庭再次申請住房公積金貸款，貸款最低首付比例為30%。

　　意見(jiàn)還明確了貸款購買(mǎi)二手房的最低首付比例。首次申請的，房屋竣工使用年限為十年內的(含十年)，貸款最低首付比例為30%，房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以?xún)�，貸款最低首付比例為40%;再次申請住房公積金貸款，房屋竣工使用年限為十年內的(含十年)，貸款最低首付比例為40%;　房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以?xún)�，貸款最低首付比例為50%。

　　意見(jiàn)執行之日，“沈22條”等政策將廢止。這意味著(zhù)，職工以家庭為單位購房，可使用住房公積金同時(shí)申請貸款購買(mǎi)兩套房;　與父母或子女互用住房公積金進(jìn)行貸款，互用住房公積金賬戶(hù)余額償還貸款等政策也將隨之廢止。

　　但沈陽(yáng)市房產(chǎn)部門(mén)表示，有關(guān)大中專(zhuān)在校生和畢業(yè)生購房支持政策繼續執行。

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