公積金是什么？

公積金是什么？1

　　公積金是股東權益的重要內容，包括資本公積和盈余公積兩部分。

　　資本公積是指由股東投入、但不能構成“股本”或“實(shí)收資本”的資金部分，主要包括股本溢價(jià)、接受捐贈實(shí)物資產(chǎn)、投入資本匯兌損益、法定財產(chǎn)重估增值以及投資準備金等。資本公積的主要用途有兩個(gè)，一是轉贈資本，二是彌補虧損。

　　盈余公積是指公司按照規定從凈利潤中提取的各種積累資金。盈余公積是根據其用途不同分為公益金和一般盈余公積兩類(lèi)。公益金專(zhuān)門(mén)用于公司職工福利設施的'支出。按現行規定，上市公司按照稅后利潤的5%至10%的比例提取法定公益金。

　　一般盈余公積分為兩種：

　　一是法定盈余公積。上市公司的法定盈余公積按照稅后利潤的10%提取，法定盈余公積累計額已達注冊資本的50%時(shí)可以不再提取。

　　二是任意盈余公積。任意盈余公積主要是上市公司按照股東大會(huì )的決議提取。

　　法定盈余公積和任意盈余公積的區別就在于其各自計提的依據不同。前者以國家的法律或行政規章為依據提��；后者則由公司自行決定提取。

公積金是什么？2

　　住房公積金的工資基數和計算方法

　　《住房公積金管理條例》第十八條：職工和單位住房公積金的繳存比例不得低于職工上一年度月平均工資的'5%;有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì )擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報省、自治區、直轄市人民政府批準。根據國務(wù)院《住房公積金管理條例》和《住房公積金管理條例釋義》的內容，計繳住房公積金方法如下：

　　一、組成部分

　　職工住房公積金由兩部分組成，一是職工個(gè)人每月按規定從工資中扣繳部分(由所在單位每月從其工資中代扣代繳);二是單位每月按規定為職工繳存部分。兩部分歸職工個(gè)人所有，并必須按規定存入住房公積金專(zhuān)戶(hù)。

　　二、存繳基數

　　住房公積金的月繳存額為=職工本人上一年度月平均工資(即計算住房公積金的工資基數)×(單位繳存比例)+職工本人上一年度月平均工資×(個(gè)人繳存比例)。假設：某職工上一年度月平均工資2500元，單位和個(gè)人的繳存比例各為8%，則該職工的月繳存額為：2500元×8%(單位繳存部分)+2500元×8%(個(gè)人繳存部分)=400元。為方便操作，單位可以對每一職工住房公積金月繳存額實(shí)行以元為單位，元以下四舍五入。

公積金是什么？3

　　1個(gè)人住房公積金貸款條件

　　1、借款人具有城鎮戶(hù)口;

　　2、本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);

　　3、有穩定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

　　4、有購買(mǎi)自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規定比例自籌資金;

　　5、有《擔保法》規定的`資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;

　　6、同意辦理置業(yè)擔�；虻盅何镓敭a(chǎn)保險;

　　7、同意住房公積金管理規定的其他條件。

　　2個(gè)人住房公積金貸款收入證明

　　公積金貸款工資證明是需要去工作單位去開(kāi)具的,一般都是由人事部門(mén)負責。需要注意的是,有些朋友在申請貸款的時(shí)候,已經(jīng)處于理智狀態(tài),或者剛去新公司不久,這樣的情況下銀行一般是不會(huì )同意你的貸款請求的。所以想要辦理公積金貸款的朋友,在貸款之前好不要輕易換工作。

　　對于像個(gè)體戶(hù)這樣無(wú)法開(kāi)具工資證明的,可以向銀行說(shuō)明情況,并一個(gè)銀行流水做還款能力輔助證明。

　　3公積金貸款工資證明的填寫(xiě)要求是什么?

　　1、工資金額要如實(shí)填寫(xiě),填寫(xiě)金額以實(shí)發(fā)工資為準;

　　2、一定要加蓋單位工資主管部門(mén)印章或單位公章,印章的主體名稱(chēng)須與單位的住房公積金開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)相一致;

　　3、證明出具時(shí)間為申請日當月或上月;

　　4、收入證明盡量使用打印件,以免出錯;

　　5、工資證明一定要提供原件,即公司蓋章部分必須是紅色的鮮章,不能使用復印件(不論是黑白件還是彩印)。

公積金是什么？4

　　貸款條件一、個(gè)人購房貸款

　　貸款對象:正常繳存住房公積金,并購買(mǎi)本市城鎮具有所有權自住住房的職工家庭

　　申請條件:

　　1、具有城鎮常住戶(hù)口;

　　2、申請貸款前6個(gè)月連續正常繳存住房公積金;

　　3、借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)。

　　二、個(gè)人購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房貸款

　　貸款對象:

　　正常繳存住房公積金,并購買(mǎi)本市經(jīng)濟適用住房的職工家庭。除借款人外,借款人的配偶和經(jīng)濟適用住房共同產(chǎn)權人應作為共同借款人;借款人的直系血親和產(chǎn)權人之外的經(jīng)濟適用住房共同申請人,經(jīng)本人同意可作為共同借款人。共同借款人應同時(shí)符合住房公積金貸款申請條件。

　　申請條件:

　　符合購買(mǎi)本市經(jīng)濟適用住房的條件,并已簽訂《上海市經(jīng)濟適用住房預(出)售合同》,同時(shí),還應符合以下貸款申請條件:

　　1、具有城鎮常住戶(hù)口;

　　2、申請貸款前6個(gè)月連續正常繳存住房公積金;

　　3、借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)。

　　三、個(gè)人建造、翻建、大修自住房公積金貸款

　　貸款對象:正常繳存住房公積金,并符合建造、翻建、大修條件且具有所有權自住房的職工家庭

　　申請條件:

　　1、具有城鎮常住戶(hù)口;

　　2、申請貸款前6個(gè)月連續正常繳存住房公積金;

　　3、借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù);

　　4、建造、翻建自住住房應提供市、區規劃部門(mén)頒發(fā)的《建設工程規劃許可證(零星)》。棚戶(hù)簡(jiǎn)屋的修繕應提供本市房地部門(mén)頒發(fā)的督修單等批準文件;

　　5、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金不低于全部工程款的30%;

　　6、與施工單位簽訂建造、翻建、大修自住住房的工程合同;

　　7、若借款申請人無(wú)法直接將房屋抵押給擔保機構的,應提供階段性擔保。

　　四、限制貸款條件

　　1、沒(méi)有參加住房公積金制度;

　　2、申請貸款前連續繳存住房公積金的時(shí)間少于六個(gè)月;

　　3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款;

　　4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)還有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù);

　　貸款流程【1】貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請,填寫(xiě)住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供所需要的資料;

　　【2】對資料齊全的'借款申請,銀行及時(shí)受理審查,并及時(shí)報送上海公積金中心;上海公積金中心負責審批貸款,并及時(shí)將審批結果通知銀行;

　　【3】銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議,并將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核準后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

　　【4】以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產(chǎn)權管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續,抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字,以有價(jià)證券質(zhì)押的,借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

　　貸款額度/利率公積金貸款利率

　　根據《中國人民銀行關(guān)于下調金融機構人民幣貸款及存款基準利率并進(jìn)一步推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革的通知》(銀發(fā)〔20xx〕348號),現就本市住房公積金存貸款利率調整有關(guān)事項通知如下:

　　一、從20xx年11月22日起,下調個(gè)人住房公積金存款利率。當年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率不變,仍為0.35%;上年結轉的個(gè)人住房公積金存款利率由2.60%下調至2.35%。

　　二、從20xx年11月22日起,下調個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.50%下調至4.25%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由4.00%下調至3.75%。

　　20xx年11月22日(含11月22日)以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款,執行本通知規定。20xx年11月22日前發(fā)放的未到期個(gè)人住房公積金貸款,自20xx年1月1日起按本通知規定執行。

　　三、從20xx年11月22日起,本市利用住房公積金支持保障性住房建設試點(diǎn)項目貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執行。

　　貸款還款正常還款方式及規定

　　提取住房公積金歸還貸款(簡(jiǎn)稱(chēng)“沖還貸”)方法:

　　1、一次性還款法(簡(jiǎn)稱(chēng)“年沖”)——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額,重新計算月還款額并繼續按月還款的方法。

　　2、逐月還款法(簡(jiǎn)稱(chēng)“月沖”)——每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶(hù)中提取用于歸還當月住房貸款本金和利息的方法。

　　采用一次性還款法,委托人每年只可提取一次住房公積金用于還貸;采用逐月還款法,委托人每月可提取住房公積金用于歸還當月住房貸款本金和利息。提取的住房公積金金額不足時(shí),借款人應及時(shí)補足還款金額。提取住房公積金也可歸還商業(yè)性住房貸款。提取還貸時(shí)間由上海市公積金管理中心公布。

　　提前還款手續

　　提前歸還住房公積金貸款

　　申請范圍:借款人自住房公積金貸款放款之日起滿(mǎn)一年,可申請辦理提前歸還住房公積金個(gè)人貸款本息,借款人歸還部分住房公積金貸款本息,每次還款金額應不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息額。

　　辦理場(chǎng)所:住房公積金貸款放款銀行。

　　辦理所需資料:借款人應提供本人身份證、最近一次的還款憑證、貸款還款卡折等。

　　辦理時(shí)限:提前與放款銀行預約辦理,申請資料齊全符合辦理條件,辦理期限不超過(guò)3個(gè)工作日。

　　注意事項:

　　1、借款人申請辦理提前歸還全部住房公積金貸款余額的,不受放貸時(shí)間限制;

　　2、借款人辦理住房公積金貸款提前還款不必支付違約金。

　　提前還款流程

　　1、正常還款一年后,若想部分提前還款,攜帶主貸人身份證、最近一期對賬單、還款賬戶(hù)(并存入現金)、原借款合同等前去原貸款銀行申請辦理;

　　2、根據各貸款銀行要求不同,客戶(hù)可以按照銀行郵寄的對賬單上的聯(lián)系電話(huà)和地址,電話(huà)或者書(shū)面提出預約申請,直接辦理或按照預約時(shí)間辦理部分提前還款手續。

公積金是什么？5

　　一、二手房住房公積金貸款條件是什么？

　　1、借款申請人須建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

　　2、對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿(mǎn)足建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

　　3、借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

　　4、借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。

　　二、二手房公積金貸款的流程是怎樣的？

　　1、進(jìn)行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式 、進(jìn)行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋(抵押物)的價(jià)值由住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中心”)指定的房地產(chǎn)評估機構評估， 交易雙方應積極予以配合。中心根據評估機構出具的預評估報告、雙方交易價(jià)格及借款人的還款能力，對職工擬申請的貸款金額及期限進(jìn)行預審，并向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預審確認表》 。

　　2、貸款需求備案 、準備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易 前的`《房屋所有權證》的原件及復印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職工(配偶)工資收入證明是否真實(shí)、規范。

　　3、選擇貸款擔保方式，二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實(shí)際情況自主 選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續且房屋他項 權證交受托銀行收妥之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。選擇抵押方式辦 理二手房貸款的，借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續，房屋他項權證交由受托銀行保管。

　　4、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交易手續、領(lǐng)取房屋評估報告、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交易手續、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔保公司(受托銀行)見(jiàn)證下交付，也可選擇由受托銀行監管支付。

　　5、填寫(xiě)《住房公積金貸款申請表》，并按要求提交全部貸款申請資料(包括房屋評估報告、填寫(xiě)《住房公積金貸款申請表》，并按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告，并按要求提交全部貸款申請資料，包括房屋評估報告) ，選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，可由擔保公司代借款人向中心提交貸款申請資料;選擇 抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請資料。

　　6、銀行放款隨著(zhù)銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優(yōu)惠取消，購房采用商業(yè)貸款利息成本相比住房公積金貸款越來(lái)越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，采用公積金貸款是最劃算的辦法。

　　7、審核、審批 、審核。

　　8、簽訂借款合同等手續。

公積金是什么？6

　　公積金賬戶(hù)封存是什么意思？

　　住房公積金帳戶(hù)的`封存是指職工種種原因致使住房公積金繳存中斷，其住房公積金帳戶(hù)無(wú)法轉移且又不符合銷(xiāo)戶(hù)提取住房公積金條件時(shí)，中斷繳存的住房公積金帳戶(hù)應予封存，封存的住房公積金帳戶(hù)為封存戶(hù)。目前我國住房公積金賬戶(hù)封存主要情形為單位合并/分立/撤銷(xiāo)/解散/破產(chǎn)或單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系。

　　公積金封存怎么辦？

　　住房公積金賬戶(hù)封存手續簡(jiǎn)單，一般都是單位經(jīng)辦人攜帶規定資料前往住房公積金管理機構辦理封存手續即可。但因各地方公積金政策不同，因此具體辦理資料、辦理流程按照本地規定執行，具體辦理流程請撥打本12329進(jìn)行詳細咨詢(xún)。

　　咨詢(xún)專(zhuān)區

　　一、深圳企業(yè)為職員辦理公積金賬戶(hù)封存手續有哪些方式？封存期限是多久？

　　【回復】：深圳企業(yè)辦理職工公積金賬戶(hù)封存方式有幾種，第一種就是直接網(wǎng)上辦理，第二種方式就是網(wǎng)上申報，柜臺辦結，第三種方式就是直接柜臺辦結。職工離職后，單位專(zhuān)辦員為職工停止匯繳公積金,個(gè)人賬戶(hù)狀態(tài)可一直處于封存狀態(tài)，且未提取的公積金不會(huì )自動(dòng)清零，可持續累計且自動(dòng)計息。

　　二、因經(jīng)營(yíng)不善導致公司破產(chǎn)，現打算幫職員辦理公積金賬戶(hù)封存，不知需準備哪些資料？如何辦理？我們公司在上海。

　　【回復】：?jiǎn)挝唤?jīng)辦人攜帶《上海市住房公積金（補充住房公積金）集中封存清冊》等資料到單位所屬上海公積金管理中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理封存手續即可。詳情咨詢(xún)12329。

　　三、城鎮戶(hù)口，在北京上班�，F打算離職，不知離職后如何提取公積金？如果不能提取，公積金賬戶(hù)怎么辦？

　　【回復】：根據北京住房公積金提取政策規定，城鎮戶(hù)口職工僅因為離職是不能提取住房公積金的。如果有單位為您建立新住房公積金賬戶(hù)，那么可以把原賬戶(hù)轉入新賬戶(hù)。如果未建立住房公積金賬戶(hù)，那么原賬戶(hù)在單位封存。

公積金是什么？7

　　一、住房公積金提取程序為：

　　(1)職工住房公積金提取，首先向單位提出申請，經(jīng)單位審核屬實(shí)后，填寫(xiě)《住房公積金提取申請書(shū)》(一式二聯(lián))和《住房公積金提取明細表》(一式二聯(lián))，加蓋公章及財務(wù)印鑒;

　　(2)繳存單位經(jīng)辦人員或職工個(gè)人持本人身份證原件及復印件、《住房公積金提取申請書(shū)》、《住房公積金提取明細表》及相關(guān)證明材料的原件及復印件，到公積金辦理提取;

　　(3)經(jīng)辦人員或職工個(gè)人將轉賬支票交回單位財務(wù)部門(mén)，財務(wù)部門(mén)按所列金額給付職工現金。具體您可以點(diǎn)擊《西安市住房公積金提取實(shí)施細則(暫行)》進(jìn)行查看更多關(guān)于公積金方面的信息職工償還個(gè)人自住住房貸款的，職工及其配偶均可提取住房公積金，用于償還貸款本息。每年可提取一次直至貸款結清為止。累計提取總額不得超過(guò)貸款本息和。

　　二、使用方式

　　其次，符合下列情形之一，并能按規定提供合法、有效證明的職工，可申請提取個(gè)人住房公積金賬戶(hù)內的`存儲余額：

　　(一)購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的;

　　(二)達到國家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續的;

　　(三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;

　　(四)出境定居的;

　　(五)償還購買(mǎi)自住住房貸款本息的;

　　(六)支付自住房屋房租超出家庭月工資收入15%以上部分的;

　　(七)正在享受城鎮居民生活保障待遇的;

　　(八)本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴重困難的;

　　(九)遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴重困難的;

　　(十)連續失業(yè)兩年以上，家庭人均月收入低于本地區工資收入，家庭生活嚴重困難的;

　　(十一)職工在職去世，有繼承人或受遺贈人領(lǐng)取的;

　　(十二)職工為農業(yè)戶(hù)口或非本市戶(hù)口并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。

　　很多在北京的朋友都不是很清楚北京住房公積金怎么用，覺(jué)得只有在買(mǎi)房的時(shí)候才可以使用，而在北京買(mǎi)房又是非常困難的一件事情。其實(shí)住房公積金還可以在租房的時(shí)候取出來(lái)，或者是達到法定年齡之后取出，當然其實(shí)如果家庭生活非常的困難的話(huà)也是可以取出住房公積金的。

公積金是什么？8

　　凡連續足額繳存住房公積金滿(mǎn)一年以上，未負有住房公積金貸款債務(wù)，具有完全民事行為能力的繳存人，購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，可申請住房公積金貸款。

　　住房公積金賬戶(hù)封存的繳存人，須賬戶(hù)啟封并重新按時(shí)足額繳存滿(mǎn)一年以上才能申請住房公積金貸款。

　　單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員、男性未滿(mǎn)60周歲、女性未滿(mǎn)55周歲，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照的個(gè)體工商戶(hù)和具有執業(yè)資格的自由職業(yè)者（下稱(chēng)自愿繳存者），連續足額繳存住房公積金滿(mǎn)一年以上，且一年內未支取的，住房公積金繳存余額累計達10000元（含10000元）以上，能提供管理中心認可的擔保的，購買(mǎi)、建造、翻修、大修自住住房，也可申請住房公積金貸款。

　　借款人申請住房公積金貸款應當同時(shí)具備以下條件：

　�。ㄒ唬┚哂谐擎偝Ｗ�戶(hù)口或者其他有效居留身份。

　�。ǘ�）具有穩定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　�。ㄈ�）購買(mǎi)住房的，須具有合法有效的購房合同或協(xié)議；建造、翻建住房的，須具有縣（區）及以上規劃、土地管理部門(mén)的批準文件；大修住房的.，須具有縣（區）及以上規劃和建設管理部門(mén)的批準文件。

　�。ㄋ模┲Ц恫坏陀谫徺I(mǎi)所購住房或者建造、翻建、大修住房所需費用30%的首期付款或者自籌資金。

　�。ㄎ澹┩�意按管理中心認可的擔保方式辦理?yè)�保。借款人及共有權人用所購房產(chǎn)作抵押，需出具能夠在處置抵押物時(shí)自行安置的承諾書(shū)。

　�。�六）管理中心或受委托銀行規定的其他條件。

公積金是什么？9

　　一、什么是個(gè)人住房公積金貸款?

　　個(gè)人住房公積金貸款是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買(mǎi)、建造自住住房(包括二手住房)時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權住房為抵押物，并由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。

　　二、個(gè)人住房公積金貸款的內容是什么?

　　個(gè)人住房公積金貸款的內容有：

　　(一)個(gè)人住房公積金貸款期限和利率

　　個(gè)人住房公積金貸款期限為1—30年(其中購買(mǎi)二手住房貸款期限為1—10年)，并不得長(cháng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間;臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1—3年。

　　個(gè)人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會(huì )根據中國人民銀行有關(guān)規定執行。貸款期間遇國家法定利率調整，則貸款利率做相應調整。已發(fā)放的貸款，當年內不作調整，調整時(shí)間為下年度的元月一日。貸款期限在一年以?xún)鹊?含一年)，貸款利率不作調整。

　　(二)個(gè)人住房公積金貸款額度

　　購買(mǎi)一級市場(chǎng)住房和自建住房的最高貸款額度為15萬(wàn)元，最高貸款比例不得超過(guò)購、建住房總價(jià)的70%;購買(mǎi)二手住房最高貸款額度為8萬(wàn)元，最高貸款比例不得超過(guò)所購房屋評估價(jià)值的50%。

　　1、貸款額度的確定，按照不得高于借款人(含配偶)還款能力的系數計算，其計算公式為：

　　借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×35%×貸款年限(如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方)。

　　2、借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過(guò)購、建房總價(jià)的50%;

　　3、每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規定，結合借款人償還貸款的`能力綜合確定。

　　(三)個(gè)人住房公積金貸款操作的全過(guò)程

　　1、咨詢(xún)，領(lǐng)取表格;

　　2、提出申請;

　　3、簽訂借款合同和抵押合同;

　　4、辦理抵押登記手續;

　　5、辦理房屋登記手續;

　　6、辦理房屋財產(chǎn)保險;

　　7、貸款轉帳;

　　8、每月還款;

　　9、貸款結清注銷(xiāo)。

　　(四)申請辦理個(gè)人住房公積金貸款

　　借款人在申請公積金貸款時(shí)，首先應填寫(xiě)《職工個(gè)人住房公積金貸款申請表》，由所在單位蓋章后，連同下列證明材料交貸款銀行：

　　1、借款人夫妻雙方身份證、戶(hù)口及婚姻狀況證明(提供原件及復印件);

　　2、借款人夫妻雙方單位出具的《經(jīng)濟收入證明》及《公積金繳交情況證明》;

　　3、購買(mǎi)住房應提供購房合同或協(xié)議及首付款收據;自建住房的應提供批準建房的文件;

　　4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。

　　借款人在申請個(gè)人二手住房公積金貸款時(shí)應提供下列資料：

　　1、所購房屋的《國有土地使用證》及《房屋所有權證》

　　2、所購房屋評估報告書(shū)

　　3、賣(mài)房方夫妻雙方身份證、戶(hù)口薄;

　　4、購房合同

　　(五)借款人償還貸款

　　根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：

　　1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息。

　　2、委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書(shū)》，并辦理個(gè)人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個(gè)月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶(hù)中扣劃應還貸款本息。

　　借款人可以提前一次性?xún)斶�全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

　　1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數重新核定借款人剩余部分的貸款本息。

　　2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

公積金是什么？10

　　1、提供買(mǎi)賣(mài)雙方資料，填寫(xiě)管理中心制式申請表，報評估，交納評估費

　　2. 資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審

　　3. 初審通過(guò)后通知客戶(hù)到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復審

　　4. 審批通過(guò)后到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費

　　5. 貸款批貸后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)

　　6. 拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)抵押登記受理單管理中心放款

　　二手房公積金貸款的條件

　　1.借款申請人須建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

　　2.對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿(mǎn)足建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

　　3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的'離退休職工。

　　4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。

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