濟寧市公積金貸款條件

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。小編整理的濟寧市公積金貸款條件，希望大家喜歡哦!

　　貸款介紹

　　公積金貸款即指個(gè)人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長(cháng)沙為12個(gè)月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時(shí)可申請公積金貸款。

　　貸款的條件是：?jiǎn)挝辉诼毬毠ず炗唲趧?dòng)合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動(dòng)合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過(guò)法定退休年齡;借款人有穩定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產(chǎn)權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

　　貸款條件

　　1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

　　2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續，說(shuō)明其收入不穩定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。

　　3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿(mǎn)足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

　　4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

　　5.公積金貸款期限最長(cháng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

　　大部分城市分別定制了相關(guān)的住房公積金貸款的條件：如：

　　成都市貸款條件：1、具有當地行政區域內的常住戶(hù)口或有效居留身份證明的職工;2、申請時(shí)已連續一年以上正常繳存住房公積金，并沒(méi)有支取公積金用于支付購房首付款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額;3、具有購買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房?jì)r(jià)值的30%;4、有較穩定的職業(yè)及經(jīng)濟收入，具備相應的貸款償還能力，個(gè)人信用良好;5、有公積金中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;6、公積金中心規定的其他條件。

　　北京市貸款條件：向北京住房公積金管理中心申請住房公積金貸款的借款申請人，其住房公積金繳存須滿(mǎn)足以下兩個(gè)條件之一：1、借款申請人須建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上，(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿(mǎn)足建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請貸款。2、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。如果您滿(mǎn)足以上條件之一，就符合“住房公積金貸款”的申請條件。購買(mǎi)政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時(shí)限限制。借款申請人只需滿(mǎn)足，建立住房公積金賬戶(hù)，且處于繳存狀態(tài)的條件，即可申請住房公積金貸款。

　　貸款額度

　　大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬(wàn)元，申請人為兩個(gè)或兩個(gè)以上的最高額度為80萬(wàn)元。

　　其次，住房公積金貸款額度最高不超過(guò)房款總額的70%;申請公積金貸款還應滿(mǎn)足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。住房公積金貸款期限為1-30年，并不得長(cháng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間;臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

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